Правомерность использования Задатка
как обеспечение исполнения обязательств по предварительному договору

В преддверии заключения сделки с недвижимостью, мы не раз сталкивались с ситуацией необходимости заключения предварительного договора и рассматривали различные способы обеспечения исполнения сторонами своих обязательств по нему.

В данной статье мы рассмотрим один из способов обеспечения исполнения обязательств в виде задатка, его функции и возможности его использования в предварительном договоре предшествующем сделки с недвижимым имуществом.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Купить квартиру по военному сертификату и военной ипотеке

Компания Кредит-Эстейт ведет реализацию квартир  в ближайшем Подмосковье с применением платежного средства- Государственного жилищного сертификата (военного сертификата) и военной ипотеки.

На сегодняшний день более 210 тысяч военнослужащих являются участниками накопительно-ипотечной системы, из них более 30 тысяч уже приобрели квартиры с использованием целевого жилищного займа. Результаты свидетельствуют о поэтапном совершенствовании внедряемой модели жилищного обеспечения военнослужащих.

   Собственное жилье в настоящее время для нас является одной из наиглавнейших материальных ценностей. Граждане, не имеющие собственного жилья, как правило, направляют все свои усилия и возможности, в том числе и финансовые для его приобретения, а те которые имеют, стараются улучшить свои жилищные условия, продавая имеющееся жилье и приобретая более качественное с большей площадью и с улучшенной планировкой.

РЕНТА ИЛИ «ОБРАТНАЯ ИПОТЕКА»?

   Ни для кого не секрет, что на сумму пенсионных выплат в России прожить достаточно сложно. Многие пенсионеры для получения стабильного ежемесячного дохода заключают договоры ренты с пожизненным содержанием.
В конце августа 2012года Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов начало новую программу «обратной ипотеки», по которой пенсионеры также могут получать стабильный доход до конца жизни.
В чем же различие между двумя методами использования имеющегося у пенсионеров недвижимого имущества для получения стабильных выплат?

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР В МОСКВЕ.
ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ И ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ.

Различают два вида работ- переустройство и перепланировка квартиры.

Мероприятия (работы) по переустройству квартиры:

1. Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
2. Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
3. Замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений).

   В ситуации постоянно растущих цен на жилье в Москве и Московской области, ипотека (кредит банка под залог недвижимости) является выходом для многих людей, поскольку жилье является важным условием комфотной и счастливой жизни каждого человека.

Мы попытались разобраться- каковы ставки по ипотеке на текущий момент на примере нескольких крупных банков и каковы условия предоставления кредита для покупки квартиры. К сожалению, в настоящий момент кредитование под покупку загородной недвижимости широко не практикуется банками и ставки по ипотечному кредиту определяются индивидуально.
Ипотечное кредитование не только является большим подспорьем для получения жилья, но и способствует повышению самодисциплины при его выплате, поскольку ни для кого не секрет, что накопить сумму для покупки квартиры достаточно сложно и существует множество соблазнов потратить накопленную сумму.

  Рождение ребенка приносит в семью много радости и счастливых моментов, конечно появляются дополнительные заботы и среди всего прочего перед родителями встает вопрос о возможности улучшения условий проживания всей семьи.

   В настоящее время в нашей стране существует государственная поддержка семей, имеющих детей. Данная поддержка выражается в предоставлении семьям, в которых родились или которые усыновили второго, третьего и последующего ребенка денежных средств на определенные законодательством направления, так называемый материнский капитал.

 При продаже имущества гражданами России существуют существенные налоговые льготы (подробнее-http://creditestate.ru/imushhestvennyie-nalogovyie-vyichetyi-pri-pokupke-i-prodazhe-imushhestva/) , в том числе по уплате налога на доходы физического лица при владении имуществом 3 и более лет.
     В случае, если Гражданин владеет имуществом менее трех лет и продает его до истечения этого срока, то он имеет право по своему усмотрению получить либо имущественный вычет в размере понесенных им расходов при первоначальной покупке, либо на стандартный имущественный вычет, не превышающий 1 млн. рублей(ст. 220 НК РФ).
     То есть, если гражданин купил, например квартиру в 2011 году по цене 5 млн. руб., а в 2012году продал за 12 млн. руб., то  он обязан оплатить налог с суммы:
12 млн.-5млн.= 6 млн. руб. *13%  (т.е. 780 000 руб.),
    Если гражданин не может документально подтвердить расход в 5 млн. руб. ( т.е. потерял договор, расписку, пр.), то налог составит:
12 млн.-1 млн. (стандартный вычет)= 1 млн.*13%  (т.е. 1 430 000 руб.)

Случаи, требующие разрешения органов опеки и попечительства на сделки с недвижимым имуществом несовершеннолетними.

Приемная — общеправовые вопросы

КАК МОЖНО ПОЛУЧИТЬ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ?
На вопрос отвечает Депутат Мосгордумы А.Г. Семенников

 В соответствии со статьями 7, 8  Закона города Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» №29 жители города Москвы могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях при наличии хотя бы одного из следующих оснований: