Обратная связь

Задать вопрос

Вопросы органов опеки и попечительства

Добрый день. У меня к вам вопрос. Я являюсь единоличным собственником квартиры в санкт-петербурге и соответственно в этой квартире прописан. Вместе со мной прописана дочка 10 лет (только прописана, сособственником не является, своей доли не имеет). Я хочу получить кредит под залог своей квартиры (при этом я остаюсь собственником). Из того, что я прочитал у вас на сайте я понял что согласие органов опеки и попечительства не требуется. Это действительно так?

Дмитрий.

Здравствуйте, Дмитрий!
Действительно, если несовершеннолетний ребенок не является собственником/сособственником недвижимого имущества, то согласие/одобрение органов опеки и попечительства не требуется.

ООО "Кредит-Эстейт"

Добрый день! Несовершеннолетнему ребенку была подарена 1 ком квартира. При получении разрешения в ООП на продажу квартиры с зачислением денег на р/счет ребенка, необходимо ли предоставлять акт оценки продаваемой квартиры.

Наталья.

Здравствуйте, Наталья.
Согласно п. 2. статьи 37 Гражданского кодекса РФ: "Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного". Такая же норма содержится в статье 21 Закона "Об опеке и попечительстве". Поэтому, хотя формально в Вашем случае ни один закон не устанавливает обязательность предоставления оценочного акта в орган опеки для получения согласия на отчуждение квартиры, но на практике он будет востребован этим органом. Кроме того, может потребоваться документ, подтверждающий стоимость квартиры на момент ее передачи в дар несовершеннолетнему. Это нужно для сравнения ее стоимости при дарении и продажной цены, чтобы не допустить уменьшения имущества несовершеннолетнего.

ООО"Кредит-Эстейт"

Добрый день! Планирую продать квартиру, но есть нюанс! Квартира оформлена в собственность на меня и моего несовершеннолетнего сына, по 1/2 доли. На момент регистрации прав собственности и подписания договора купли-продажи в браке не состоял, подтверждая это соответствующим заявлением заверенным нотариусом для предоставления в необходимые инстанции на момент сделки!
1. Сможет ли Ваше агенство помочь мне в этом вопросе, а главное помочь получить разрешение на продажу квартиры в органах опеки и попечительства?
2. И какова стоимость этих услуг?

Заранее спасибо.
С уважением,Станислав.

Уважаемый Станислав,
Для соблюдения прав несовершеннолетних при продаже квартиры ребенком в лице опекуна, которым Вы являетесь, Вам необходимо приобрести в собственность равнозначную площадь на ребенка. Процедуру покупки и продажи квартиры (и доли ребенка в ней) можно проводить параллельно. Для помощи в получении согласия ООП нам прежде всего необходима информация - являетесь ли Вы единственным опекуном ребенка и на каком основании, а также уточнить место нахождения квартиры (Москва, область, иное). В зависимости от Вашей ситуации мы сможем Вас проконсультировать и оказать помощь. Стоимость услуг также будет зависеть от количества документов и услуг , которые необходимо будет подготовить и оказать. Вы можете записаться на консультацию по т. +7 (499) 968-97-08

ООО"Кредит-Эстейт"

Вопросы по земельным участкам

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, где регистрируется право на земельный участок ИЖС (по договору купли-продажи), и где регистрируется право на квартиру или дом (тоже по договору купли-продажи)? Ольга.

Здравствуйте, Ольга!
Права на недвижимое имущество регистрируются в органах Росреестра по месту нахождения этого имущества. В городе Москве и ряде других регионов прием документов для регистрации прав на недвижимое имущество осуществляется через МФЦ (Мои документы), которые осуществляют прием документов независимо от района нахождения имущества.

ООО"Кредит-Эстейт"

Здравствуйте, можно ли продать дом с земельным участком без привлечения нотариуса, какие документы нужны, к кому обращаться, как производится передача денег?
Наталья.

Здравствуйте, Наталья!
Привлечение нотариуса для совершения сделки - Ваше право, но не обязанность. Если Покупатель не требует нотариального заверения договора купли-продажи, то можно не прибегать к услугам нотариуса.
http://creditestate.ru/shema-provedeniya-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiryi/
- в этой статье Вы можете ознакомиться со схемой проведения сделки, все, в ней описанное, подходит и для продажи дома с земельным участком.
http://creditestate.ru/raschetyi-cherez-bankovskuyu-yacheyku-i-po-akkreditivu/
- в этой статье Вы можете прочитать про расчеты по сделке.

ООО"Кредит-Эстейт"

Добрый день, подскажите как действовать если я хочу размежевать земельный участок в котором у меня доля, если второй дольщик не хочет не чем заниматься (не идет на контакт) а третий умер 10 лет назад. Константин.

Здравствуйте, Константин!
В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Таким образом, межевание земельного участка может проводиться только при согласии всех сособственников, а поскольку Вы не можете договориться с двумя сособственниками - то у Вас в решении данной проблемы только один выход - обратиться в суд.
Если Вам нужна юридическая помощь при решении вопросов с недвижимым имуществом, при оформлении сделки купли-продажи и регистрации перехода права собственности наши специалисты будут рады Вам помочь. Записаться на прием к нам можно по тел.: +7 (499) 968-97-08

ООО"Кредит-Эстейт"

Не могу найти на сайте росреестра новую стоимость земли по адресу или по кадастровым номерам : 50:26:15 15 01:1292; 1294; 1296 М.О. Наро-фоминский район д.Новоглаголево. Спасибо.

Екатерина.

Добрый день. Екатерина.
Земельный участок: 50:26:0151501:1292. Статус: Ранее учтенный Адрес: обл. Московская, р-н Наро-Фоминский, г/пос Селятино, д. Новоглаголево, 8-й Северный пр-зд, уч-к 314. Уточненная площадь: 800.00 кв.м. Кадастровая стоимость: 1 264 640.00 руб. Форма собственности: нет данных. Дата постановки на учет: 02.03.2006. Кадастровый инженер: нет данных. Квартал: 50:26:0151501. Район: 50:26. Округ: 50. Дата обновления атрибутов участка на ПКК: 31.01.2013
Земельный участок: 50:26:0151501:1294. Статус: Ранее учтенный Адрес: обл. Московская, р-н Наро-Фоминский, г/пос Селятино, д. Новоглаголево, 8-й Северный пр-зд, уч-к 318. Уточненная площадь: 800.00 кв.м. Кадастровая стоимость: 1 264 640.00 руб. Форма собственности: Нет данных. Дата постановки на учет: 02.03.2006. Кадастровый инженер: Нет данных. Квартал: 50:26:0151501. Район: 50:26. Округ: 50. Дата обновления атрибутов участка на ПКК: 31.01.2013
Земельный участок: 50:26:0151501:1296. Статус: Ранее учтенный Адрес: обл. Московская, р-н Наро-Фоминский, г/пос Селятино, д. Новоглаголево, 8-й Северный пр-зд, уч-к 229. Уточненная площадь: 700.00 кв.м. Кадастровая стоимость: 1 106 560.00 руб. Форма собственности: Нет данных. Дата постановки на учет: 02.03.2006. Кадастровый инженер: Нет данных. Квартал: 50:26:0151501. Район: 50:26. Округ: 50. Дата обновления атрибутов участка на ПКК: 13.11.2013. Дата обновления границ участка на ПКК: 13.

ООО "Кредит-Эстейт"

Вопросы по наследству

Если наследник ступил в наследство и наследство оказалось с обременением, может ли наследник снять сам ипотеку или же только через суд? Юлия
Здравствуйте, Юлия!
Когда Вы вступали в наследство, нотариус должен был включить в наследственную массу и недвижимое имущество и кредитный договор (так как к наследникам переходят и права и обязанности наследодателя). На основании выданного нотариусом свидетельства о наследстве Вы в банке переоформляете кредитный договор на свое имя, выплачиваете сумму кредита и снимаете совместным заявлением с представителем банка (имеющим на это полномочия) ипотеку с недвижимого имущества, перешедшего к Вам по наследству. До снятия обременения (или одновременно с ним) Вы должны переоформить право собственности на наследуемое имущество в Росреестре на свое имя.
Если же Вы в судебном порядке вступали в наследство, то основанием для переоформления кредитного договора в банке будет судебное решение.

ООО "Кредит-Эстейт"

Договор купли-продажи

Когда договор купли — продажи квартиры считается заключенным для предъявления в банк для получения денежных средств из банковской ячейки?
Проходит ли договор купли — продажи гос. регистрацию? Если проходит, то сколько понадобится для этого дней?
Могу ли я получить деньги из банковской ячейки в день подписания основного договора купли — продажи после гос. регистрации сделки?

Здравствуйте!
Договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации, об этом Вы можете прочитать подробнее здесь http://creditestate.ru/otmena-registratsii-dogovorov/, регистрации подлежит переход права собственности. Срок регистрации может колебаться от двух недель и до трех, четырех (в зависимости от того в будете Вы сдавать документы через территориальные органы Росреестра или через МФЦ). В день подписания договора купли-продажи происходит закладка денежных средств в банковскую ячейку, в которой они пробудут до предъявления в банк Вами предусмотренных в договоре аренды банковской ячейки документов, то есть получить деньги из ячейки Вы сможете только после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Подробнее о схеме проведения сделки купли-продажи и об особенностях расчетов через банковскую ячейку Вы можете прочитать здесь http://creditestate.ru/shema-provedeniya-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiryi/ и здесь http://creditestate.ru/raschetyi-cherez-bankovskuyu-yacheyku-i-po-akkreditivu/.
Если Вам нужна помощь при оформлении сделки купли-продажи и регистрации перехода права собственности наши специалисты будут рады Вам помочь. Записаться на прием к нам можно по тел.: +7 (499) 968-97-08

ООО"Кредит-Эстейт"

Если сделка купли-продажи производится через агентство недвижимости, кому покупатель платит аванс - продавцу или агентству? Татьяна.

Здравствуйте, Татьяна!
Сделку купли-продажи Вы совершаете с продавцом, соответственно и аванс выплачиваете продавцу. Если же продавец дал нотариально удостоверенную доверенность на получение аванса представителю агентства недвижимости, тогда он действительно может принять аванс сам, но сумма подлежит передаче продавцу. Но в случае, если у Вас с агентством заключен договор на оказание услуг, надо изучить договор, т.к. вполне возможно, что в договоре указана Ваша обязанность оплатить часть комиссии в момент получения Вами авансового платежа от покупателя.

ООО"Кредит-Эстейт"

Добрый вечер! Подскажите, при регистрации договора купли-продажи в росреестре (я продавец) как должен обстоять расчет со мной(ипотека), какая у меня должна быть гарантия,что после заключения договора к/п, со мной рассчитаются? С росреестра будет некая расписка? Правильно? Которую я предоставляю в банк в обмен на деньги? Ольга.

Здравствуйте, Ольга!
Дело в том, что порядок расчетов Покупателя и Продавца регулируется подписываемым Вами договором купли-продажи. Если Ваш покупатель использует ипотечные средства, то после оформления кредитного договора денежная сумма (сумма кредита) выдается ему на руки или перечисляется на спец. счет под использование безналичной формы расчетов. Одновременно с подписанием кредитного договора подписывается договор купли-продажи и в нем оговаривается порядок расчетов между Вами и Покупателем. Для осуществления расчетов более безопасным способом Вы можете использовать банковскую ячейку или аккредитив, более подробную информацию об их использовании Вы можете прочитать на странице нашего сайта: http://creditestate.ru/raschetyi-cherez-bankovskuyu-yacheyku-i-po-akkreditiv
Если Вам нужна помощь при оформлении сделки купли-продажи и регистрации перехода права собственности наши специалисты будут рады Вам помочь.
Записаться на прием к нам можно по тел.: +7 (499)968-97-08.

ООО "Кредит-Эстейт"

Прочитала Вашу статью о том, как проводится сделка купли-продажи квартиры. Вы описываете ситуацию с регистрацией договора, при этом по ссылке Вы говорите о том, что регистрация договора не является необходимым действием. Соответственно, сделка будет происходить с регистрацией сразу права собственности. Для регистрации права передается договор и акт, тогда что будет выступать гарантией для продавца на период регистрации, если акт уже подписан, а ключ от ячейки еще не передан???
Спасибо.

Здравствуйте!
Ответ на Ваш вопрос находится в той же статье "Схема проведения сделки купли-продажи квартиры" в п. 8 раздела "Для продавца".

ООО"Кредит-Эстейт"

У нас покупают квартиру по ипотечному кредиту Сбербанка, покупателю кредит одобрен уже. Нас приглашают через два дня на подписание договора купли-продажи и последующей передаче документов в регистрационную службу, но мы хотим отсрочить подписание договора на один месяц, это возможно? Ирина

Добрый день, Ирина!
Дело в том, что одобрение кредита действует определенное время. Если в этот срок договор купли-продажи подписан не будет, то Вашему покупателю заново придется проходить процедуру одобрения кредита в банке. Обычно срок действия одобрения составляет не менее 3 месяцев, поэтому если кредит Вашему покупателю был одобрен не так давно, то Вы можете отсрочить подписание договора купли-продажи на срок, в течение которого будет действовать одобрение банка и согласовать с банком новую дату подписания договора купли-продажи.

ООО "Кредит-Эстейт"

Здравствуйте. Хочу продать свою квартиру, но покупатель имеет часть денег наличными и часть денег по кредиту. Наличные собираются до совершения договора купли-продажи на книжку положить, а вот то что по кредиту, якобы, через некоторое время. Сообщают, что им надо взять справку о том, что они покупают квартиру и тогда им банк даст деньги. Так ли это. Как совершаются сделки купли-продажи квартиры и передача денег (в частности кредитных) в подобных случаях. Остерегаюсь того, что могу не получить второй части денег (которые люди собираются взять по кредиту). Спасибо.

Виктория.

Добрый день, Виктория!
При покупке квартиры в кредит сделка совершается примерно так:
- покупатель одобряет в банке кредит (сумму кредита);
- покупатель одобряет в банке покупку определенной квартиры (конкретно той, которую он хочет купить);
- заключение договора купли-продажи: в этот день продавец и покупатель встречаются в банке, покупатель подписывает кредитный договор, продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи квартиры по форме банка, так как приобретаемая квартира будет в залоге у банка до момента полой оплаты стоимости квартиры, в этот же день после подписания кредитного договора покупатель получает всю сумму по кредиту.
Полученную сумму по кредитному договору и собственные средства покупатель и продавец, например, могут заложить в банковскую ячейку до регистрации права собственности покупателя или использовать при расчетах аккредитив. Если Ваш покупатель оформлял кредит на покупку квартиры, то сумма кредита должна быть выдана банком в день подписания кредитного договора и договора купли-продажи квартиры. А на каких условиях и в какой срок покупателем будет передана Вам сумма собственных средств покупателя Вы с ним можете предусмотреть в договоре купли продажи. Дать более точный ответ на Ваш вопрос мы сможем только после ознакомления с документами по сделке.
Если Вам нужна помощь при оформлении сделки купли-продажи и регистрации перехода права собственности наши специалисты будут рады Вам помочь. Записаться на прием к нам можно по тел.: +7 (499)968-97-08

ООО "Кредит-Эстейт"

Добрый день. Подскажите, что делать в ситуации, когда меня выписали из квартиры, а мне нужно подать на регистрацию Договор купли-продажи участка? Банк не хочет подавать документы на регистрацию, при отсутствии штампа в паспорт о прописке и требует оформить временную регистрацию. Правомерны ли требования банка?
Галина.

Добрый день, Галина!
Из Вашего вопроса не ясно - Вы, вероятнее всего, взяли кредит для покупки земельного участка. Если Вы имели прописку на момент заключения (подписания) кредитного договора, то банк обязан предоставить Вам кредит на оговоренных в кредитном договоре условиях. Таким образом, Банк не может препятствовать подаче документов на регистрацию в Росреестре, а для оформления права собственности на земельный участок в Росреестре отсутствие прописки не является препятствием. Но это только при условии, что Вы являетесь гражданином РФ, и покупаете земельный участок, не относящийся к землям сельхозназначения.

ООО "Кредит-Эстейт

Я покупаю комнату и после регистрации договора выяснилось что в ней временно прописан иногородний гражданин. Мой агент предлагает подписать акт приема- передачи в мою пользу, но так как они еще не выполнили свою часть сделки пока отдать половину стоимость, а остальное после выписки. Может мне дождаться когда он выпишется или так можно делать?

Здравствуйте, Марина!
В данном конкретном случае все зависит от условий, на которых Вами был заключен договор купли-продажи комнаты. Например, если условие оплаты
комнаты поставлено в зависимость от обязанности Продавца по снятию с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц, то Вы имеете полное право не производить оплату по договору до момента исполнения Продавцом этой обязанности. Если такое условие не предусмотрено договором, то подписав акт приема-передачи, Вам в последующем придется иметь в собственности комнату с зарегистрированным там посторонним человеком и ждать, пока истечет срок временной регистрации этого иностранного гражданина или в судебном порядке снимать его с регистрационного учета. В любом случае для анализа нужно знать: в какой срок по договору подписывается акт приема-передачи и производится оплата. Если Вы будете нарушать указанные в договоре сроки, Вас могут понудить к подписанию акта и оплате за комнату в судебном порядке.

ООО "Кредит-Эстейт"

Здравствуйте, Проконсультируйте пожалуйста, если можно.
Я хочу продать квартиру. Где 1/2 доля принадлежит мне, 1/2 дочери (живет в США), Я имею от нее доверенность на совершение сделки.
Какой тип договора купли — продажи понадобится, тот типовой, который выложен на вашем сайте или другой тип договора.
Например: Договор купли – продажи доли в праве собственности на квартиру?
Могу я имея доверенность составить договор о продаже квартиры не подразделяя её на доли.
Форма договора?

Спасибо за ВАШ сайт. Элен.

Здравствуйте, Элен.
В Вашей ситуации можно (и нужно) составить единый договор купли-продажи квартиры, в котором в качестве продавцов будете указаны Вы и Ваша дочь, как собственники квартиры, каждый из которых владеет долей в праве 1/2. В качестве лиц, заключающих (подписывающих) договор на стороне продавцов будете указаны Вы от себя лично и Вы, но как представитель Вашей дочери по доверенности. Примерную формы договора для Вашего случая разработать можно, но для этого необходимо уточнить ряд дополнительных параметров ( такого рода договоры составляются индивидуально). Кроме того, возможно наличие обстоятельств, которые могут повлиять на содержание договора. В случае необходимости можем помочь Вам в сопровождении сделки по продаже квартиры, включая составление проекта договора купли-продажи. Кроме того, надо отметить, что название договора не обязательно должно совпадать с его содержанием (т.е. его можно назвать просто договор или Договор купли-продажи квартиры).

ООО "Кредит-Эстейт"

Здравствуйте. Мама, собственник квартиры, решила продать ее и купить загородную недвижимость. Подыскали подходящий вариант, по стоимости равнозначный. Договорились с продавцом, а продажа квартиры затягивается…Продавец согласен взять квартиру в счет оплаты за дом. Возможен ли такой вариант? и как это правильно оформить… Спасибо.

Галина

Здравствуйте, Галина.
В Вашем случае можно порекомендовать заключить два отдельных договора купли-продажи, где, в первом случае, Ваша мама будет продавцом своей квартиры, а во втором случае - покупателем дома. Оба договора необходимо заключить в один день и сдать на государственную регистрацию. Необходимо отметить, что эта сделка (в зависимости от конкретных обстоятельств) может иметь много различных нюансов и нуждается в юридическом сопровождении. Более подробную консультацию по Вашему вопросу Вы сможете получить у специалистов в нашем агентстве при личном общении. Позвоните и запишитесь на консультацию по телефону +7 (499)968-97-08 с 10 до 18 часов ежедневно.

ООО "Кредит-Эстейт"

Добрый день! Помогите!!! Мы (продавцы) заключили договор купли-продажи на квартиру. Покупатели оформили ипотеку, в договоре факт передачи денег, в течении 5 дней после регистрации права собственности. Наше отделение Сбербанка не может перевести денеги со счета покупателя на счет продавца (исключая участие покупателя), в силу тех. возможности, а бан. ячеек у них нет. Получается, что клиент может снять деньги со своего счета после регистрации и скрыться, а мы останемся и без квартиры и без денег. Вообще возможно после заключения договора и передачи документов на гос. регистрацию, открыть банковскую ячейку (в другом отделении), или хотя-бы понудить банк перевести деньги на наш счет, т.е. не дать возможности снять деньги покупателям. (квартира находится в залоге у банка)? Мы взяли обязательсво с покупателей о выплате денежных средств. Нужно ли в банке документально подтверждать что Продавец получил деньги, или банк может упустить этот момент и отдать деньги одному покупателю? Спасибо. Екатерина.

Здравствуйте, Екатерина.
В данном случае надо смотреть, что написано в договорах, в т.ч. кредитном. Возможно, банк выдаст деньги только при предъявлении зарегистрированного договора купли-продажи квартиры. Обычно (из моей практики) Сбербанк настаивает на закладку денег в ячейку. Однако, расписку продавец отдает только после получения всей суммы денег. Если у покупателя не будет подтверждения того, что он полностью оплатил квартиру (т.е. расписки в передаче денег), продавец может обратиться в суд и взыскать либо денежную сумму, плюс ущерб и убытки или вернуть квартиру. http://creditestate.ru/kak-pravilno-zaklyuchit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiryi/

ООО"Кредит-Эстейт"

Какими правами обладают представители на сделке купли-продажи? Алина

Здравствуйте, Алина!
Полномочия представителя должны быть подтверждены, в данном случае при совершении сделки купли-продажи, нотариальной доверенностью. Какие полномочия доверитель предоставит своему доверенному лицу при составлении доверенности, таковыми он обладать и будет.

ООО"Кредит-Эстейт"

Договор купли-продажи квартиры с залогом

Здравствуйте. Я продаю квартиру по доверенности. Покупатель настаивает на передаче денег по оплате квартиры только в юстиции после регистрации недвижимости на его имя. Говорит, что ему выдадут документ с “обременением”, потом он отдаст мне деньги, я напишу расписку, он предъявит расписку в юстиции и “обременение” будет снято с его документов. Скажите, пожалуйста, как в этом случае правильно оформить Договор купли-продажи? Там должно быть прописано про обременение и т.д. Как эту процедуру прописать в договоре, чтобы я была уверена, что меня не обманут и отдадут всю сумму полностью?

Ольга.

Здравствуйте, Ольга.
Описанная Вами схема проведения сделки применяется на практике, хотя и не часто. Обычно покупатель избегает необходимости снятия обременения в виде залога, так как процедура требует затрат времени и сил. Но ничего противозаконного в такой схеме сделки нет. В тексте договора необходимо прописать, что: “Квартира до ее полной оплаты считается находящейся в залоге у продавца. Обременение в виде залога квартиры подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве” (или ином).

ООО"Кредит-Эстейт"

Долевое строительство

Если по договору долевого участия приобретается НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, необходимо ли страховать данный договор, если объект попадает под изменения закона 214-ФЗ по страхованию гражданской ответственности застройщиков за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора о долевом строительстве. Екатерина.
Здравствуйте, Екатерина!
Страхование ответственности застройщика - обязанность самого застройщика. Но если Вы заключили договор долевого участия до декабря 2013 года (когда были внесены изменения в закон о долевом строительстве), то застройщик не обязан страховать свою ответственность по уже заключенным договорам долевого участия.

ООО"Кредит-Эстейт"

Жилищный сертификат

Получаю в этом году жилищный сертификат. Можно ли .в пределах его стоимости. приобрести две квартиры у разных продавцов?
 
Здравствуйте Александр.
Необходимо смотреть формулировку в сертификате и, в случае  неоднозначной трактовки, обратиться в орган, который будет оплачивать указанный сертификат.
ООО"Кредит-Эстейт"
 
Здравствуйте! В следующем году буду получать жилищный сертификат на семью из 4-х человек. Получаю сертификат по программе жилище 2011-2015 г для сотрудников ФСИН работающих в районах крайнего севера и приравненных к ним,в посёлках с особыми условиями хозяйственной деятельности по программе переселения. Писал по республике коми где на данный момент выдаётся сумма 34.800 руб кв.м на человека,по московской области сказали будет на 15-20% больше. Итого 3 млн. Если по московской области кв.метр примерно 50 тыс. кв.м то мне недодадут примерно 500 тыс. Скажите пожалуйста какая в действительности мне положена сумма по данным параметрам. Спасибо.
 
Здравствуйте!
В соответствии со ст. 9 ФЗ "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей" граждане, выезжающие в соответствии с настоящим Федеральным законом, имеют право приобрести жилые помещения в населенных пунктах субъектов Российской Федерации, находящихся за пределами районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.
Действительно, для отдельных субъектов РФ предусмотрены повышающие коэффициенты, как для г.Москвы и Московской области (повышающий коэффициент 1,2). Размер жилищных субсидий определяется исходя из средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в субъекте РФ, в котором планируется покупка жилого помещения. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья в субъекте РФ определяется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ (Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России)).
Однако, необходимо иметь ввиду, что выдача жилищного сертификата - это мера гос.поддержки (субсидирование покупки квартиры), а не финансирование государством покупки целой квартиры, так как средняя рыночная стоимость, рассчитанная при выдаче сертификата, и реальная рыночная стоимость на практике очень отличаются. По республике Коми (на 1 квартал 2014 года) стоимость 1 кв.м. общей площади жилого помещения (для жилищного сертификата) 37470 руб., по Московской области - 49 730 руб., по г. Москве - 90 400 руб.

ООО "Кредит-Эстейт"

Земельный налог

Добрый день! Подскажите пожалуйста, мой муж купил в 2014 году земельный участок, построил дом, сдал в эксплуатацию в 2015 году. Сейчас мы хотим продать этот дом. Кадастровая стоимость земельного участка — 500 т.р., дома — 2000 т.р. Какая сумма подлежит налогооблажению и имеем ли мы право на вычеты по налогу за приобретение земельного участка в 2014 годую? Людмила

Здравствуйте, Людмила!
Относительно земельного участка-Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму, за которую приобрели земельный участок (в случае, если у Вас сохранились документы, подтверждающие расходы на приобретение земельного участка).
Относительно построенного дома - Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму документально подтвержденных расходов на строительство дома.
Если у Вас не сохранились подтверждающие расходы документы - Вы можете воспользоваться стандартными налоговыми вычетами.
Подробнее о них Вы можете прочитать в наших статьях "Уплата налога при продаже недвижимости" и "Налоговый вычет" .

ООО "Кредит-Эстейт"

Вопрос 1:
Являясь ИП, в 2014 году мною, как физическим лицом, приобретено в собственность нежилое помещение, которое не используется для осуществления своей деятельности.
Следует ли платить налог на приобретение?
Вопрос 2:
Правомочно ли со стороны управляющей компании введение в счет на оплату нежилого помещения дополнительных требований: «Земельный налог прогулочная зона, кв.м» и «Земельный налог 567 корпуса, кв.м»?
Спасибо!
С уважением, Евдокия.

Здравствуйте, Евдокия!
Налог уплачивается только с продажи недвижимого имущества, при приобретении имущества обязанности по уплате налога нет, существуют только налоговые вычеты при приобретении имущества, об этом Вы можете прочитать здесь http://creditestate.ru/nalogovyiy-vyichet-2014-goda/.
Если земельный участок под жилым домом сформирован, т.е. имеет границы и кадастровый номер, то у собственников помещений в таком доме возникает обязанность по оплате земельного налога с момента постановки этого земельного участка на кадастровый учет пропорционально их доле в общей долевой собственности. Управляющая компания не имеет права включать подобные разделы в квитанцию на оплату коммунальных услуг, т.к. налоги уплачиваются только на основании извещений и квитанций на оплату земельного налога, присланных Федеральной налоговой службой (ФНС).
Возможно Вы говорите о доме, находящемся в г.Зеленоград. Мы Вам рекомендуем обратиться с заявлением (с приложением копии полученной Вами квитанции) в Управу Вашего района и лицензирующую организацию, которая выдала лицензию на осуществление деятельности вашей Управляющей компании.

ООО "Кредит-Эстейт"

Добрый день! Обязана ли я после принятия наследства по земельному паю сельскохозяйственного назначения оплатить налог на землю за предыдущие 3 года. Земельный пай я оформила через 7 лет после смерти отца. Налоговая прислала уведомление об оплате за предыдущие 3 года. Спасибо. Елена

Здравствуйте, Елена.
Из Вашего вопроса не ясно - в каком именно году Вы вступили в наследство и каким было решение суда, на основании которого Вы восстановили сроки для принятия наследства и оформили его. Для того, чтобы дать точный ответ на Ваш вопрос, нам необходимо ознакомиться со следующими документами:
- решением суда;
- свидетельством о праве на наследство;
- свидетельством о праве собственности на долю в земельном участке, оформленным на Вас.
Указанные документы Вы можете предоставить нам по электронной почте или при личном посещении нашего офиса. Время посещения Вам необходимо заранее согласовать по тел. +7 (499)968-97-08

ООО "Кредит-Эстейт"

Добрый день! Имею садовод участок в собственности 10 соток в Раменском районе. Нахожусь на пенсии два года льготы не имею. Обязана ли я платить земельный налог. С уважением Светлана.

Здравствуйте, Светлана!
Вы обязаны платить земельный налог, но не в полном объеме. В соответствии с п. 4 Решения Совета депутатов городского поселения Раменское МО от 28.11.2013 N 13/5 "О земельном налоге" от уплаты земельного налога в размере 20 процентов освобождаются пенсионеры при предъявлении пенсионного удостоверения.

ООО"Кредит-Эстейт"

Имею квартиру в собственности 44 кв.м в пятиэтажном многоквартирном доме, дом состоит на балансе в МУПе! Обязана ли я платить земельный налог?
Ольга

Здравствуйте, Ольга!
На сегодняшний день обязанность по уплате земельного налога собственниками квартир в многоквартирных домах возникает, в случае, если:
- земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован;
- указанному земельному участку присвоен кадастровый номер и определена его
кадастровая стоимость (данные содержатся в налоговом уведомлении);
- в налоговом органе имеется информация о долях в праве общей долевой
собственности на общее имущество в многоквартирном доме и их правообладателях.
Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос о том, есть ли у Вас обязанность по уплате земельного налога, мы должны обладать информацией-сформирован ли под рассматриваемым многоквартирным домом земельный участок. Если он сформирован, то земельный налог Вы будете уплачивать пропорционально доле принадлежащей Вам квартиры в общем имуществе многоквартирного дома. Если же земельный участок под многоквартирным домом не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, нет информации о долях в праве общей долевой собственности, то обязанности по уплате земельного налога не возникает.

ООО "Кредит-Эстейт"

На территории городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района от уплаты земельного налога освобождаются Ветераны труда, а в Сергиевом Посаде, М.О. освобождаются.
Александр.

Здравствуйте, Александр!
На территории городского поселения Сергиев Посад принято Решение Совета депутатов городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района МО от 19.09.2007 N 24/14, на основании которого от уплаты земельного налога полностью освобождаются лица, признанные ветеранами и инвалидами Великой Отечественной войны, в соответствии с Федеральным законом от 12.01.1995 N 5-ФЗ "О ветеранах". Категория граждан, имеющая удостоверение "Ветеран труда" этим Решением от уплаты налога не освобождается. Но, так как Вы имеете звание "Ветеран труда", то ,скорее всего, у Вас уже наступил пенсионный возраст, а в соответствии с тем же Решением (п. 12) на 25% уменьшить сумму налога могут - пенсионеры по возрасту, женщины по достижении 55 лет, мужчины - 60 лет в отношении одного земельного участка, предоставленного для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, а также дачного строительства.

ООО "Кредит-Эстейт"

На основании какого документа в Москве ставка земельного налога для автостоянок в 2012г.-0,1% и какая ставка в 2013г. и на основании какого документа.
Валентин.

Здравствуйте, Валентин!
Налоговая ставка в размере 0,1 % от кадастровой стоимости земельного участка определена п.2 ч.1 ст. 2 Закона г. Москвы от 24.11.2004 N74 (ред. от 06.02.2013) "О земельном налоге" и действует в отношении земельных участков, занятых автостоянками для долговременного хранения индивидуального автотранспорта и многоэтажными гаражами-стоянками, жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства. При этом необходимо иметь ввиду, что в соответствии с ч.2 ст. 2 указанного закона налоговые ставки на территориях внутригородских муниципальных образований, включенных в состав территории города Москвы в результате изменения границы города Москвы, на 2013 год устанавливаются в иных размерах, индивидуальных для каждого поселения. С января 2014 года налоговая ставка в размере 0,1% от кадастровой стоимости земельного участка, определенная все тем же законом, для автостоянок сохраняет свой размер, а вот ч.2 ст. 2 рассматриваемого закона утрачивает свою силу с 1 января 2014 года.

ООО "Кредит-Эстейт"

ЗДРАВСТВУЙТЕ.. НА 10000 КВ/М ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. КАТЕГОРИИ ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ. В АЛТАЙСКОМ КРАЙЕ С.ТОПЧИХА ... ГОДОВОЙ НАЛОГ 138000. ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА МОЖНО ЛИ ЧТО НИБУДЬ ДЕЛАТЬ.. КАК НИБУДЬ УМЕНЬШИТЬ?

Здравствуйте!
В течение последнего года производилась кадастровая переоценка объектов недвижимости, и действительно, сумма налога в отдельных регионах выросла в разы. В Вашем случае может иметь место следующая ситуация:
1. ошибка налоговых органов при расчете налога на имущество; 2. завышенная сумма проведенной кадастровой оценки.
Для начала Вам нужно уточнить в налоговой как был произведен расчет налога и если там все верно, то скорее всего может иметь место завышенная кадастровая оценка, которую можно обжаловать в судебном порядке (в арбитражном суде) или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости).

ООО "Кредит-Эстейт"

Льготы на земельный налог

4 октября 2012 г. получил свидетельство на собственность на земельный участок. Налоговая прислала извещение на уплату земельного налога,в котором стояла другая кадастровая стоимость,чем в выписке взятой при оформлении участка-в 4 раза больше.Выписку брал в июне 2012 г. ВОПРОС: какую кадастровую стоимость брать для расчета?

Дамир

Здравствуйте, Дамир.
В Вашей ситуации можно посоветовать получить в Управлении Росреестра новую выписку о кадастровой стоимости земельного участка, чтобы убедится, что кадастровая стоимость, указанная в налоговом извещении не является ошибочной. Если ошибки не допущено, значит за прошедший с июня 2012 г. период произведена переоценка стоимости Вашего земельного участка с увеличением в 4 раза. Если Вы не согласны с произведенной кадастровой оценкой Вашего участка, Вы можете обжаловать ее в административном и судебном порядке.

ООО"Кредит-Эстейт"

Освобождаются ли неработающие пенсионеры от уплаты земельного налога за АРЕНДУ земли под строительство дома?

Людмила.

Здравствуйте, Людмила.
В соответствии со статьей 388 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Сходя из этого можно сделать вывод, что АРЕНДАТОРЫ земельных участков не являются плательщиками земельного налога. Сумма арендной платы, уплачиваемая арендаторами собственникам земельным участков, как правило,включает в себя сумму земельного налога. Собственники земли, получив арендную плату, самостоятельно перечисляют налог в бюджет. Поэтому, на Ваш вопрос можно ответить следующим образом: арендатор земли, даже если он неработающий пенсионер, от уплаты земельного налога освобожден быть не может, поскольку изначально не является его плательщиком по российскому законодательству.

ООО"Кредит-Эстейт"

Льготы на земельный налог. У матери дом в деревне с участком кадастровой стоимости 811455 руб в Волоколамском районе. Она пенсионер и ветеран ВОВ. Какие льготы она имеет и какова должна быть стоимость земельного налога при ставке 0,3% ?

Сергей.

Здравствуйте Сергей.
Если быть точным, речь идет не о налоговых льготах, которые определяются отдельно для определенных категорий налогоплательщиков, и к которым Вашу мать отнести нельзя, а об уменьшении в отношении нее налоговой базы и суммы налога к уплате в бюджет. Но на практике это почти одно и то же. В соответствии с подпунктом 4) п.5 ст.391 Налогового кодекса РФ налоговая база по земельному налогу уменьшается на не облагаемую налогом сумму в размере 10 000 рублей на одного налогоплательщика на территории одного муниципального образования в отношении земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении ветеранов и инвалидов Великой отечественной войны. При этом пунктом 7 этой же статьи предусмотрено, что: "7. Если размер не облагаемой налогом суммы, предусмотренной пунктом 5 настоящей статьи, превышает размер налоговой базы, определенной в отношении земельного участка, налоговая база принимается равной нулю". Вы указали, что кадастровая стоимость земельного участка, принадлежащего Вашей матери, составляет 811455 рублей. Ставка налога составляет 0,3%. Простое математическое вычисление позволяет установить, что сумма налога к уплате составила бы для граждан, не указанных в п.5 ст. 391 НК РФ, 2 434,36 рублей. А поскольку Ваша мать может воспользоваться вычетом в 10 000 рублей, то для нее налоговая база будет равна 0. Налог не уплачивается. (Дополнительный вычет из налогооблагаемой базы в размере 1 млн. рублей предусмотрен для ветеранов ВОВ Законом г. Москвы "О земельном налоге" № 74 от 24.11.2004г. Но это относится только к земельным участкам в г. Москве, а не Московской области, где аналогичной нормы, насколько мне известно, нет). Важный момент: за предоставлением вычета надо обязательно обратиться в налоговую инспекцию по месту нахождения земельного участка и предоставить документы, подтверждающие право на получение вычета.

ООО"Кредит-Эстейт"

Мой отец пенсионер, ветеран труда. Имеет в собственности участок 15 соток Одинцовском р-не, проживает там же постоянно. Освобождается ли он от уплаты земельного налога?

Надежда.

Здравствуйте Надежда.
Действующее налоговое законодательство (Налоговый кодекс РФ, Закон г. Москвы "О земельном налоге" № 74 от 24.11.2004г.) не предусматривает возможность предоставления льгот по оплате земельного налога для пенсионеров - ветеранов труда. Насколько мне известно, земельное законодательство в Московской области по этому вопросу также не содержит норм, закрепляющих льготы в области налогообложения для пенсионеров и ветеранов труда. За более подробной консультацией следует обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства Вашего отца в Одинцовском районе.

ООО"Кредит-Эстейт"

Материнский капитал

Продаю квартиру. Покупательница желает частично рассчитаться сертификатом Материнского (семейного) капитала полученного 30.04.2013 г. Помогите понять какой должна быть схема сделки.

С уважением, Людмила!

Здравствуйте, Людмила.
Схема сделки будет примерно такой.
1. Заключение договора купли-продажи квартиры.
2. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к покупателю.
3. Покупатель подает заявление о распоряжении средствами материнского капитала и получает одобрение на перечисление денег за покупку Вашей квартиры от распорядителя средств материнского капитала (Пенсионный фонд РФ).
4. Перечисление денег из ПФР на счет Продавца в банке.
Есть риск, что покупку и перечисление денег ПФР не одобрит. Надо определиться на этот случай в договоре купли-продажи. Вам с Покупателем нужно определиться с порядком расчетов за квартиру в оставшейся части, не покрытой средствами материнского капитала.

ООО"Кредит-Эстейт"

Налог при продаже/покупке квартиры

Добрый день,
Подскажите пожалуйста, какой налог нужно оплачивать при обмене квартиры путем продажи в один налоговый период.
рыночная стоимость — 14, 5 млн.руб.
кадастровая стоимость — 13.5 млн.руб.
г.Москва
квартира в собственности меньше года.
желательно укажите, как рассчитан налог и эта цифра вносится форму 3 НДФЛ?
Спасибо.

Здравствуйте.
13% от суммы дохода.  Т.е.  сумма продажи-сумма затрат на покупку или стандартный вычет, если Вы резидент РФ *13%=сумма налога.

ООО"Кредит-Эстейт"

Добрый день.Мы с сестрой унаследовали квартиру в 2016 г. Кадастровая стоимость 2021000 руб.Продаем по взаимному согласию за 2000000 руб.Надо ли будет платить налог на недвижимость.Доли одинаковые.Спасибо.   Владимир.

Здравствуйте, Владимир!
Да, налог с продажи имущества Вы платить будете, так как продаете квартиру сразу после ее получения в наследство. Но, чтобы налог не платить вообще я бы посоветовала Вам продавать доли квартиры двумя отдельными договорами, таким образом каждый из участников долевой собственности (Вы и сестра) сможете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 рублей и у Вас не возникнет разницы, с которой необходимо платить налог. Также не забудьте, что с июня все сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению (http://creditestate.ru/sdelki-s-dolyami-v-obshhem-imushhestve/).

ООО"Кредит-Эстейт"

 

Добрый день. Если кв-ра была куплена в 2014 году и есть необходимость продать в этом(2016) году,то в этом случае тоже применим срок владения 5 лет? Светлана

Здравствуйте, Светлана.
Если Вы имеете ввиду срок владения недвижимостью для целей освобождения от уплаты налога, то если имущество приобретено до 01.01.2016 года - на него не распространяются нормы закона о сроке владения в 5 лет, к нему примененяется срок владения 3 года. Подробнее о правилах налогообложения при продаже недвижимости с 2016 года Вы можете прочитать здесь.
Если Вам нужна консультативная помощь, а также помощь при оформлении сделки и регистрации перехода права собственности наши специалисты будут рады Вам помочь. Записаться на прием к нам можно по тел.: +7 (499) 968-97-08

ООО"Кредит-Эстейт"

Интересует вопрос продажи недвижимости. С 1 января 2016 срок увеличили до 5 лет, но как я поняла из разных источников, это касается квартир купленных после 1.01.2016, а вот продажа по кадастровой стоимости вменяется всем или тоже по объектам приобретенным после 1.01.2016. И к каким объектам может применяться понижающий коэффициент (70% кадастровой стоимости)? Людмила

Здравствуйте, Людмила!
По поводу срока владения недвижимостью Вы все правильно поняли.
Цена продажи объектов недвижимости должна быть не ниже, чем 70% от кадастровой стоимости объекта, уменьшить понижающий коэффициент могут субъекты РФ, об этом мы писали в нашей статье http://creditestate.ru/uplata-naloga-pri-prodazhe-nedvizhimosti-s-2016-goda/ . Эти правила применяются ко всем сделкам купли-продажи, совершенным с 01.01.2016 года, т.е. ко всем объектам недвижимости.

ООО"Кредит-Эстейт"

Кадастровая стоимость квартиры 3 500 000 руб. Получил по наследству 1/10 долю собственности. Хочу сразу оформить договор дарения на эту долю. Будет ли облагаться этот договор налогом и если да, то в каком размере. Евгений.

Здравствуйте Евгений!
Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, то одаряемый должен будет заплатить налог в размере 13% от стоимости подаренной доли.
Если Вам нужна консультативная помощь, а также помощь при оформлении сделки и регистрации перехода права собственности наши специалисты будут рады Вам помочь. Записаться на прием к нам можно по тел.: +7 (499) 968-97-08

ООО"Кредит-Эстейт"

Я купила квартиру в 2015г за 1750000руб. Кадастровая стоимость 2087000руб. При продаже квартиры в 2016г зацену 2500000руб какой налог я должна заплатить?

Здравствуйте!
Рассчитать налог Вы можете 2-мя способами:
1. Цену продажи квартиры уменьшаем на сумму затрат на покупку квартиры и от этой суммы считаем 13% (в случае, если у Вас есть документы, подтверждающие затраты на покупку квартиры);
2. Цену продажи квартиры уменьшаем на стандартный налоговый вычет (1 000 000 руб) и от этой суммы считаем 13% (в случае, если у Вас нет документов, подтверждающих Ваши расходы на приобретение квартиры).
Подробнее о новых правилах расчета налога с продажи недвижимости Вы можете прочитать здесь.

ООО "Кредит-Эстейт"

Добрый день! Являюсь собственником квартиры, полученной по договору мены с городом Москва (снос ветхих пятиэтажек).В собственности один год. Скажите, мне что придется ждать теперь пять лет, чтобы продать ее без уплаты налога. Людмила

Здравствуйте, Людмила.
Продажа имущества, приобретенного до 01.01.2016 года, возможна без уплаты налога при сроке владения этим имуществом 3 года.
В случае, если имущество приобретено после 01.01.2016г., минимальный срок владения недвижимым имуществом, приобретенным по договору купли-продажи или мены, для освобождения от уплаты налога будет составлять 5 лет. ( ч.3 ст. 4 Федерального закона №382-ФЗ от 29.11.2014 года "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса РФ" "Положения статьи 217.1 (Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества) части второй Налогового кодекса Российской Федерации применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года".
Все нюансы в области недвижимости мы освещаем в своих статьях (facebook.com/Кредит-Эстейт). Вы можете к нам присоединиться, мы будем рады Вам помочь. Чтобы подписаться на статьи, нажмите кнопку «нравится».

ООО"Кредит-Эстейт"

Обязан ли нерезидент (и не гражданин РФ), приехавший в Москву на короткий срок и продавший унаследованную квартиру в Москве, представлять налоговую дикларацию о доходе с продажи квартиры за один месяц до выезда из Москвы за пределы РФ (как указано в ст. 229 НК РФ для иностранных лиц прекращающих деятельность в РФ)?
Какой срок подачи декларации, за месяц до выезда из РФ или до 30 Апреля следующего года? Яков.

Здравствуйте, Яков!
Доходы, полученные иностранным гражданином (резидентом или нерезидентом) из источников РФ, подлежат налогообложению в РФ. А так как продажа недвижимого имущества состоялась на территории РФ, Вы получили доход в РФ. В Вашей ситуации все будет зависеть от того гражданином какой страны Вы являетесь и есть ли между страной, гражданство которой Вы имеете, и Россией Соглашение об избежании двойного налогообложения. Если оно есть, то, скорее всего у Вас есть право выбора в какой стране задекларировать доход, полученный от продажи квартиры. Но, если Вы будете переводить денежную сумму,полученную от продажи квартиры из РФ в страну Вашего проживания - банк может затребовать документы, подтверждающие источник происхождения данной суммы и доказательство уплаты налога на территории РФ. Что касается срока для подачи налоговой декларации в один месяц до выезда - этот срок предусмотрен для иностранных граждан, осуществляющих трудовую деятельность на территории РФ.

ООО"Кредит-Эстейт"

Брат в начале декабря 2014 года продал мою квартиру во Владивостоке мою долю и долю моего несовершеннолетнего ребенка с разрешения органов опеки по одному договору купли-продажи за 4млн.руб. Теперь налоговая говорит чтобы я оплатил налог за три млн., то есть я являюсь одним продавцом и поэтому мне только один млн. не облагается налогом. Должно не облагаться налогом два млн. с моей доли и доли сына. В налоговой объясняют , что должно быть два договора купли-продажи, но ведь сын несовершеннолетний и я действовал за себя и несовершеннолетнего ребёнка. Кто прав и сколько фактически платить? Я в этом же году купил 16 декабря квартиру в другом городе, но свидетельства о регистрации выдали только 10.02.15г. В росреестр документы нотариус отдал 25.12.2014 можно было оформить регистрацию в 2014 году, но в росреестре документы 30.12.2014 отдали обратно нотариусу. В налоговой говорят, что взаимозачет не положен. необходимо заплатить и только через год начнут выплачивать 260т.р, так как я в разные года совершил сделку, но я же купил в 2014 году. Можно ли подать в суд на налоговую чтобы мне сделали взаимозачет и я не платил вообще или заплатил только 130 тыс? Сергей.

Здравствуйте, Сергей!
Налоговая в данном случае права - если имущество, находящееся в общей долевой или общей совместной собственности, менее 3 лет было продано как единый объект по одному договору купли-продажи, то имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между сособственниками пропорционально их доле или по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности). В этой части позиция четкая, о чем налоговая не раз давала разъяснения. До заключения договора купли-продажи Вам необходимо было уточнить вопрос налогообложения Вашей сделки, и, конечно, рациональнее было бы заключить договор купли-продажи недвижимости на каждую отдельную долю в праве, в таком случае Вы бы могли воспользоваться правом вычета 1 000 000 руб. по каждому заключенному договору. Оформление договора купли-продажи недвижимости доли квартиры происходило бы также - за ребенка Вы бы подписывали договор как его законный представитель. Что касается времени совершения сделки (для налоговых органов) - это не дата заключения договора купли-продажи, а дата государственной регистрации права, указанная в свидетельстве о праве собственности. Если право собственности зарегистрировано в 2015 году, то действительно воспользоваться одновременно и вычетом в 2 000 000 Вы не можете, так как сделки были проведены в разные годы. Им Вы можете воспользоваться в следующем году.

ООО "Кредит-Эстейт"

Добрый день! У меня вопрос по налоговым платежам при продаже-купле квартиры. Я получил в 2014 году в наследство долю 1/2 квартиры (другая доля 1/2 квартиры получила в наследство моя сестра). Мы с сестрой планируем продать квартиру одному покупателю. Полученные деньги поделить пополам. Для простоты расчетов: продали квартиру за 10 миллионов. Получили доход 5 миллионов я, 5 миллионов моя сестра. Вопрос: если я с этом же 2014 году куплю себе на полученные мной 5 миллионов отдельную квартиру, то с какой суммы (с учетом всех ычетов) мне придется платить налоги? Павел.

Добрый день, Павел!
Вы будете продавать квартиру, которая находится в собственности менее 3 лет, таким образом у Вас возникает обязанность по уплате налога НДФЛ в размере 13% (при этом налогооблагаемую базу Вы можете уменьшить на 1 000 000 руб.), но так как Вы собираетесь приобрести квартиру в этом же календарном году, то Вы можете одновременно использовать налоговый вычет в размере 2 000 000 руб. (но только при условии, что Вы ранее уже не использовали это право при покупке недвижимости). Таким образом сумма налога, подлежащая оплате будет рассчитываться так: (5 000 000 руб. - (1 000 000 руб. + 2 000 000 руб.))*13%= 260 000 руб.

ООО "Кредит-Эстейт"

Оплата недвижимости за счет средств по военной ипотеке (сертификатам)

Здравствуйте, можно ли приобрести частный недостроенный дом с использованием военного сертификата?

Здравствуйте,
В соответствии со ст. 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих" военнослужащие, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вправе улучшить их путем:
а) получения жилья на определенных Федеральным законом "О статусе
военнослужащих" льготных условиях за счет средств федерального бюджета (по
договору социального найма или в собственность бесплатно);
б) вступления в жилищно-строительные (жилищные) кооперативы;
в) получения земельных участков для строительства индивидуальных жилых
домов;
г) приобретения жилья в собственность с использованием государственных
жилищных сертификатов;
д) безвозмездного получения в собственность занимаемых ими жилых
помещений в соответствии с действующим законодательством.
Из толкования данной статьи можно сделать вывод, что по государственному жилищному сертификату военнослужащий может приобрести только жилье. В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ: "1. К жилым помещениям
относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната".
Кроме того, п. 53 Постановления Правительства РФ от 21 марта 2006 г. N 153 предусматривает что: "Распорядитель счета (т.е. военнослужащий) ... имеет право приобрести на первичном или вторичном рынке жилья на территории субъекта Российской Федерации,указанного в сертификате, у физических и юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение (индивидуальный жилой дом (часть дома), одну или несколько квартир (комнат)), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, в том числе в сельской местности, выбранного для постоянного проживания. Как видно из приведенных нормативных актов, недостроенные жилые дома в категорию жилья не попадают, поскольку не обладают признаками благоустроенности, соответствия санитарным и техническим требованиям и, поэтому не пригодны для приобретения по программе обеспечения жильем военнослужащих с применением жилищных сертификатов.

ООО "Кредит-Эстейт"

Здравствуйте подскажите пожалуйста у меня такая ситуация должно прийти свидетельство по военной ипотеке на приобретения жилья обращался в банк в кредите отказали так как через год у меня 45 лет предельный возраст а кредит от трех лет и выше так вот как приобрести квартиру на накопленные деньги с чего начать и как все это происходит спасибо.

Александр

Здравствуйте, Александр.
У Вас, на мой взгляд, два выхода: 1. найти банк, который даст Вам ипотечный кредит, несмотря на Ваш возраст; 2. найти жилье за определенную в свидетельстве (чаще его называют сертификатом) сумму. Если найдете банк и получите кредит, то надо будет получить одобрение на выбранную Вами квартиру и перечисление денег у распорядителя средств военной ипотеки (заявление подается в Минобороны через уполномоченный банк). Само перечисление денег производится уполномоченным банком на Ваш счет в кредитующем банке после заключения договора купли-продажи квартиры и государственной регистрации перехода права в Управлении Росреестра. Средства аккумулируются и передаются продавцу жилья указанным в договоре купли-продажи способом (перевод на счет в банке, наличными и т.п.). Если кредит банк не даст, придется рассчитывать только на средства по сертификату и собственные сбережения. Не забудьте предупредить продавца о том, что ему необходимо иметь счет в банке, так как Минобороны перечисляет деньги только в безналичном порядке.

ООО "Кредит-Эстейт"

Моя мама увольняется с военной службы по болезни (рак), получает ГЖС на пятерых человек, по ГЖС наше приобретаемое жилье должно насчитывать 90 кв.м., но по факту купить квартиру такой площади на сумму указанную в ГЖС невозможно, в той области где мы планируем приобретать жилье норма общей (жилой) площади жилого помещения, установленной органами исполнительной власти и для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в месте приобретения жилья составляет 15 кв.м. на человека сожем ли мы купить квартиру по ГЖС общей площадью 75 кв.м?

Елена.

Здравствуйте, Елена.
Если Ваша мама и Ваша семья приобретаете жилье по ГЖС для военнослужащих, то это нужно сделать с соблюдением его условий. По действующему законодательству норматив предоставления жилой площади в Вашем случае составляет 18 кв.м. на человека умноженный на количество членов семьи (5 человек). Далее, при исчислении суммы единовременной выплаты эти метры должны быть умножены на среднюю рыночную стоимость 1 квадратного метра общей площади жилого помещения в Вашем регионе и, затем, умножены на региональный повышающий коэффициент (если он есть)). Контроль за этим осуществляет уполномоченный орган Министерства обороны РФ.
Возможно ли отклонение от условий ГЖС в сторону уменьшения общего количества приобретаемых метров жилой площади? Однозначного ответа на этот вопрос дать не можем.
Статья 15.1. ФЗ "О статусе военнослужащих" устанавливает, что: "4. Норматив общей площади жилого помещения при выдаче в соответствии с настоящим Федеральным законом государственных жилищных сертификатов или предоставлении в соответствии с настоящим Федеральным законом единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения определяется Правительством Российской Федерации". На настоящий момент такого норматива Правительство РФ не установило. Но, на наш взгляд, приобретение жилья меньшей площади, чем это рассчитано в ГЖС не противоречит действующему законодательству России, при условии, что будет соблюден общий норматив предоставления (15 кв.м. на человека).

ООО"Кредит-Эстейт"

Покупатель предлагает оплатить мою квартиру при помощи военной субсидии. Как в этом случае будет проходить сделка. Получается, что я должен пере оформить право без обеспечения сделки деньгами? Какие шансы не оплаты? И как себя обезопасить?

Александр.

Здравствуйте, Александр.
У нас имеется достаточный опыт сопровождения сделок купли-продажи квартир с частичной оплатой за счет бюджетных средств, выделенных военнослужащим в рамках специальной государственной программы (т.н.”военная ипотека”). На практике это выглядит так: деньги выделяются военнослужащим либо в форме единовременной выплаты из бюджета Минобороны РФ (т.н. “военный сертификат”), либо в виде предоставления целевого жилищного займа от того же Минобороны РФ, частично погашающего взносы и проценты по ипотечному кредиту, полученному военнослужащим у какого-либо банка (Сбербанка, ВТБ24, “Возрождение” и некоторых других).И в том и в другом случае происходит предварительный анализ документов на квартиру, ее коммерческая оценка у независимого оценщика. Если все в порядке, сначала между продавцом и покупателем квартиры заключается договор.После его регистрации в Росреестре и предоставления подтверждающих переход права собственности документов, Минобороны перечисляет деньги продавцу, либо в коммерческий банк, осуществляющий ипотечное кредитование, который суммируя все денежные средства, выплачивает их продавцу (здесь можно использовать любые формы: выдача наличных со счета покупателя, аккредитив, безналичный перевод на банковский счет продавца). Риски отказа от оплаты со стороны покупателя конечно есть, но, как показывает наш опыт,для продавца они минимальны. Существенные минусы таких сделок — длительность процедуры одобрения сделки со cтороны Минобороны, длительность перевода денег продавцу после регистрации перехода права собственности по договору (2-3 недели) и необходимость предоставления большого перечня документов от продавца для предварительной экспертизы. Каких-либо специфических мер безопасности при проведении таких сделок не имеется. http://creditestate.ru/pokupka-kvartiryi-po-voennomu-sertifikatu-i-voennoy-ipoteke/

ООО"Кредит-Эстейт"

Добрый вечер! Подскажите, может ли мой племянник (подводник) выкупить по военному сертификату 1/2 долю квартиры нашего родственника?

Татьяна.

Здравствуйте, Татьяна.
Целевая государственная программа помощи военнослужащим в приобретении жилья (как Вы ее называете "военный сертификат") не предусматривает ограничений в отношении продавцов жилых помещений. Это могут быть и родственники покупателя. Гораздо важнее другое обстоятельство. Предоставлять денежные средства для оплаты приобретаемого жилья будет уполномоченный банк, который будет принимать решение только после рассмотрения определенных документов. Именно исполняющий банк будет принимать решение по вопросам, касающимся личности продавца и пригодности приобретаемого жилья, применительно к условиям государственной программы. Более детальную консультацию по данному вопросу специалисты нашей организации смогут дать Вам в нашем офисе при предоставлении имеющихся документов. Записаться на прием можно по указанному ниже телефону.
+7 (499) 968-97-08

ООО"Кредит-Эстейт"

Покупка/Продажа загородного дома

Скажите пожалуйста. Можно ли продать дом. купленный по программе специалисты на селе если у детей есть доля в другом доме подаренном позже чем мы купили по программе. Мария Николаевна.

Здравствуйте, Мария Николаевна!
Если Вы выполнили все условия программы в соответствии с которой Вы получили финансирование на приобретение жилья, то дом Вы продать можете. Но, если жилье приобреталось на семью, состоящую из нескольких человек, в т.ч. право собственности в долях получали несовершеннолетние дети, то Вам потребуется согласие органов опеки, которое они дают только в случае приобретения в собственность несовершеннолетних другого недвижимого имущества (о требованиях к такому имуществу и перечне необходимых для этого документов Вы можете ознакомиться здесь http://creditestate.ru/dokumentyi-dlya-opeki/ ). Деньги от продажи имущества, принадлежащего несовершеннолетнему должны пойти на покупку опять же жилья для него и при этом не имеет значения, что ему подарили еще какое-то жилье или долю в праве собственности (об этом нам говорит судебная практика по таким делам). Возможен вариант продажи долей несовершеннолетних с переводом денег,полученных от продажи на счета несовершеннолетних (воспользоваться этими деньгами по своему усмотрению Вы не сможете), но этот вопрос входит в компетенцию только органов опеки и его Вам необходимо обсуждать непосредственно с ними.
Если Вам нужна юридическая помощь при решении вопросов с недвижимым
имуществом, при оформлении сделки купли-продажи и регистрации перехода права собственности наши специалисты будут рады Вам помочь. Записаться на прием к нам можно по тел.: +7 (499) 968-97-08

ООО"Кредит-Эстейт"

Если у нас куплен дом по сертификату, то можно ли его продать? Эвелина.

Добрый день, Эвелина!
Продать дом, купленный по сертификату можно. Только из Вашего вопроса не ясно по какому именно сертификату Вы приобретали дом и с соблюдением каких правовых процедур Вы должны будете его продавать. Для ответа на этот вопрос необходимо смотреть договор купли-продажи, по которому дом был приобретен.
 

ООО"Кредит-Эстейт"

Какие документы необходимы для покупки дома (квартиры) в Крыму гражданину Украину? Финансовый вопрос (происхождение денег, налоги и т.п.)? Александр.

Здравствуйте, Александр!
Поскольку Крым вошел в состав Российской Федерации, то к сделкам, совершаемым с недвижимостью на его территории теперь применяются правила, установленные законодательством РФ. Граждане иных государств могут свободно приобретать и отчуждать имущество, находящееся на территории РФ, исключение составляют земли сельскохозяйственного назначения (они ограничены в обороте). Из документов, которые обычно необходимы для сделки Вам дополнительно необходимо иметь нотариально заверенный перевод на русский язык Вашего паспорта. Что касается финансового вопроса - все также происходит в соответствии с законодательством РФ. Подробнее об этом Вы можете прочитать в статьях на нашем сайте. Единственное большое но, которое сейчас видится в сделках, совершаемых в Крыму - отсутствие сформированной базы государственного кадастра недвижимости (ГКН обещают сформировать к 2018 году), и отсутствие полной базы Росреестра в данной местности, что не позволяет собрать полную и достоверную информацию об объектах недвижимости.
Если Вам нужна помощь при оформлении сделки купли-продажи и регистрации перехода права собственности наши специалисты будут рады Вам помочь.
Записаться на прием к нам можно по тел.: +7 (499) 968-97-08.

ООО "Кредит-Эстейт"

Продажа квартиры с использованием аккредитива

Добрый день.
Я продаю недвижимость с оплатой через аккредитив. У меня вопрос, могу я требовать от покупателя открыть аккредитив до подписания договора купли-продажи? Так как у меня сомнения, что после подписания договора ничто не сможет заставить покупателя открыть аккредитив, а расторгнуть договор не так то просто.
Спасибо. Сергей.
Здравствуйте, Сергей!
Аккредитив (расчеты аккредитивами) - это способ обеспечения исполнения обязательств сторон сделки. В связи с этим, основанием для открытия аккредитива является договор купли продажи недвижимости. Поэтому Вы не можете требовать от Покупателя открытия аккредитива до подписания договора купли-продажи. Чтобы у Вас не было опасений, Вам необходимо предусмотреть в договоре, что подача документов в регистрирующий орган будет произведена Продавцом (или часть документов Продавца будет передана Покупателю для предоставления в регистрирующий орган) не ранее открытия Покупателем аккредитива, что должно быть документально подтверждено Покупателем. Подробнее об аккредитиве Вы можете прочитать в данной статье http://creditestate.ru/raschetyi-cherez-bankovskuyu-yacheyku-i-po-akkreditivu/.

ООО"Кредит-Эстейт"

Доброго времени суток. Ведется продажа квартиры и с использованием аккредитива. Процесс гос. регистрации и регистрации перехода права собственности на покупателя прошел и в момент оплаты выяснилось со стороны продавца была допущена ошибка в реквизитах на оплату и соответственно деньги не могут быть получены. Какие дальнейшие действия стоит предпринять продавцу?

Никита.

Уважаемый Никита,
Необходимо внести изменения в заявление на открытие аккредитива и договор аккредитива, для этого Вам и второй стороне по сделке необходимо обратиться в банк-эмитент. Банк эмитент направляет информацию в банк-исполнитель, после чего деньги должны быть зачислены на корректный счет. В противном случае по завершении срока аккредитива деньги будут возвращены на счет покупателя.

ООО "Кредит-Эстейт"

Предварительный договор купли-продажи

Добрый день! На днях у нас должно состояться подписание предварительного договора на покупку квартиры. Скажите пожалуйста, Продавцы подписывать договор должны при нашем присутствии? Дело в том, что агент Продавца нам сообщает, что Продавец договор уже подписал осталось подписать нам Покупателям. Я думала предварительный договор подписывается при личном присутствии Продавцов и Покупателей на глазах у представителя банка который предоставляет нам кредит. Спасибо!

Рада.

Добрый день, Рада.
Безусловно, подписывать все договоры, в частности, предварительный договор необходимо в присутствии продавца для того, чтобы быть уверенным, что продавец именно то лицо, которое указано в свидетельстве о праве на собственность и иных документах, подтверждающих право собственности на квартиру. Кроме того, немаловажно, что Вы будете передавать деньги в качестве аванса или задатка за квартиру и Вы должны убедиться, что именно продавец принял эти деньги и написал расписку. В случае, если Вы передадите деньги третьему лицу, уверенности в том, что продавец в курсе сделки, у Вас не будет. В случае, если Вы сами представляете свои интересы, Вы можете обратиться к нашим специалистам, которые окажут Вам содействие при совершении сделки.

ООО "Кредит-Эстейт"

Покупка/Продажа недвижимости

Возможно ли продать гараж, которым владею более 10 лет, кадастровая стоимость которого 3,8 млн. рублей с минимальным налогом на покупку.

Здравствуйте.
Да, возможно.
Вы как собственник имеете права полного распоряжения Вашей собственностью с согласия супруга, в случае, если покупали гараж в браке.

ООО"Кредит-Эстейт"

Здравствуйте! Какие существуют риски при получением денег, если банк предлагает при расчете за продажу квартиры по ипотеке, открыть не аккредитив, а текущий банковский счет продавцу?

Здравствуйте.

Такая форма расчетов приемлема для покупателя только в случае наложения обременения на квартиру в виде залога до момента полной оплаты, а также запрета на проведение регистрации в квартире.

ООО"Кредит-Эстейт"

Продаю свою квартиру. покупатели семейная пара с ребенком. для разрешения сделки в органах опеки и попечительства покупатель запросил пакет документов, в том числе и оригинал св-ва на собственность. по закону все оригиналы остаются в органах опеки сроком до месяца. вопрос- за месяц ситуация может поменяться. придет другой покупатель с большей суммой, а документов нет в наличии. органы опеки не одобрили сделку, время потеряно и другие покупатели ушли. обязательно отдавать оригинал?

Здравствуйте. Для доказательства права собственности достаточно выписки из Росреестра, свидетельство не является обязательным документом.

ООО"Кредит-Эстейт"
 
Добрый день. Нашли для себя квартиру. История : приватизация дочь и родители ( более 10 лет), дарственная на дочь ( более 3 лет). Сейчас все там живут, все там прописаны. Дочь продает, покупает себе и им. На просмотрах родителей не видела ( были 2 раза). Касколько велик риск, что родители смогут отменить дарение? Как себя подстраховать? Ирина
 
Здравствуйте, Ирина!
Гражданским кодексом предусмотрены случаи отмены дарения дарителем, это:
1. если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
2. в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 
В связи с этим, перед подписанием договора купли-продажи, Вам необходимо ознакомиться с текстом договора дарения на предмет наличия второго пункта и иных положений, предусмотренных заключенным договором дарения.
ООО "Кредит-Эстейт"

Здравствуйте. скажите, пожалуйста, должны ли выписаться из квартиры хозяева на момент подписания договора купли- продажи квартиры?
Оксана.

Здравствуйте, Оксана!
Вопрос осуществления выписки (снятия с регистрационного учета) из квартиры остается на усмотрение сторон сделки. Покупатель может потребовать, чтобы хозяева квартиры выписались к моменту, когда подписывается договор купли-продажи недвижимости, или к моменту государственной регистрации перехода права, или же предусмотреть в договоре купли-продажи определенное время хозяевам квартиры на выписку из нее уже после того, как состоялась государственная регистрация перехода права собственности на квартиру. Конечно же Покупателю интереснее приобретать право собственности на квартиру, не имеющую зарегистрированных в ней лиц.

ООО"Кредит-Эстейт"

Здравствуйте, подскажите пожалуйста какой договор нужно составить, если я самостоятельно хочу выкупить 1/4 часть квартиры у своей мамы и рассчитаться с помощью материнского капитала. Спасибо. Юлия.

Здравствуйте, Юлия!
Вам необходимо составить договор купли-продажи части квартиры с
использованием средств материнского капитала. Только обратите
внимание, что приобретаться может только обособленная от остальной части квартиры комната, или если приобретая право собственности на 1/4 часть квартиры Вы становитесь собственником всей квартиры в целом. Мы рекомендуем Вам до совершения сделки обратиться в Ваш Пенсионный фонд с необходимыми документами и получить его предварительное одобрение на совершение этой сделки.

ООО "Кредит-Эстейт"

Выкупила долю в квартире у родственника. Он в ней зарегистрирован, но не проживает. Выписываться отказывается. Подскажите, можно ли его выписать без его согласия и личного присутствия. Надежда

Здравствуйте, Надежда!
Снять с регистрационного учета родственника возможно:
1) по его личному заявлению;
2) в случае его выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, выписать его самостоятельно, без судебного решения, Вы не можете.

ООО "Кредит-Эстейт"

Добрый день! Сложилась очень сложная ситуация! Я являюсь одним и 3 собственников 4-х комнатной квартиры , так как выдел доли в натуре невозможен, а остальные участники общей долевой собственности вставляют палки в колеса для продажи этой доли и сами выкупать не хотят,могу ли я оформить свою долю в залог на деньги ,потом отклонив этот договор залога в передачу собственности своей доли человеку, который дал мне деньги. Насколько такая операция безопасна и может ли суд, если другие собственники подадут иск, расторгнуть такой договор? Подскажите пожалуйста. Екатерина.

Здравствуйте, Екатерина!
Из Вашего вопроса не ясно каким образом, кому Вы будете передавать в залог свою долю в праве, о каком отклонении договора идет речь...
Одно можно сказать точно - Вы совершенно без проблем можете продать свою долю, при этом необходимо в первую очередь предложить ее для покупки другим сособственникам квартиры (в письменном виде), и получив/ или не получив от них согласия на покупку Вашей доли по прошествии определенного времени совершить сделку купли-продажи доли в квартире.

ООО"Кредит-Эстейт"

Возможно ли продать квартиру, если имеется договор на ее приватизацию или необходимо сначала оформить свидетельство о регистрации прав на квартиру. Ирина.

Здравствуйте, Ирина!
Договор на приватизацию не подтверждает Ваших прав на квартиру. Документом, подтверждающим право собственности на квартиру, является свидетельство о праве собственности,а договор приватизации будет являться основанием права собственности. Таким образом, для продажи квартиры, Вам сначала необходимо оформить право собственности на квартиру. Правда если все остальные документы по квартире в порядке и она стоит на кадастровом учете,то есть возможность одновременной подачи документов в Росреестр на регистрацию права собственности на квартиру и переход права собственности на нового собственника. Но это только в случае, Если Ваш потенциальный покупатель захочет приобрести квартиру без оформленного на Вас на момент совершения сделки в надлежащем порядке права собственности.

ООО"Кредит-Эстейт"

Здравствуйте!
Подскажите, нужно ли получить нотариально заверенное согласие супруга при продаже квартиры, если недвижимость была приобретена до регистрации брака?(сделка совершается в простой письменной форме)
Спасибо. Ирина.

Здравствуйте, Ирина!
Если недвижимое имущество было приобретено до брака, то оно не является общей совместной собственностью супругов и, соответственно, для его продажи не требуется согласие супруга на совершение сделки.

ООО "Кредит-Эстейт"

Продается квартира,половина её перешла по наследству, после оформления собственности на всю квартиру прошло 1.5 года. В течении двух-трёх недель покупается другая квартира (в другом населенном пункте того же региона — Московская область). Будет ли взиматься налог с продажи первой квартиры? И есть ли какие либо льготы на этот налог? Спасибо. Татьяна.

Здравствуйте, Татьяна!
В Вашей ситуации основной вопрос - сколько времени была в собственности вторая (не унаследованная) часть квартиры. После продажи квартиры Вы должны подать в налоговую (по месту Вашей регистрации) в следующем за годом продажи году декларацию о доходе физического лица и указать объектом налогообложения 1/2 унаследованную Вами часть квартиры (которая находилась у Вас в собственности около 1,5 лет), а если вторая часть квартиры (не унаследованная) находилась в собственности менее 3 лет, то объектом налогообложения будет вся проданная Вами квартира. Для уменьшения налоговой базы Вы можете воспользоваться налоговым вычетом, подробнее о нем Вы можете прочитать в статье на нашем сайте перейдя по ссылке: http://creditestate.ru/nalogovyiy-vyichet-2014-goda/.
Обратите внимание, что если вторая половина (не унаследованная) покупалась по ДКП (договору купли-продажи) и находится в собственности менее 3-х лет, то налоговый вычет можно получить на стоимость этой половины, указанной в ДКП. В заданном Вами вопросе указаны не все данные, достаточные для однозначного ответа, поэтому Если Вам необходима более детальная консультация по интересующему Вас вопросу - наши специалисты будут рады Вам помочь. Записаться на прием к нам можно по тел.: +7 (499) 968-97-08

ООО"Кредит-Эстейт"

Покупаю однокомнатную квартиру.По сообщению продавца -1\2 квартиры по договору дарения,1\2 квартиры на несовершеннолетнем юноше(18 лет исполняется 1 июня 2014г).Предварительная схема сделки желаемая продавцом.1\2 кв сейчас с оплатой одной стороне,1\2 после 1 июня.Как поступить лучше,что обязательно проверить?Какие особенности и отличия заключения договоров к\п при такой схеме сделки от покупки целой квартиры. Сергей.

Здравствуйте, Сергей!
Если Вы будете приобретать квартиру по долям, то Вам придется совершить много действий, как то: соблюсти процедуру преимущественного права покупки второго сособственника, 2 раза обращаться в Росреестр для регистрации права собственности и потратить на процедуру приобретения квартиры много времени. В Вашем случае я бы порекомендовала дождаться 1 июня и купить всю квартиру сразу. Кроме того, при приобретении Вами доли есть риск, что вторую долю Вам потом не захотят продавать. Проверять по сделке нужно абсолютно все, если у Вас возникнут трудности с приобретением рассматриваемой квартиры, наши специалисты всегда будут рады Вам помочь.

ООО "Кредит-Эстейт"

Подскажите пожалуйста покупаю квартиру в новостройке, застройщик говорит переведи деньги на счет после этого составим договор купли продажи……….как правильно поступить в данной ситуации???? Алексей.

Добрый день, Алексей!
Права и обязанности сторон сделки возникают после подписания договора. До момента заключения договора Вас никто не может обязать "перевести деньги вперед". Кроме того, основанием для перевода денежных средств должен являться какой-либо документ (тем более, что сумма перевода будет превышать 600 000 руб., а такие переводы подлежат дополнительному контролю со стороны банков). Таким образом, у Вас до заключения договора купли-продажи нет оснований для осуществления денежного перевода Застройщику, а у Застройщика нет права требовать от Вас оплаты цены квартиры.
Если Вам необходима помощь при оформлении сделки купли-продажи квартиры и регистрации права собственности на нее наши специалисты будут рады Вам помочь. Записаться на прием к нам можно по тел.: +7 (499) 968-97-08

ООО "Кредит-Эстейт"

Добрый день! Скажите пожалуйста, какие риски для покупателя,если он приобретает квартиру,внесенную в уставной капитал ЮЛ?

Леся.

Добрый день, Леся!
Если Вы приобретаете квартиру, внесенную в уставный капитал, то риски у Вас такие же, как и при заключении сделки с любой другой квартирой. Приобретая квартиру, внесенную в уставный капитал, вы вступаете в правоотношения по купле-продаже с юридическим лицом, у которого необходимо проверить большое количество документов и убедиться, что оно обладает правоспособностью (свидетельство о государственной регистрации юридического лица; Устав со всеми изменениями и дополнениями; Свидетельства о регистрации Устава, изменений и дополнений к нему; Решение или протокол об избрании Совета директоров, если Уставом предусмотрено создание Совета директоров; Решение или протокол об избрании Генерального директора; Выписка из ЕГРЮЛ со сроком выдаче не более 30 дней).
Кроме того, необходимо убедиться в том, что квартира была внесена в уставный капитал правильно, то есть с соблюдением всех необходимых требований закона (например,у ООО должны быть следующие документы: заключение независимого оценщика о стоимости квартиры, вносимый в Уставный капитал ООО;справка Общества с подтверждающими документами о полной оплате Уставного капитала; Решение или протокол Совета директоров и/или общего собрания участников об оплате Уставного капитала ООО недвижимым имуществом и об единогласной оценке стоимости такого имущества; Передаточный акт в том, что собственник передает, а ООО принимает в счет оплаты Уставного капитала квартиру).
Ну и, конечно же, необходимо проверить само свидетельство о праве собственности на квартиру (действительно ли это юр. лицо владеет этой квартирой, на основании каких документов), решение о внесении в уставный капитал могло быть принято в соответствии с законом, а регистрация права собственности на вносимую в уставный капитал квартиру в территориальных органах Росреестра не произведена.
В случае, если у Вас возникнут вопросы, мы можем предложить свои услуги по контролю за проведением сделки и представлению Ваших интересов.

ООО "Кредит-Эстейт"

Здравствуйте, Мы купили в ипотеку квартиру на 5 эт. 5 этажного панельного дома, покупали летом, а осенью начала крыша течь, причем хозяева квартиры, уверяли что ремонт они сделали 6 лет назад и у них не текло, а оказывается в ЖЭК они обращались в декабре 2012, риэлтор с продавцами состоит в близкой родственной связи, может такое быть? или это не допустимо? Жэк утверждает что у нас сырые углы потому что у нас маленький ребенок и поэтому закрыты окна, потому что мы стираем в машинке поэтому у нас сырые углы... Как нам быть? Подскажите пожалуйста(((((((( Екатерина.

Здравствуйте, Екатерина.
Вы приобрели квартиру, говоря юридическим языком, имеющую скрытые недостатки (протекание кровли дома, которое не могло быть Вами выявлено при заключении договора купли-продажи). По Вашим словам сокрытие факта дефекта кровли было сделано умышленно и при наличии сговора между бывшим собственником квартиры и Вашим посредником (риэлтором). Отметим, что само по себе наличие родственных связей между продавцом Вашей квартиры и риэлтором не свидетельствует о наличии сговора против Вас. Кроме того, обслуживающая Ваш дом управляющая организация (ЖЭК) утверждает, что протекания кровли в Вашей квартире нет. Можем посоветовать в Вашей ситуации обратиться в суд. При этом надо быть готовым опровергнуть доводы продавца квартиры, риэлтора и ЖЭКа. Чтобы правильно сформулировать свои требования в суде лучше воспользоваться услугами квалифицированного юриста.

ООО"Кредит-Эстейт"

Наши услуги

  • Все операции с недвижимостью: продажа, покупка, обмен, расселение.
  • Жилая и коммерческая недвижимость в Москве и регионах.
  • Юридическое сопровождение сделок.
  • Подготовка необходимых документов.
  • Бесплатное консультирование по телефону.

Подробнее... 

 

Анализ рынка недвижимости

шкала1