Как правильно продать долю в общей собственности.

КАК ПРАВИЛЬНО ПРОДАТЬ ДОЛЮ В ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ.

НОВОЕ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ с 2016 года.

Итак, наступил 2016 год, а с ним произошли и новые изменения в нашем законодательстве¹. Они затрагивают различные сферы нашей жизни, в том числе в сферу отношений по вопросам купли – продажи недвижимости².

В настоящей статье обратим внимание на изменения, которые касаются вопросов недвижимого имущества.

I. Теперь обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

1) соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами во время брака;

2) сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу;

3) сделка по продаже земельной доли;

4) сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину (об особенностях сделок с недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему Вы можете прочитать здесь) или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Остановимся подробнее на пункте 2.

Продажа доли в праве общей собственности постороннему лицу

( не близкому родственнику).

До внесения изменений обязанность по проверке соблюдения права преимущественной покупки доли в праве общей собственности лежала на регистраторе (работнике Росреестра). Теперь же, эта обязанность возлагается на нотариуса.

КАКИЕ ДЕЙСТВИЯ НАДО ПРЕДПРИНЯТЬ, ЧТОБЫ ПРАВИЛЬНО ПРОДАТЬ СВОЮ ДОЛЮ В НЕДВИЖИМОСТИ.

Обращаем Ваше внимание на то, что это именно доля в праве на имущество, то есть в Вашем свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРП (выдает орган Росрееста) должно быть указано, например ½ доля в праве или 1/15 доля в праве или иная доля, что соответствует доли в общей площади, например, на квартиру.

То есть, если супругами в совместном браке нажито имущество, например, квартира и это является общей совместной собственностью (без выделения доли каждого из супругов), то ДО продажи своей доли одним из супругов и соблюдения всех необходимых при продаже процедур, необходимо выделить свою долю путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами во время брака (о преимуществах выделения долей в общем имуществе супругов читайте здесь ) ;

Итак, предположим, что доли в квартире (или ином имуществе) выделены и семья состоит из 2-х человек (муж и жена). Предположим, что муж намерен продать свою долю. Для того, чтобы соблюсти все требования законодательства, ДО продажи доли он должен совершить следующие действия:

1. Направить извещение всем иным участникам такой собственности (в данном случае- жене) в письменной форме с указанием всех существенных условий продажи доли (цену и иные условия). При направлении такого извещения у продавца ( в нашем случае- мужа) должны быть доказательства такой отправки ( собственноручная подпись жены, почтовая квитанция – уведомление о вручении, пр.)

2. Далее, по прошествии месяца со дня такого извещения, в случае, если вторая сторона отказалась от покупки по указанным в уведомлении условиям или не ответила на уведомление, продавец (муж) может продать свою долю любому иному лицу, но при этом должен обратиться к нотариусу по месту нахождения недвижимости и удостоверить договор купли-продажи своей доли в недвижимости (например, квартире) с посторонним лицом, который изъявил желание купить квартиру на условиях, указанных в уведомлении (см.п.1).

ВНИМАНИЕ! Если продавцом (мужем) будут предоставлены документы, подтверждающие отказ остальных участников общей собственности, то сделка по купле-продаже такой собственности может быть совершена и удостоверена нотариусом до истечения месячного срока.

3. После заключения договора купли-продажи доли, договор направляется на государственную регистрацию перехода права собственности на нее, стороны производят расчеты и доля передается по передаточному акту.

Таким образом, намереваясь совершить сделку с недвижимым имуществом (купить или продать), обращайте внимание на указанные нововведения, дабы избежать неблагоприятных последствий несоблюдения норм закона.

_________________________________________________________________________

¹ 29 декабря 2015 года вступил в силу Федеральный закон N 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

² Основы законодательства о нотариате, Семейный кодекс, ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ФЗ «Об оценочной деятельности» и другие. 

При любом использовании материалов сайта на других сайтах, гиперссылка на creditestate.ru  в виде и форме, приведенных в оригинале, обязательна. Сохранение гиперссылок, размещенных в оригинале - обязательно. При использовании материалов в мобильном контенте, печатной, телевизионной или иной "офф-лайн" продукции, письменное разрешение ООО "Кредит-Эстейт" обязательно. Размещение в опубликованных материалах гиперссылок, не содержащихся в оригинале, запрещено.

18.01.16
Автор: ООО "Кредит-Эстейт

ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? ПОЖАЛУЙСТА, ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ ИМ ТОЖЕ БУДЕТ ПОЛЕЗНО!