Как выбрать риэлтора.

КАКОВ ТЫ, РИЭЛТОР?

Рынок недвижимости – наиболее актуален для каждого человека, живущего в России, в особенности в «городах –миллионниках», таких как Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород и т.д.  Стоимость метра жилой площади с начала 90-х годов и по настоящий момент неуклонно растет, сделки, совершаемые с недвижимостью, становятся все многообразнее и сложнее. Однако, все ли компании на рынке могут оказать квалифицированную помощь и предусмотреть все возможные риски при покупке или продаже их клиентом допустим, квартиры?

Немного истории:

В начале 90-х годов на рынке риэлторских услуг существовало лицензирование данного вида деятельности (Постановление Правительства  Москвы от 15 августа 1995 г. N 699). Все сотрудники риэлторских агентств в Москве должны были получить сертификат соответствия в Комитете ( Департаменте) муниципального жилья, а перед этим пройти курс подготовки и сдать госкомиссии довольно  сложный экзамен, включавший в себя  как основы продаж, так и в большой степени юридическую подготовку. По результату сданных экзаменов, компании получали разрешение (лицензию) на ведение этого вида деятельности.

Однако, 27 апреля 2004 г. Положение о лицензировании утратило свою силу в связи с его отменной (N 280-ПП) и риэлторские агентства получили возможность нанимать на работу сотрудников, в ряде случаев, неимеющих специального  образования для работы в этом сегменте рынка.

Такая «дырка» в законодательстве в части правового сопровождения сделок, крайне негативно отразилась на услугах, которые представлены в настоящий момент на рынке.  Каждый второй человек, который когда-то покупал или продавал свою недвижимость с ужасом вспоминает о перепятиях своей сделки и говорит: … « эти риэлторы….».   И действительно, интересы клиентов представляют часто малоквалифицированные специалисты, основным критерием работы которых является получение конечной комиссии, а не качественное обслуживание клиента, за что  последний в ряде случаев может заплатить дорогой ценой – ценой своей квартиры.  Такие понятия, как занижение цены квартиры с целью неуплаты налогов, дарения, и т.д., отсутствие проверки дееспособности сторон по сделке и пр. часто выходят продавцам и покупателям «боком», а заключаемые с агентствами договоры не позволяют их привлечь к ответственности за не должным образом оказанные услуги.

Как правило, агентства, привлекающие на работу подготовленных и квалифицированных специалистов, оказывают услуги на рынке так называемой элитной недвижимости, либо дорогой коммерческой недвижимости, поскольку профессиональная работа ценится высоко, но и также хорошо оплачивается. Однако, опыт работы таких агентств, а также опыт западных агентств  в настоящее время постепенно распространяется и на сферу недвижимости среднего класса, что не может не радовать конечных потребителей услуг.

С осени 2012 года планируется передача нотариусам функций по подготовке договоров, проверке объектов недвижимости, а также направление документов на регистрацию сделки, что является, безусловно, прогрессом в части должного оформления перехода права собственности  на недвижимость. http://creditestate.ru/budut-li-sdelki-v-nedvizhimostyu-oformlyatsya-notarialno/

Однако,   несмотря на дополнительную инстанцию, функции риэлторских агентств останутся практически неизменными – это оценка стоимости жилой недвижимости, поиск покупателей/продавцов, проверка предыдущих сделок с объектом недвижимости, выбор оптимальной схемы проведения сделки, помощь при покупке квартиры в ипотеку и т.д.  

Поэтому, продавая и покупая квартиру, дом или иную недвижимость, необходимо прежде всего  изучить, какие из представленных агентств в состоянии не только квалифицировано и быстро найти для своего клиента подходящий вариант, но и безукоризненно и юридически грамотно провести сделку. 

02.07.12
Автор: Подозерская Н.А.

 

При любом использовании материалов сайта на других сайтах, гиперссылка на creditestate.ru  в виде и форме, приведенных в оригинале, обязательна. Сохранение гиперссылок, размещенных в оригинале - обязательно. При использовании материалов в мобильном контенте, печатной, телевизионной или иной "офф-лайн" продукции, письменное разрешение ООО "Кредит-Эстейт" обязательно. Размещение в опубликованных материалах гиперссылок, не содержащихся в оригинале, запрещено.

ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? ПОЖАЛУЙСТА, ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ ИМ ТОЖЕ БУДЕТ ПОЛЕЗНО!