Рента или «Обратная ипотека»?

РЕНТА ИЛИ «ОБРАТНАЯ ИПОТЕКА»?

   Ни для кого не секрет, что на сумму пенсионных выплат в России прожить достаточно сложно. Многие пенсионеры для получения стабильного ежемесячного дохода заключают договоры ренты с пожизненным содержанием.
В конце августа 2012 года Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов начало новую программу «обратной ипотеки», по которой пенсионеры также могут получать стабильный доход до конца жизни.
В чем же различие между двумя методами использования имеющегося у пенсионеров недвижимого имущества для получения стабильных выплат?

РЕНТА

По договору ренты получатель ренты (пенсионер) отдает свою недвижимость  плательщику ренты (как правило, родственник) в собственность, а последний  в обмен на полученное в собственность имущество периодически ( как правило 1 раз в месяц) выплачивает  определенную денежную сумму ( ст. 585 ГК РФ).

То есть пенсионер при заключении договора ренты ТЕРЯЕТ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ( НО НЕ ПРОЖИВАНИЯ, в случае, если он зарегистрирован на этой площади!)  на недвижимость и получает ПРАВО на ежемесячные выплаты.

ОБРАТНАЯ ИПОТЕКА 

Пенсионеру выдается процентный КРЕДИТ «Обратная ипотека»  ПОД ЗАЛОГ имеющегося жилья.  В течение времени действия договора, на сумму кредита начисляются  ПРОЦЕНТЫ за пользования кредитными средствами. Размер кредита рассчитывается индивидуально в зависимости от возраста пенсионера, оценочной стоимости его жилья и от формы выплаты (единовременно или ежемесячно). Принципиальное отличие от других кредитов – обратную ипотеку не нужно обслуживать: у заемщика нет ежемесячных платежей, ПРОЦЕНТЫ НАЧИСЛЯЮТСЯ И ПРИБАВЛЯЮТСЯ К ДОЛГУ.  Кредит погашается уже ПОСЛЕ СМЕРТИ ЗАЕМЩИКА: квартира реализуется, выплаченная пенсионеру сумма с процентами остается кредитору, а оставшаяся от продажи часть переводится наследникам.

ПЛЮСЫ и МИНУСЫ (для получателя – пенсионера):

РЕНТА:

ПЛЮСЫ	МИНУСЫ
Бремя содержания квартиры (коммунальные услуги, страхование, пр) переходит к новому собственнику	Недвижимость сразу регистрируется на лицо, которое выплачивает ренту, т.е. рентополучатель (пенсионер) НЕ является больше собственником свое квартиры.
Отсутствуют затраты на содержание имущества - нет никаких дополнительных платежей.	Риск неполучения(не полного получения) сумм выплат в соответствии с договором ренты ( могут быть вызваны разными причинами – болезнью лица, которое выплачивает ренту, кризис, безработица и пр.)
Возможность пожизненного проживания в квартире

ОБРАТНАЯ ИПОТЕКА:

ПЛЮСЫ	МИНУСЫ
Недвижимость остается в собственности пенсионера	Бремя содержания квартиры (коммунальные услуги, страхование, пр) лежит на пенсионере
Отсутствие необходимости выплачивать проценты по кредиту, т.к. проценты плюсуются к основному долгу и вся сумма погашается после смерти заемщика после продажи квартиры кредитором.	Квартира передается в залог. Пенсионер не сможет без согласия кредитора – залогодержателя продать или сдать ее в аренду, а также провести перепланировку квартиры и пр
Оставшаяся после продажи квартиры и погашения кредита и процентов сумма отдается наследникам.	Начисление процентов по кредиту
Заемщик (или наследники) по своему желанию в любой момент  могут погасить задолженность перед кредитором и снять обременение виде залога.
Возможность пожизненного проживания в квартире

Для выбора способа использования имеющегося жилья необходимо сделать тщательный расчет наиболее выгодных условий исходя из процентных ставок по ипотеке, оценке жилья, а также личностных отношений  получателя ренты с плательщиком.

29.08.12

Автор: Подозерская Н.А.

 

При любом использовании материалов сайта на других сайтах, гиперссылка на creditestate.ru  в виде и форме, приведенных в оригинале, обязательна. Сохранение гиперссылок, размещенных в оригинале - обязательно. При использовании материалов в мобильном контенте, печатной, телевизионной или иной "офф-лайн" продукции, письменное разрешение ООО "Кредит-Эстейт" обязательно. Размещение в опубликованных материалах гиперссылок, не содержащихся в оригинале, запрещено.

ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? ПОЖАЛУЙСТА, ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ ИМ ТОЖЕ БУДЕТ ПОЛЕЗНО!