Будут ли сделки c недвижимостью оформляться нотариально?

Автор ООО "Кредит-Эстейт" в Добавлено Новости, Статьи

НОТАРИАЛЬНО УДОСТОВЕРЕННЫЕ СДЕЛКИ  С НЕДВИЖИМОСТЬЮ 

27 апреля 2012 года был рассмотрен и принят  Государственной Думой  в первом чтении (314-6 ГД)  внесенный 03.04.2012г. Президентом России законопроект  «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса РФ, а также в отдельные законодательные акты РФ».  В соответствии с законопроектом, в ближайшем будущем предполагается существенное изменение порядка оформления сделок с недвижимым имуществом.

Ожидается, что к концу 2012 года все сделки в отношении недвижимого имущества должны будут удостоверяться нотариально

Что это означает и каковы будут изменения:

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ – обязательное нотариальное удостоверение

«..Сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена» ( глава 2 ГК РФ  ст.8.1)

Поскольку указанные права на объекты недвижимости ( как жилой, так и коммерческой) подлежат государственной регистрации, сделка в отношении этих прав должна быть нотариально удостоверена.

Т.е. при продаже/залоге/дарении/ и т.д.  любого объекта недвижимости, сделка должна быть не только зарегистрирована, но и нотариально удостоверена.

При этом нотариус обязан, кроме непосредственного удостоверения сделки, совершить проверку ранее имеющихся прав на объект недвижимого имущества и направить документы на государственную регистрацию перехода права ( путем направления заказанного письма, либо передать в регистрирующий орган собственноручно).
Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности содержания сделки, а также права стороны на ее совершение и осуществляется нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности ( ст.163 ГК РФ в новой редакции) 

Стоимость данного нотариально действия до настоящего момента не определена. Однако, исходя из опыта начала 2000-ых годов, можно предположить, что средний процент пошлины составит 1,5% от суммы сделки.

Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность ( ст.164 ГК РФ в новой редакции).

ИПОТЕКА, ЗАЛОГ– обязательное нотариальное удостоверение.

Договор ипотеки  также должен быть заключен в нотариальной форме  (п.1 ст. 303.3 ГК РФ в новой редакции).
Договор залога должен быть заключен в письменной форме, если иная форма договора не установлена законом или соглашением сторон. В случае с объектами недвижимого имущества – также сделка должна быть нотариально удостоверена. Несоблюдение правила о нотариальном удостоверении сделки,  влечет недействительность договора залога,  а соглашение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, а во внесудебном порядке должно быть заключено в нотариальной форме. ( ст.349 ГК РФ в новой редакции). В случае отказа передать залогодержателю заложенное имущество для целей его реализации предмет залога может быть изъят и передан залогодержателю по исполнительной надписи нотариуса. (п.3 ст. 350.1  ГК РФ в новой редакции).

УСТУПКА ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ (ДДУ)– обязательное нотариальное удостоверение 

Уступка права требования в отношении недвижимого имущества должна совершаться также в нотариальной форме и быть зарегистрирована( ст.389 ГК РФ в новой редакции).

ПРОДАЖА ПРЕДПРИЯТИЯ,
КАК ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА– обязательное нотариальное удостоверение

Предприятием как единым объектом оборота признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
…… Сделки, предметом которых является предприятие, должны быть нотариально удостоверены (ст. 132 ГК РФ)

15.06.12
Автор: Подозерская Н.А.

 

При любом использовании материалов сайта на других сайтах, гиперссылка на www.creditestate.ru  в виде и форме, приведенных в оригинале, обязательна. Сохранение гиперссылок, размещенных в оригинале - обязательно. При использовании материалов в мобильном контенте, печатной, телевизионной или иной "офф-лайн" продукции, письменное разрешение ООО "Кредит-Эстейт" обязательно. Размещение в опубликованных материалах гиперссылок, не содержащихся в оригинале, запрещено.

ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? ПОЖАЛУЙСТА, ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ ИМ ТОЖЕ БУДЕТ ПОЛЕЗНО!

Наши услуги

  • Все операции с недвижимостью: продажа, покупка, обмен, расселение.
  • Жилая и коммерческая недвижимость в Москве и регионах.
  • Юридическое сопровождение сделок.
  • Подготовка необходимых документов.
  • Бесплатное консультирование по телефону.

Подробнее... 

 

Анализ рынка недвижимости

шкала1