Сделки с долями в общем имуществе

Автор ООО "Кредит-Эстейт" в Добавлено Uncategorized, Новости, Статьи

СДЕЛКИ С ДОЛЯМИ В ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ

НОВЫЙ ЗАКОН.

darenie-doli-v-kvartire-01Ранее мы уже говорили о нововведениях  при оформлении перехода права собственности на долю в недвижимом имуществе - большую часть сделок с 2016 года теперь нельзя оформить самостоятельно, для этого требуется нотариальное удостоверение сделки.

02.06.2016 года произошло новое изменение законодательства в части оформления права собственности на квартиры, офисы, дома.

Итак, каковы основные изменения?

Изменения в системе оформления перехода права собственности коснутся лишь тех, у кого недвижимость находится в долевой собственности ( например, муж и жена, дети и пр.).

До 02.06.2016 года в обязательном порядке оформлению у нотариуса подлежали сделки по ПРОДАЖЕ долей в квартире, доме и ином недвижимом имуществе.

pic1033 Теперь нотариальному удостоверению  подлежат ВСЕ сделки по отчуждению долей (например, дарение, обмен), а не только их продажа.

Например, в процессе приватизации, квартира была оформлена на мужа, жену и двух детей. Каждый получил в собственность ¼ доли в праве на квартиру. Предположим, что по достижении 18 лет один из детей решил подарить или продать свою долю маме или кому-то еще. Для регистрации такой сделки, он и мама ( а в случае продажи третьему лицу - все сособственники квартиры) должны прежде всего отправиться к нотариусу, который составит договор, акт приема-передачи доли в квартире и удостоверит подлинность подписи сособственников на отказе от реализации преимущественного права покупки (в случае продажи доли третьему лицу), а затем-отнести документы на регистрацию в Росреестр или МФЦ. По желанию сторон, нотариус может самостоятельно отправить документы на регистрацию за дополнительную оплату.

Для чего это делается?

Предполагается, что нотариус должен будет проверить сделку, объяснять сторонам по сделке их права и обязанности, освещать возможные риски при совершении сделки.

Нотариус в процессе оформления сделки должен будет проверить – понимает ли продавец и покупатель (даритель и одаряемый) последствия такой сделки и если в процессе проверки будет установлено, что сделка, например, притворная (то есть стороны, заключая договор дарения, ведут незаконно денежные расчеты по нему), то нотариус может отказать в удостоверении такого договора. Отказ нотариуса, тем не менее, не запрещает сторонам сделки обратиться в суд и оспорить отказ нотариуса.

ВАЖНО, что теперь нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению ( продажа, дарение и все прочие сделки) всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (например, если два сособственника по одной сделке отчуждают всю квартиру одному покупателю).

Из перечня сделок, обязательных к нотариальному удостоверению, исключаются сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления (т.е. нотариальное удостоверение не будет применяется к сделкам, связанным с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд (ПИФ) или приобретаемым для включения в состав ПИФа).

Правила, касающиеся обязательного удостоверения сделок с имуществом несовершеннолетних и ограниченно дееспособных, не претерпевают изменений.

ВАЖНО: ЛЮБЫЕ сделки с имуществом несовершеннолетних и ограниченно дееспособных подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Итак, давайте подведем итог, обязательному нотариальному удостоверению
НЕ ПОДЛЕЖАТ:

  1. Сделки по отчуждению (купля-продажа, дарение, обмен и пр.) всего объекта недвижимости в случае, если право собственности принадлежит одному лицу ( 100%) (т.е. принадлежащего одному собственнику);

  2. Сделки, связанные с приобретением или отчуждением имущества ПИФом.

Ознакомиться с тарифами нотариусов можно здесь.

 

При любом использовании материалов сайта на других сайтах, гиперссылка на www.creditestate.ru  в виде и форме, приведенных в оригинале, обязательна. Сохранение гиперссылок, размещенных в оригинале - обязательно. При использовании материалов в мобильном контенте, печатной, телевизионной или иной "офф-лайн" продукции, письменное разрешение ООО "Кредит-Эстейт" обязательно. Размещение в опубликованных материалах гиперссылок, не содержащихся в оригинале, запрещено.

06/06/2016
Автор: ООО "Кредит-Эстейт

ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? ПОЖАЛУЙСТА, ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ ИМ ТОЖЕ БУДЕТ ПОЛЕЗНО!

Наши услуги

  • Все операции с недвижимостью: продажа, покупка, обмен, расселение.
  • Жилая и коммерческая недвижимость в Москве и регионах.
  • Юридическое сопровождение сделок.
  • Подготовка необходимых документов.
  • Бесплатное консультирование по телефону.

Подробнее... 

 

Анализ рынка недвижимости

шкала1