Что такое самовольная постройка?

Что такое самовольная постройка? Нововведения с 1 сентября 2015 года.

Ранее мы рассказывали о тонкостях строительства дома и иных сооружений (http://creditestate.ru/kak-postroit-dom-ne-narushaya-zakon/) на земельном участке. Но практика складывается так, что не все граждане  знают о том, что возведенные ими строения могут быть признаны самовольной постройкой. Словосочетание «самовольная постройка» часто встречается в повседневном обиходе. Что это значит и что нового ввел законодатель в 2015 году мы рассмотрим в настоящей статье.  

Итак,

 ПОСЛЕДСТВИЯ САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ:

1. невозможность оформить право собственности на нее и соответственно совершать с ней сделки (продавать, дарить, сдавать в аренду);
2. ее снос по исковому заявлению лиц, имеющих право обратиться с таким заявлением в суд;
3. ее снос по решению органов местного самоуправления.

 С исковым заявлением о сносе самовольной постройки могут обратиться:

1. Прокурор в целях защиты публичных интересов;
2. Сам собственник земельного участка;
3. Лицо, которое обладает правом пожизненного наследуемого владения, правом постоянного (бессрочного) пользования, правом хозяйственного ведения, оперативного управления, сервитутом на земельный участок, то есть субъект иного права на земельный участок;
4. Любое иное лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки; 

Важно! Если самовольная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, сроки исковой давности на требование о сносе самовольной постройки не распространяются.

Очень важно! Даже если на недвижимое имущество уже зарегистрировано право собственности, но оно имеет признаки самовольной постройки (см. схему), то  заинтересованные лица все равно имеют право  обратиться в суд с требованием о сносе самовольной постройки.

             Причем, ранее для признания постройки самовольной необходимо было существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил, чем пользовались недобросовестные застройщики. Теперь же для признания постройки самовольной достаточно просто допущения нарушений в этой области.

 И самое главное - самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет!!!

Таким образом, особенно актуальными на сегодняшний день становятся вопросы соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве. Так как к самовольным постройкам могут относиться не только жилые дома, но и другие строения и сооружения (гаражи, бани, заборы), то начиная строительство и реконструкцию объектов необходимо задуматься об их правильном расположении на земельном участке (о том, как построить дом не нарушая закон вы можете прочитать здесь http://creditestate.ru/kak-postroit-dom-ne-narushaya-zakon/ , как правильно расположить дом и другие постройки на земельном участке вы можете прочитать здесь http://creditestate.ru/kak-pravilno-raspolozhit-dom-i-drugie-postroyki-na-zemelnom-uchastke/ ).

 КАК УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ:

- в судебном порядке.

 Самовольную постройку можно узаконить, признав право собственности на нее в судебном порядке.

Для этого необходимо одновременное соблюдение следующих условий:

1. наличие у заявителя в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании земельного участка, где осуществлена постройка;
2. если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет иные права, допускающие строительство на нем данного объекта (например, аренда участка под соответствующее строительство и т.д.)
3. если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки  или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
4. если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

  КТО ПРИНИМАЕТ РЕШЕНИЕ О СНОСЕ САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ:

1. суд, на основании искового заявления, поданного лицами, указанными выше;
2. органы местного самоуправления, на основании принятого ими решения о сносе.

 Пожалуй, главной новеллой вносимых изменений является право органов местного самоуправления во внесудебном порядке принимать решение о сносе самовольной постройки в случае, если она:

1. создана или возведена на земельном участке, не предоставленном  в установленном порядке для этих целей,
2. если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий  или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

            Орган местного самоуправления (глава муниципального образования, местная администрация (в зависимости от полномочий, предусмотренных Уставом муниципального образования)) выявляет лицо, осуществившее самовольную постройку, а  если сделать это не удается, то сам осуществляет ее снос.         

Подведем итоги:

• Признать постройку самовольной, с учетом вносимых изменений, становится проще, и соответственно применить последствия признания постройки самовольной, т.е. снести ее, тоже.
• С другой стороны – признать право собственности на самовольную постройку становится сложнее. Но как будут применяться данные нормы на практике – покажет время.
• В связи с этим лучше всего строить объекты в соответствии со всеми нормами и правилами, предъявляемыми к строительству.  Таким образом, Вы точно избежите проблем с оформлением прав собственности на построенные Вами объекты и избежите судебных тяжб со стороны других лиц.

С 1-го сентября 2015 года вступает в силу Федеральный закон №258-ФЗ, вносящий изменения в ст. 222 части первой Гражданского кодекса, касающуюся самовольных построек.

 

При любом использовании материалов сайта на других сайтах, гиперссылка на creditestate.ru  в виде и форме, приведенных в оригинале, обязательна. Сохранение гиперссылок, размещенных в оригинале - обязательно. При использовании материалов в мобильном контенте, печатной, телевизионной или иной "офф-лайн" продукции, письменное разрешение ООО "Кредит-Эстейт" обязательно. Размещение в опубликованных материалах гиперссылок, не содержащихся в оригинале, запрещено.

14.08.15

Автор: ООО "Кредит-Эстейт

ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? ПОЖАЛУЙСТА, ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ ИМ ТОЖЕ БУДЕТ ПОЛЕЗНО!