Как построить дом не нарушая закон.

Автор ООО "Кредит-Эстейт" в Добавлено Статьи

dom4-550x429     Предположим, Вы решили построить загородный дом в Подмосковье. Рынок предложения (продажа участков в Московской области) очень велик и разнообразен и может предложить Вам земельные участки в любом направлении, любого назначения и площади (с формами документов при продаже дачи, участка Вы можете ознакомиться здесь). Рассмотрим некоторые правила застройки на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного или дачного строительства.

Если Вы планируете постройку дома на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то не забудьте, что прежде, чем начать строительство на таком участке, Вам необходимо получить разрешение на строительство.

На строительство дома на участке, предназначенном для дачного строительства, такое разрешение не требуется, но определенные нормы, касающиеся размещения объектов на участке, Вы обязаны соблюсти. Нормы эти, однако, действуют и в отношении построек на участке ИЖС. Остановимся на них немного подробнее.

Помимо Градостроительного кодекса РФ и требований пожарной безопасности, предусмотренных  ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», существуют СНиПы (строительные нормы и правила), придерживаться которых необходимо при строительстве капитальных построек (домов) и иных хозяйственных построек (государственная регистрация прав на которые не требуется). Относительно строительства применяется «СНИП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (вводятся в действие с 20 мая 2011 года).

Согласно указанным нормам, если Ваш земельный участок граничит с другими земельными участками, то расстояния должны быть такими:

  • от дома до границы соседнего участка – не менее 3 метров, при этом расстояния между жилыми домами, находящимися на соседних земельных участках должны быть такими:

Материалы стен и перекрытий дома

Расстояние до зданий (в метрах)
Дома категории   IДома категории  IIДома категории III
Каменные (кирпичные, бетонные дома) с бетонными (каменными перекрытиями (категория I)6810
Каменные (кирпичные, бетонные) дома с деревянными перекрытиями (категория II)8810
Деревянные и сборные дома (категория III)101015

 от окон жилых комнат до любых соседних строений (дом и хозяйственные постройки) – не менее 6 метров;

  • хозяйственные  постройки (гараж, баня, сарай для инвентаря) до границы соседнего участка – не менее 1 метра;
  • постройки для содержания скота и птицы (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров.

Даже высаживая деревья и кустарники на своем земельном участке, Вы должны соблюдать следующие условия:

до границы соседнего участка

  • от ствола высокорослого дерева, расположенного на Вашем участке – не менее 4 метров;
  • от ствола низкорослого дерева – не менее 2 метров;
  • от кустарников – не менее 1 метра.

Что касается строительства на дачном участке… Прежде, чем начинать строительство каких-либо построек в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении, помимо соблюдения требований федерального законодательства, необходимо ознакомиться с проектом организации и застройки его территории, так как местными законами и нормативно-правовыми актами могут быть предъявлены дополнительные требования к постройкам в определенной местности. Такую информацию Вы можете получить в правлении соответствующего садового или дачного объединения.

Также Правлением садового или дачного объединения могут быть определены и материалы и конструкции, применяемые  при возведении строений и сооружений в конкретном садовом или дачном объединении. Если же Ваш проект организации построек на дачном (садовом) участке не соответствует проекту его организации и застройки, то за согласованием изменений в этом проекте относительно Вашего земельного участка Вы можете обратиться в местную Администрацию.

Теперь один из главных вопросов – чем чревато несоблюдение вышеобозначенных правил? Тем, что в судебном порядке по иску заинтересованного лица (Ваших соседей, местной Администрации) возведенная Вами постройка может быть признана самовольной.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В соответствии с п. 2 рассматриваемой статьи  «Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки».

Нарушения, допущенные при строительстве строений и сооружений влекут наложение административного штрафа на собственника земельного участка, а также на садовое (дачное) объединение, если речь идет о дачном (садовом) земельном участке. А в случае допущения существенных нарушений при строительстве и признании постройки самовольной, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

22.07.14

Автор ООО "Кредит-Эстейт"

 

При любом использовании материалов сайта на других сайтах, гиперссылка на www.creditestate.ru  в виде и форме, приведенных в оригинале, обязательна. Сохранение гиперссылок, размещенных в оригинале - обязательно. При использовании материалов в мобильном контенте, печатной, телевизионной или иной "офф-лайн" продукции, письменное разрешение ООО "Кредит-Эстейт" обязательно. Размещение в опубликованных материалах гиперссылок, не содержащихся в оригинале, запрещено.

ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? ПОЖАЛУЙСТА, ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ ИМ ТОЖЕ БУДЕТ ПОЛЕЗНО!

Наши услуги

  • Все операции с недвижимостью: продажа, покупка, обмен, расселение.
  • Жилая и коммерческая недвижимость в Москве и регионах.
  • Юридическое сопровождение сделок.
  • Подготовка необходимых документов.
  • Бесплатное консультирование по телефону.

Подробнее... 

 

Анализ рынка недвижимости

шкала1