Имущество супругов. Печальные последствия развода.

Автор ООО "Кредит-Эстейт" в Добавлено Новости, Статьи

Имущество супругов. Печальные последствия развода.

Как правильно оформить недвижимость в браке и после него.

imyshestyo syprygovВсем известно, что все имущество супругов, приобретенное в период брака считается совместно нажитым  и при разводе делится пополам, в случае если супругами не заключен брачный договор (контракт).

Однако, в настоящий момент сложилась интересная судебная практика по имуществу, не разделенному после расторжения брака. Мы хотим Вам рассказать о судебном решении,  которое вызывает дискуссии в юридических кругах и о котором необходимо знать каждому, кто приобрел в  собственность недвижимость в период брака.

В первом квартале 2015 года Волгоградский суд представил обзор своей судебной практики.   Одно из интереснейших дел касается имущества супругов.

История:

Муж с женой в период брака приобрели квартиру на имя жены, после чего через несколько лет развелись.  Брачного контракта они не заключали и квартиру в судебном порядке после брака не делили.

Через несколько лет после развода жена продает квартиру без согласия мужа. Муж обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным, о разделе имущества и выделе себе доли (50%) в квартире.

Решение суда:

Суд 1-ой инстанции (Михайловский районный суд Волгоградской области) исковые требования мужа удовлетворил. В решении суд основывался на том, что  поскольку жена не получила нотариально удостоверенного согласия мужа на продажу квартиры, которая являлась их совместной собственностью, то квартира выбыла из его владения против его воли и договор купли-продажи квартиры является недействительным, а имущество подлежит справедливому разделу между супругами.

Жена подала жалобу в апелляционную инстанцию и ОСПОРИЛА решение суда.   

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского облсуда отменила решение суда первой инстанции и приняла новое решение ОБ ОТКАЗЕ мужу в исковых требованиях. Таким образом,  договор купли-продажи  был признан законно заключенным и имущество супруга (50% доли в  квартире) не подлежит возврату.

Какие же доводы привел суд, обосновывая такое, по сути, несправедливое для второго бывшего супруга  решение?

Суд указал, что  раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов ( п.1. и 3 статьи 38 Семейного кодекса), а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов. При разделе имущества доли супругов считаются равными (по 50%) и распоряжаются им супруги только по взаимному согласию.

Суд указал, что в период брака на отношения между супругами распространяется действие Семейного кодекса ( статья 35 в частности). Однако, после развода,  статья 35 СК РФ уже применяться не может, поскольку с момента расторжения брака муж с женой утрачивают статус супругов и становятся обычными участниками гражданского оборота, имеющими общую собственность, а к сделкам с недвижимостью ( в данном случае) применяется статья 253 Гражданского кодекса, пункт 3.

В соответствии с указанной  статьей,  в случае, если между бывшими мужем и женой не заключено специальное соглашение в период после расторжения брака, каждый из участников общей совместной собственности (т.е. без выделения долей) имеет право заключить сделку по продаже этого имущества. Т.е. сделка, совершенная бывшей женой единолично без согласия бывшего мужа может быть признана недействительной в случае отсутствия у нее полномочий на совершение, но  доказывать отсутствие таких полномочий, доказывать, что бывшая жена знала о несогласии мужа на совершение сделки обязан бывший муж.

Таким образом,  после развода, продажа имущества, даже если оно было приобретено супругами в период законного  брака,  не требует получения от бывшего супруга нотариально удостоверенного согласия на совершение сделок по распоряжению недвижимостью, а супруг, который не участвовал в сделке ОБЯЗАН ДОКАЗАТЬ, что он был против ее совершения и уведомлял об этом супруга, на чье имя оформлена недвижимость и покупателя квартиры

Таким образом бремя доказывания лежит на супруге, чье право ущемлено.

Чтобы избежать подобных ситуаций, мы дадим Вам ряд рекомендаций, которые Вы можете использовать на выбор при покупке квартиры или иной недвижимости в период брака:

  1. В период брака оформляйте  недвижимость в долевую собственность, т.е. получайте каждый свое свидетельство о праве, поскольку  если возникнет спорная ситуация,  раздел общего имущества и определение долей  производятся в судебном порядке.
  2. В период брака заключите брачный договор и определите, какое имущество кому принадлежит и будет принадлежать в случае его приобретения в браке и последующем разводе. Этот договор оформляется у нотариуса и Вам придется заплатить гос. пошлину и за его подготовку.
  3. В случае, если Вы не сделали ничего по п.1 и 2, после развода подавайте исковое заявление в суд с требованием раздела имущества и выделения своей доли в праве на это имущество.
  4. Но если все вышеизложенное Вы не сделали, не отчаивайтесь, направляйте в Росреестр заявление о Ваших правах на имущество и несогласие на его отчуждение, а также направляйте официальное письмо бывшему супругу и заключайте нотариально удостоверенный договор о совместном использовании и распоряжении имуществом.

Надеемся, что Ваш брак будет крепким и долгим и Вам не придется столкнуться с неприятными вопросами по разделу имущества.

 

 

При любом использовании материалов сайта на других сайтах, гиперссылка на www.creditestate.ru  в виде и форме, приведенных в оригинале, обязательна. Сохранение гиперссылок, размещенных в оригинале - обязательно. При использовании материалов в мобильном контенте, печатной, телевизионной или иной "офф-лайн" продукции, письменное разрешение ООО "Кредит-Эстейт" обязательно. Размещение в опубликованных материалах гиперссылок, не содержащихся в оригинале, запрещено.

07.07.15

Автор: ООО "Кредит-Эстейт

ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? ПОЖАЛУЙСТА, ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ ИМ ТОЖЕ БУДЕТ ПОЛЕЗНО!

Наши услуги

  • Все операции с недвижимостью: продажа, покупка, обмен, расселение.
  • Жилая и коммерческая недвижимость в Москве и регионах.
  • Юридическое сопровождение сделок.
  • Подготовка необходимых документов.
  • Бесплатное консультирование по телефону.

Подробнее... 

 

Анализ рынка недвижимости

шкала1