Документы для опеки.

СДЕЛКА С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ, ПРИНАДЛЕЖАЩИМ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕМУ РЕБЕНКУ

В одной из наших статей мы уже касались вопроса взаимодействия с органами опеки и попечительства. Случаи, требующие разрешения (согласия) органов опеки и попечительства не изменились. Однако, с 2014 года примерный перечень документов, требуемых органами опеки и попечительства, претерпел некоторые изменения.

Итак, у Вас возникла необходимость продать квартиру, собственником которой (в целом или в части) является несовершеннолетний ребенок и купить другую квартиру (большую по площади или в другом районе города, в другом городе). Это так называемая альтернативная сделка. О том, что такое альтернативная сделка, и как она проводится Вы можете прочитать  здесь. Для проведения сделки купли-продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства  по месту регистрации (прописки) несовершеннолетнего ребенка.

Перечень документов  для получения предварительного разрешения на оформление договора купли-продажи недвижимого имущества, собственниками, сособственниками которого являются несовершеннолетние

1. Заявления отца и матери ребенка на совершение сделки (по форме,  предоставляемой органами опеки);
2. Заявления сособственников на совершение сделки, включая несовершеннолетних, достигших 14-летнего возраста;
3. Согласие родителей несовершеннолетнего, достигшего возраста 14 лет, на написание им заявления на совершение сделки;
4. Копия свидетельства о браке или о расторжении брака;
5. Копии паспортов всех участников сделки;
6. Копии свидетельств о рождении детей (если детям нет 14 лет) или копии паспортов (если дети старше 14 лет);
7. Копии свидетельств о праве собственности на обе квартиры;
8. Копии правоустанавливающих документов на обе квартиры (договоров приватизации, купли-продажи, дарения);
9. Копии техпаспортов квартир или оценки рыночной стоимости недвижимого имущества;
10. Единый жилищный документ или выписка из домовой книги + выписка из финансово-лицевого счета + справка об отсутствии задолженности по жилищным и коммунальным услугам по обеим квартирам;
11. Справка с места учебы несовершеннолетнего/из  дошкольного учреждения;
12. Акт обследования квартиры, проведенный органом опеки и попечительства по месту нахождения жилого помещения (если квартира приобретается в другом субъекте РФ);
13. Разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение приобретаемой квартиры, в случае, если в число ее собственников входит несовершеннолетний;
14. Справка из налоговой службы об отсутствии долгов по налогам по квартире, которая приобретается;
15. Согласие собственника квартиры, которая будет приобретаться, на ее продажу и заключение в будущем договора купли-продажи с конкретными покупателями;
16. Если приобретаемая квартира по площади меньше отчуждаемой, то требуется рыночная оценка стоимости жилья;
17. При приобретении квартиры в доме – новостройке: договор между застройщиком и инвестором, акт приемки дома государственной комиссией, подтверждение оплаты (квитанции) полной стоимости квартиры инвестором;
18. При выезде семьи на ПМЖ за пределы РФ: выписка из домовой книги с указанием, что семья выбывает на ПМЖ, копии документов из посольства (на русском языке), подтверждающие выезд семьи на ПМЖ, копии загранпаспортов с открытой визой;
19. Если документы подаются третьим лицом – нотариальная доверенность на право представления граждан, в том числе подавать от их имени заявления по данному вопросу в орган опеки и попечительства.

Следует иметь ввиду, что все документы, указанные в списке в п.п. 3-9 подаются в органы опеки и попечительства с предоставлением их оригиналов для обозрения и сличения. Также органы опеки и попечительства могут дополнительно запросить любые другие документы по сделке, для того, чтобы удостовериться, что при совершении сделки купли-продажи не будут ущемлены права и законные интересы несовершеннолетних.

Представленные заявителями документы рассматриваются в течение 30 дней и по итогу их рассмотрения заявителям выдается Распоряжение руководителя муниципалитета района.

Важно!!! Если Вы продаете свою квартиру, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему, и покупаете другую квартиру с использованием кредитных средств, то органы опеки должны дать не просто разрешение на продажу и покупку квартиры, но и дать согласие на заключение договора по передаче в залог кредитного объекта, так как регистрация ипотеки является сделкой с имуществом несовершеннолетних, которая подлежит обязательному контролю со стороны органов опеки.

Итак, Вы получили разрешение органов опеки и попечительства, подписали договоры купли-продажи квартир (с формой договора купли-продажи квартиры Вы можете ознакомиться здесь, зарегистрировали право собственности  в Росреестре, но это еще не все... После совершения сделки необходимо отчитаться перед органами опеки за действия, совершенные с имуществом несовершеннолетних. В Распоряжении органов опеки будет указан срок, в который заявители должны будут  представить копии договоров купли-продажи, зарегистрированные в Росреестре и выписку из домовой книги при перерегистрации несовершеннолетнего по новому адресу.

И самое главное - сделка, оформленная без разрешения органа опеки и попечительства, считается недействительной.

Сделки с участием несовершеннолетних не так просты, как может показаться при прочтении данной информации, а процесс получения разрешения на сделки с участием несовершеннолетних довольно длительный и трудоемкий. Если у Вас возникли проблемы при совершении сделок с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним или Вам нужна помощь в решении данного  вопроса, специалисты нашей компании всегда будут рады Вам помочь. 

12.03.14

Автор: ООО "Кредит-Эстейт"

 

При любом использовании материалов сайта на других сайтах, гиперссылка на creditestate.ru  в виде и форме, приведенных в оригинале, обязательна. Сохранение гиперссылок, размещенных в оригинале - обязательно. При использовании материалов в мобильном контенте, печатной, телевизионной или иной "офф-лайн" продукции, письменное разрешение ООО "Кредит-Эстейт" обязательно. Размещение в опубликованных материалах гиперссылок, не содержащихся в оригинале, запрещено.

ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? ПОЖАЛУЙСТА, ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ ИМ ТОЖЕ БУДЕТ ПОЛЕЗНО!