Как вступить в наследство.

Автор ООО "Кредит-Эстейт" в Добавлено Статьи

КАК ВСТУПИТЬ В НАСЛЕДСТВО НА КВАРТИРУ И ИНОЕ ИМУЩЕСТВО.

Почти каждый человек в течение жизни приобретает собственное жилье - квартиру или дом. С прекращением физического существования, со смертью человека, эти квартиры и дома становятся наследством, наследственным имуществом (ст. 1112 Гражданского кодекса РФ (далее – Закон, ГК, Кодекс), переходящим к наследникам умершего. Для наследников такой поворот событий зачастую становится полной неожиданностью. Внезапно встают вопросы: что делать в сложившейся ситуации, куда обращаться по вопросу принятия наследства, какие нужны документы? Все осложняется еще тем, что даже прочитав положения законодательства, не всегда получается ответить на эти вопросы.

Рассмотрим вопросы:

  • как вступить в наследство, если Вы не знаете, что Ваш родственник умер;
  • как разыскать имущество умершего родственника, если Вы не знаете точно весь объем наследования.
  • как вступить в наследство

I.   Начнем с того, что законодательно нерешенными остаются проблемы, связанные с розыском наследников. Например, человек умер, после его смерти осталась квартира или дом. А до этого он долго жил один, сведения о родственниках отсутствуют. Между тем, родственники у умершего имеются, но давно живут отдельно, может даже в другом городе, постоянных отношений в силу различных причин с умершим не поддерживали и не знают о его кончине и возможности вступления в права наследования. Как следствие, они не обращаются за вступлением в наследство и наследником имущества признается государство. Именно такое оставшееся после смерти человека имущество часто признается выморочным, то есть не имеющим наследников, и обращается в доход государства.

В квартиру заселяются новые жильцы. А спустя какое-то время родственники все же узнают о смерти и о причитающемся им наследстве. Восстанавливать свое право на наследство им приходится в суде. Примеров тому великое множество.

А все дело в том, что согласно Основам законодательства РФ о нотариате  нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работы которых ему известны. Нотариус также может известить неизвестных ему наследников, поместив сообщения об этом в средствах массовой информации (ст. 61 названного закона). Но, получается так, что публичное сообщение об открывшемся наследстве - право, а не обязанность нотариуса.

В результате приходится оспаривать в суде права государства на такое имущество, что довольно трудно сделать без квалифицированной юридической помощи.

Чтобы избежать подобных ситуаций, советуем всегда поддерживать семейные связи, не допуская длительных перерывов в общении с родственниками.  В случае, если с Вами произошла данная ситуация (то есть Вы не знали и не могли знать о кончине Вашего родственника и пропустили срок вступления в права наследования), Вам необходимо:

- Обратиться в юридическую компанию, которая специализируется на ведении наследственных дел;
- Подать исковое заявление в суд общей юрисдикции с просьбой восстановить срок вступления в наследство
- Зарегистрировать свое право на недвижимое имущество в Росреестре.

(подробнее об этом: см. настоящую статью далее).

Другого выхода просто нет!

II.   Вернемся все же к более распространенной ситуации, когда наследники есть, и они своевременно узнали о смерти наследодателя (так на языке закона называется умерший человек), но у наследников отсутствуют сведения о том имуществе, которым он владел при жизни.

 ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ВЫ НЕ ЗНАЕТЕ, ЧЕМ ВЛАДЕЛ НАСЛЕДОДАТЕЛЬ?

 Ответ содержится в п. 1 ст. 1153 ГК, где говорится, что:

  • наследник должен обратиться к нотариусу по месту открытия наследства, то есть по месту нахождения последнего места жительства умершего.
  • нотариус, после получения заявления заведет наследственное дело, в рамках которого сможет сделать запросы в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество (Росреестр), а при необходимости и в другие государственные органы и банки. Если выяснится, что еще кто-то из возможных наследников уже обратился к другому нотариусу, заявление передадут этому нотариусу, так как он уже завел наследственное дело.
  • Далее, чтобы стать полноправным обладателем унаследованной квартиры и другого имущества наследнику понадобится принять наследство, то есть совершить ряд действий фактического и юридического характера, подтверждающих его намерение принять наследуемое имущество (ст. 1153 ГК).

 Существуют два способа принятия наследства:

 формальный и фактический.

1. Формальное принятие наследства состоит в том, что наследник письменно заявляет о таком намерении. Согласно п. 1 ст. 1153 ГК принятие наследства осуществляется путем подачи наследником по месту открытия наследства нотариусу (или иному уполномоченному должностному лицу, например, консулу РФ в зарубежной стране постоянного пребывания наследника) заявления о принятии наследства или заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Допускается подача заявления доверенным лицом наследника и посылка его по почте. В этих случаях необходимо, чтобы подпись наследника на заявлении была засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия. Доверенность представителя должна содержать полномочие на подачу заявления о принятии наследства.

После обращения к нотариусу может выясниться, что наследодатель еще при жизни составил завещание (то есть особое письменное распоряжение на случай его смерти) в пользу определенных наследников, в котором обратившемуся наследнику завещано определенное имущество, или которым он вообще лишается всяких прав в отношении всего наследственного имущества.

Важно понимать, что в случае отсутствия завещания наследники умершего человека наследуют его имущество в определенной очередности и определенных долях. Их принято называть наследниками по закону. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117 ГК), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119 ГК), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

 Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (что это за право – поясним ниже) (статья 1146 ГК). Всего Кодекс называет восемь очередей наследников, не считая государство.

Наследниками первой очереди (ст. 1142 Кодекса) считаются:

  • дети,
  • супруг,
  • родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления  (в случае, когда наследник был жив в момент смерти наследодателя, но сам умер, так и не успев принять наследство).

Если к моменту смерти наследодателя у него вообще не окажется наследников, его имущество будет считаться выморочным и переходит в собственность государства.

В случае составления завещания круг наследников, порядок и размеры распределения наследуемого имущества между ними могут быть изменены по воле наследодателя. Завещание, как правило, оформляется нотариусом.

ВАЖНО! Закон закрепляет право несовершеннолетних и нетрудоспособных лиц, находившихся к моменту смерти наследодателя на его иждивении, на наследование обязательной части из наследственного имущества, даже при наличии завещания, составленного не в их пользу. Закон приравнивает в ряде случаев к нотариальной форме простые письменные завещания, но эти случаи очень редко встречаются в обычной жизни и о них говорить здесь мы не будем.

В случае, когда наследник претендует на имущество и по завещанию и по закону, то он может по своему выбору принять наследство, причитающееся ему в рамках одной, нескольких или всех указанных процедур (абз. 2 п. 2 ст. 1152 ГК).

При обращении к нотариусу за принятием наследства достаточно только написать само заявление. Но в дальнейшем для оформления наследственного дела потребуется представить определенные документы.

Если речь идет о квартире, то это правоустанавливающие документы на нее (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор приватизации, договор дарения и т.п.), свидетельство о смерти наследодателя, документы, подтверждающие степень родства наследника и наследодателя. В зависимости от конкретной ситуации нотариус может затребовать дополнительные документы.

2. Фактическое принятие наследства – это второй способ получения наследства.  Он заключается в определенных реальных действиях наследника, которые могут свидетельствовать о намерении лица стать обладателем наследственного имущества. Точного перечня таких действий закон не определяет, но называет, что, в частности, это могут быть: вступление во владение и управление наследственным имуществом; принятие мер по сохранению наследственного имущества и защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; несение за собственный счет расходов на содержание наследственного имущества; оплата за собственный счет долгов наследодателя и получение причитающихся ему денежных средств (п. 2 ст. 1153 ГК).

При этом следует учитывать, что указанные выше действия наследника лишь тогда будут считаться действиями по принятию наследства, когда они отражают его действительное намерение стать правопреемником умершего. Ведь человек, совершая такие действия может и не хотеть стать наследником умершего. Поэтому формальный способ принятия наследства представляется предпочтительным, так как однозначно определяет волю наследника по принятию наследства. Он в значительно большей степени защищает наследника в случае судебного оспаривания его права другими наследниками – претендентами. Кроме того, если говорить о недвижимом имуществе, то вступление в права собственности на него подлежит государственной регистрации, что возможно сделать, только имея на руках соответствующий документ (подробнее см. последний раздел настоящей статьи).

 

Принятие наследства происходит целиком.

Принятие наследником части наследства означает принятие им всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (абз. 1 п. 2 ст. 1152 ГК).

ВАЖНО!!! В этой связи наследнику надо учитывать, что приняв наследство, он принимает на себя и все обязанности, связанные с обладанием этим наследством. Так, например, если унаследованная квартира была приобретена умершим в кредит, то наследнику, принявшему это имущество, придется выплачивать банку ипотечные платежи. Поэтому потенциальному наследнику перед принятием наследства следует осведомиться о возможных обременениях наследства и, возможно, воздержаться от его принятия. По общему правилу, установленному в действующем российском законодательстве, невозможно принудить кого-либо стать обладателем прав и обязанностей, составляющих наследство, против его воли. Закон даже предусматривает особую процедуру – письменный отказ от наследства, который должен быть совершен нотариально.

 СРОК ПРИНЯТИЯ НАСЛЕДСТВА

Наследство должно быть принято наследниками в течение определенного отрезка времени - срока принятия наследства.

Наследство должно быть принято наследниками в течение определенного отрезка времени - срока принятия наследства.

Общий срок принятия наследства, равняется шести месяцам со дня открытия наследства (смерти наследодателя).

Если основанием открытия наследства является решение суда о признании человека умершим по причине его предполагаемой гибели, то шестимесячный срок начинает течь с момента вступления в силу данного судебного решения (абз. 2 п. 1 ст. 1154 Кодекса).

Помимо общего срока на принятие наследства в Законе установлены специальные сроки:

1. Шесть месяцев с момента возникновения у них права наследования - для лиц, право наследования у которых возникает вследствие отказа наследника от наследства или отстранения его от наследования по основаниям недостойности  (это лица, которые в силу закона должны были предоставлять наследодателю содержание, но злостно уклонялись от исполнения данной обязанности) (ст. 1117 ГК);

2. Три месяца со дня окончания общего срока на принятие наследства - для лиц, право наследования у которых возникло исключительно вследствие непринятия наследства другими наследниками (п. 3 ст. 1154 ГК). Данная норма касается, в частности:

а) наследников по завещанию или по закону, предназначенных наследодателем на случай непринятия наследства основными наследниками после открытия наследства и до истечения общего срока на принятие наследства;
б) наследников по закону предшествующих очередей, не принявших наследство;
в) наследников по закону или по завещанию, если они умерли после открытия наследства, не успев его принять.

Что случится, если наследник не примет наследство в установленный срок?

Юридические последствия пропуска срока зависят от причин пропуска.

Если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства, либо в силу иных уважительных причин пропустил срок принятия наследства, суд может по его заявлению восстановить этот срок,  признать его принявшим наследство. Но это произойдет только, если такое заявление будет подано наследником в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска срока (п. 1 ст. 1155 ГК).

В суд нужно подавать исковое заявление.

Ответчиками по таким делам будут иные наследники, принявшие наследство, либо государство в лице компетентных органов, претендующие на выморочное имущество.

Уважительными причинами пропуска срока могут быть признаны:

- тяжелая болезнь,
- нахождение в длительной командировке,
-служба в рядах Вооруженных сил РФ,
-юридическая невозможность принять наследство в силу несовершеннолетнего возраста (если родители, опекуны и попечители не исполнили своих обязанностей по защите интересов несовершеннолетнего).
-возможны и другие причины.

Истечение шестимесячного срока пресекает возможность признания наследником по решению суда.

Кроме судебного порядка восстановления срока принятия наследства Кодекс устанавливает и внесудебную, согласительную процедуру его восстановления. Смысл ее состоит в том, что наследники, принявшие наследство в установленные сроки, дают в письменной форме свое согласие на принятие наследства наследником, который срок пропустил. Надо учитывать, что согласие должны дать все наследники, принявшие наследство. Если есть несогласные, то объяснять причину такого несогласия они не обязаны.  Согласие дается в письменной форме у нотариуса. Причины и продолжительность пропуска срока принятия наследства опоздавшим наследником в данном случае значения не имеют.

Восстановление права опоздавшего наследника может привести к перераспределению долей в унаследованном имуществе между всеми имеющимися наследниками и даже к исключению из их числа ранее призванных к наследованию лиц (если восстановленный в правах наследник относится к более высокой очереди).

 УДОСТОВЕРЕНИЕ ФАКТА ПРИНЯТИЯ НАСЛЕДСТВА

 Факт принятия наследства  подтверждается путем выдачи нотариусом, ведущим наследственное дело, свидетельства о праве на наследство. С этого момента наследник становится полноправным собственником имущества.

При этом надо учитывать, что права на недвижимое имущество (а это, как раз, квартиры, дома, дачи, гаражи и другая недвижимость) подлежат государственной регистрации. В полной мере распоряжаться таким имуществом (например, продать квартиру, сдать ее в найм, подарить и т.п.) наследник сможет лишь после такой регистрации.

                       05.06.13 
Автор: ООО «Кредит-Эстейт»

 

При любом использовании материалов сайта на других сайтах, гиперссылка на www.creditestate.ru  в виде и форме, приведенных в оригинале, обязательна. Сохранение гиперссылок, размещенных в оригинале - обязательно. При использовании материалов в мобильном контенте, печатной, телевизионной или иной "офф-лайн" продукции, письменное разрешение ООО "Кредит-Эстейт" обязательно. Размещение в опубликованных материалах гиперссылок, не содержащихся в оригинале, запрещено.

ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? ПОЖАЛУЙСТА, ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ ИМ ТОЖЕ БУДЕТ ПОЛЕЗНО!

Наши услуги

  • Все операции с недвижимостью: продажа, покупка, обмен, расселение.
  • Жилая и коммерческая недвижимость в Москве и регионах.
  • Юридическое сопровождение сделок.
  • Подготовка необходимых документов.
  • Бесплатное консультирование по телефону.

Подробнее... 

 

Анализ рынка недвижимости

шкала1