Как защитить право собственности на квартиру и иное недвижимое имущество.
НОВЫЙ СПОСОБ ЗАЩИТЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
С 01.10.2013 года вступили в силу изменения в законодательные акты, регулирующие государственную регистрацию прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости.
Особый интерес представляет нововведение законодателя в отношении возможности собственника объекта недвижимости запретить регистрировать действия в отношении его объекта недвижимости без его непосредственного участия, то есть фактически запретить совершать действия с его имуществом по доверенности.
В настоящее время большое количество сделок с недвижимостью совершается по нотариально удостоверенной доверенности и вызвано это объективными причинами – большими очередями в органы, осуществляющие регистрационные действия с объектами недвижимости, занятостью людей и другими причинами.
Но есть и такие ситуации, когда либо лицо, получившее доверенность на распоряжение имуществом собственника, злоупотребляя своими полномочиями совершает сделки с доверенным имуществом, либо просто такая доверенность подделывается. Происходит сделка по отчуждению имущества, а собственник и не знает об этом или наследники такого собственника (например, сделка может быть совершена по доверенности, выданной человеком, который уже умер, а доверенность фактически продолжает действовать, хотя юридически действие доверенности прекращается со смертью лица ее выдавшего).
Для защиты права собственника и появилась ст. 28.1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которая говорит о том, что собственник или его законный представитель может представить заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без его личного участия. При этом в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) вносится запись о таком заявлении.
| Таким образом, если Вы не хотите, чтобы без Вашего личного участия происходили регистрационные действия с Вашим объектом недвижимости (например, операции с недвижимостью: сделка купли-продажи недвижимости) или опасаетесь действий третьих лиц (мошенников), то Вы можете обратиться в органы государственной регистрации с заявлением о невозможности государственной регистрации. |
Наличие записи в ЕГРП о заявлении о невозможности государственной регистрации будет являться основанием для возврата без рассмотрения заявления, предоставленного лицом, не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем, на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости. При этом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (территориальное Управление Росреестра), обязан уведомить в письменной форме заявителя о возврате указанного заявления (о регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости) без рассмотрения с указанием причины возврата в течение 5 рабочих дней со дня принятия такого заявления.
Тем не менее, запись в ЕГРП о наличии заявления о невозможности государственной регистрации не действует в отношении государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является:
- вступившее в законную силу решение суда;
- требование судебного пристава-исполнителя.
Запись о заявлении о невозможности государственной регистрации погашается (аннулируется) на основании:
- решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника (то есть при совершении регистрационных действий с объектом недвижимости при подаче заявления о государственной регистрации самим собственником или его законным представителем);
- заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;
- вступившего в законную силу судебного акта.
Рассматриваемое заявление о невозможности государственной регистрации может быть предоставлено собственником объекта недвижимости или его законным представителем:
- в простой письменной (произвольной) форме в соответствующий территориальный орган Управления Росреестра (при этом запись о заявлении вносится в течение 5 дней с момента предоставления заявления),
- в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его законного представителя, с использованием сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг.
20.12.13
Автор: ООО «Кредит-Эстейт»
| При любом использовании материалов сайта на других сайтах, гиперссылка на creditestate.ru в виде и форме, приведенных в оригинале, обязательна. Сохранение гиперссылок, размещенных в оригинале - обязательно. При использовании материалов в мобильном контенте, печатной, телевизионной или иной "офф-лайн" продукции, письменное разрешение ООО "Кредит-Эстейт" обязательно. Размещение в опубликованных материалах гиперссылок, не содержащихся в оригинале, запрещено. |
ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? ПОЖАЛУЙСТА, ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ ИМ ТОЖЕ БУДЕТ ПОЛЕЗНО!
