Сделки с долями в общем имуществе
СДЕЛКИ С ДОЛЯМИ В ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ
НОВЫЙ ЗАКОН.
Ранее мы уже говорили о нововведениях при оформлении перехода права собственности на долю в недвижимом имуществе - большую часть сделок с 2016 года теперь нельзя оформить самостоятельно, для этого требуется нотариальное удостоверение сделки.
02.06.2016 года произошло новое изменение законодательства в части оформления права собственности на квартиры, офисы, дома.
Итак, каковы основные изменения?
Изменения в системе оформления перехода права собственности коснутся лишь тех, у кого недвижимость находится в долевой собственности ( например, муж и жена, дети и пр.).
До 02.06.2016 года в обязательном порядке оформлению у нотариуса подлежали сделки по ПРОДАЖЕ долей в квартире, доме и ином недвижимом имуществе.
Теперь нотариальному удостоверению подлежат ВСЕ сделки по отчуждению долей (например, дарение, обмен), а не только их продажа.
Например, в процессе приватизации, квартира была оформлена на мужа, жену и двух детей. Каждый получил в собственность ¼ доли в праве на квартиру. Предположим, что по достижении 18 лет один из детей решил подарить или продать свою долю маме или кому-то еще. Для регистрации такой сделки, он и мама ( а в случае продажи третьему лицу - все сособственники квартиры) должны прежде всего отправиться к нотариусу, который составит договор, акт приема-передачи доли в квартире и удостоверит подлинность подписи сособственников на отказе от реализации преимущественног
Для чего это делается?
Предполагается, что нотариус должен будет проверить сделку, объяснять сторонам по сделке их права и обязанности, освещать возможные риски при совершении сделки.
Нотариус в процессе оформления сделки должен будет проверить – понимает ли продавец и покупатель (даритель и одаряемый) последствия такой сделки и если в процессе проверки будет установлено, что сделка, например, притворная (то есть стороны, заключая договор дарения, ведут незаконно денежные расчеты по нему), то нотариус может отказать в удостоверении такого договора. Отказ нотариуса, тем не менее, не запрещает сторонам сделки обратиться в суд и оспорить отказ нотариуса.
ВАЖНО, что теперь нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению ( продажа, дарение и все прочие сделки) всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (например, если два сособственника по одной сделке отчуждают всю квартиру одному покупателю).
Из перечня сделок, обязательных к нотариальному удостоверению, исключаются сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления (т.е. нотариальное удостоверение не будет применяется к сделкам, связанным с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд (ПИФ) или приобретаемым для включения в состав ПИФа).
Правила, касающиеся обязательного удостоверения сделок с имуществом несовершеннолетн
| ВАЖНО: ЛЮБЫЕ сделки с имуществом несовершеннолетн |
Итак, давайте подведем итог, обязательному нотариальному удостоверению
НЕ ПОДЛЕЖАТ:
-
Сделки по отчуждению (купля-продажа, дарение, обмен и пр.) всего объекта недвижимости в случае, если право собственности принадлежит одному лицу ( 100%) (т.е. принадлежащего одному собственнику);
-
Сделки, связанные с приобретением или отчуждением имущества ПИФом.
Ознакомиться с тарифами нотариусов можно здесь.
| При любом использовании материалов сайта на других сайтах, гиперссылка на creditestate.ru в виде и форме, приведенных в оригинале, обязательна. Сохранение гиперссылок, размещенных в оригинале - обязательно. При использовании материалов в мобильном контенте, печатной, телевизионной или иной "офф-лайн" продукции, письменное разрешение ООО "Кредит-Эстейт" обязательно. Размещение в опубликованных материалах гиперссылок, не содержащихся в оригинале, запрещено. |
06/06/2016
Автор: ООО "Кредит-Эстейт
ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? ПОЖАЛУЙСТА, ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ ИМ ТОЖЕ БУДЕТ ПОЛЕЗНО!
