СДЕЛКИ С ДОЛЯМИ В ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ

НОВЫЙ ЗАКОН.

Ранее мы уже говорили о нововведениях  при оформлении перехода права собственности на долю в недвижимом имуществе - большую часть сделок с 2016 года теперь нельзя оформить самостоятельно, для этого требуется нотариальное удостоверение сделки.

02.06.2016 года произошло новое изменение законодательства в части оформления права собственности на квартиры, офисы, дома.

Что такое самовольная постройка? Нововведения с 1 сентября 2015 года.

Ранее мы рассказывали о тонкостях строительства дома и иных сооружений (http://creditestate.ru/kak-postroit-dom-ne-narushaya-zakon/) на земельном участке. Но практика складывается так, что не все граждане  знают о том, что возведенные ими строения могут быть признаны самовольной постройкой. Словосочетание «самовольная постройка» часто встречается в повседневном обиходе. Что это значит и что нового ввел законодатель в 2015 году мы рассмотрим в настоящей статье.  

Итак,

2 ноября были приняты изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации. В соответствии с ними предусмотрено право субъектов РФ применять с 2014 г. кадастровую стоимость объекта при расчете налоговой базы по налогу на имущество организаций в отношении торговой и офисной недвижимости. Сегодня Мосгордума приняла соответствующий законопроект. Что это будет означать для нашего города?
Сейчас налоговая база рассчитывается, исходя из балансовой стоимости, причем только для резидентов РФ. Следовательно, абсолютно не уплачиваются налоги иностранными организациями, которые являются владельцами московской недвижимости. Если говорить о крупных торговых центрах, которые поставлены на учет по балансовой стоимости, их налоговая база составляет менее 1% доходов.
Теперь налоговая база в отношении крупной торговой и офисной недвижимости будет более справедливой, более объективной и более приближенной к рыночной стоимости.

20 ноября 2013 года принят Закон города Москвы «О внесении изменения в статью 1 Закона города Москвы от 23 октября 2002 года № 47 «О ставках налога на имущество физических лиц». Его необходимость вызвана требованиями федерального закона, который требует в качестве налоговой базы при расчете суммы налога на имущество физических лиц с 1 января 2014 года принимать инвентаризационную стоимость имущества, умноженную на коэффициент-дефлятор, определяемый в соответствии с частью первой Налогового кодекса Российской Федерации.

23 октября 2013 года Мосгордума приняла в первом чтении изменения в статью 16.3 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях. Их необходимость вызвана особенностями административного устройства Новомосковского и Троицкого округов. Поскольку они включают в себя не районы, а поселения, то и управ в них нет. А рассмотрение протоколов по целому ряду правонарушений возложено на административные комиссии управ. Это, например, нарушение тишины и покоя граждан, нарушение правил содержания домашних животных, правил содержания и эксплуатации инженерных коммуникаций и сооружений, непринятие мер по очистке крыш от снега и льда. Общий список получается внушительный, включающий правонарушения по 41 статье.

" 11 марта 2012 года на совещании по реализации градостроительной политики Москвы обсуждались расходы инвестиционной программы на развитие транспортной системы. Как сообщил Сергей Собянин, в 2012 году они составят 213 млрд рублей, из которых 100 млрд – выделяются на строительство метрополитена. Финансирование расширения московского метро в прошлом году (тогда было выделено около 60 млрд) было вдвое увеличено по сравнению с 2010-м, сейчас решено было также удвоить объем средств. Кроме новых станций метрополитена, в планах города ввести около 50 км магистральных дорог, 17 мостов и эстакад, десятки пешеходных переходов. Мэр заметил, что работа подобных масштабов потребует напряжения всего российского строительного комплекса, привлечения специалистов не только московских, но региональных. И, хотя проект, несомненно, сложный, дорогостоящий и очень трудоемкий, откладывать его реализацию невозможно: во-первых, нельзя, чтобы столица России, мегаполис, и дальше испытывала столь серьезные проблемы в транспортной системе, а во-вторых, расширение границ Москвы неизбежно требует новых дорог и линий метро."

"26 июня 2013 года Московская городская Дума приняла закон «О внесении изменений в Закон города Москвы от 21 ноября 2007 года №45 «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях», устанавливающий административную ответственность за несанкционированное переустройство и перепланировку нежилых помещений в жилых домах столицы. При этом документ не регулирует вопросы общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

Необходимость его вызвана большим количеством обращений жителей многоквартирных домов в Мосгордуму и Мосжилинспекцию с жалобами на незаконную перепланировку помещений, занимаемых различными юрлицами в подвалах и на первых этажах многоквартирных жилых домов. Такие перепланировки часто носят масштабный характер, включая снос перегородок и стен, перенос коммуникаций, пробивку дополнительных входов, установку на внешних стенах вентиляторов, кондиционеров и т.д. Если эти работы производятся без соответствующих проектов, согласований и разрешений, они могут ослабить прочность конструкций дома, вызвать нарушения в работе общедомовых инженерных коммуникаций, создать повышенный шум и вибрации в квартирах. Одним словом, незаконные планировки напрямую затрагивают безопасность и здоровье жильцов. Значит, с этим явлением надо бороться еще энергичнее, и штрафы от 300 000 до 350 000 рублей должны помочь повысить эффективность такой работы."

ПАТЕНТНАЯ СИСТЕМА НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ В 2013 ГОДУ
 КОМУ БУДЕТ ВЫГОДНО?

 С 1 января 2013 г. введена новая система налогообложения для индивидуальных предпринимателей – патентная (гл. 26.5 Налогового кодекса (НК) РФ «Патентная система налогообложения»). Она пришла на смену «упрощенке» на основе патента (ст. 346.25.1 НК РФ).

Основа этой системы - получение патента на определенный срок для замены уплаты некоторых налогов.

Особый интерес новая система налогообложения может представлять для предпринимателей, сдающих свою недвижимость в аренду,  осуществляющих ремонт жилых помещений, остекление балконов, клининговые и дизайнерские работы, так как эти виды деятельности также попадают в сферу ее применения (см. пункты  12, 14, 19, 43,44 таблицы в конце статьи) (также про налоги на недвижимое имущество можно почитать здесь). В 2014 году планируется применение аналогичной системы и для граждан, осуществляющих сдачу своего недвижимого имущества в аренду (не зарегистрированных в качестве частных предпринимателей).

Любой человек, проживающий и работающий в городе, особенно в больших мегаполисах  чувствует, как год от года темп жизни неуклонно возрастает и хочется в конце рабочего дня или рабочей недели полного уединения, свежего воздуха и комфорта. Порой каждый задумывается – не перебраться ли за город, купить таунхаус для постоянного проживания. Однако, имея свой дом или дачу за городом мы неизбежно сталкиваемся с проблемами выживания и поддержания в рабочем состоянии как самого дома, так и коммуникаций. С середины 90-х годов прошлого века в России стало появляться новое направление в строительстве. Сначала его называли – ленточная малоэтажная застройка, а затем прижилось определение, принятое на западе – «Таунхаус».

Для каждого потенциального покупателя недвижимости по договору долевого участия ( инвестирования  в строительство- 214 -ФЗ) основным вопросом, которым необходимо задаваться – насколько качественного и своевременно осуществляет свою работу Застройщик. Для того, чтобы облегчить гражданам и юридическим лицам эту задачу, на основании закона Московской области от 1 июля 2010 года № 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области», комитет Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью ведет реестр проблемных застройщиков, который  мы приводим ниже.