Обратная связь (old)

Покупатель предлагает оплатить мою квартиру при помощи военной субсидии. Как в этом случае будет проходить сделка. Получается, что я должен пере оформить право без обеспечения сделки деньгами? Какие шансы неоплаты? И как себя обезопасить?
Александр

Здравствуйте, Александр.
У нас имеется достаточный опыт сопровождения сделок купли-продажи квартир с частичной оплатой за счет бюджетных средств, выделенных военнослужащим в рамках специальной государственной программы (т.н.”военная ипотека”). На практике это выглядит так: деньги выделяются военнослужащим либо в форме единовременной выплаты из бюджета Минобороны РФ (т.н. “военный сертификат”), либо в виде предоставления целевого жилищного займа от того же Минобороны РФ, частично погашающего взносы и проценты по ипотечному кредиту, полученному военнослужащим у какого-либо банка (Сбербанка, ВТБ24, “Возрождение” и некоторых других).И в том и в другом случае происходит предварительный анализ документов на квартиру, ее коммерческая оценка у независимого оценщика. Если все в порядке, сначала между продавцом и покупателем квартиры заключается договор.После его регистрации в Росреестре и предоставления подтверждающих переход права собственности документов, Минобороны перечисляет деньги продавцу, либо в коммерческий банк, осуществляющий ипотечное кредитование, который суммируя все денежные средства, выплачивает их продавцу (здесь можно использовать любые формы: выдача наличных со счета покупателя, аккредитив, безналичный перевод на банковский счет продавца). Риски отказа от оплаты со стороны покупателя конечно есть, но, как показывает наш опыт,для продавца они минимальны. Существенные минусы таких сделок — длительность процедуры одобрения сделки со cтороны Минобороны, длительность перевода денег продавцу после регистрации перехода права собственности по договору (2-3 недели) и необходимость предоставления большого перечня документов от продавца для предварительной экспертизы. Каких-либо специфических мер безопасности при проведении таких сделок не имеется. http://creditestate.ru/pokupka-kvartiryi-po-voennomu-sertifikatu-i-voennoy-ipoteke/

Здравствуйте. Я продаю квартиру по доверенности. Покупатель настаивает на передаче денег по оплате квартиры только в юстиции после регистрации недвижимости на его имя. Говорит, что ему выдадут документ с “обременением”, потом он отдаст мне деньги, я напишу расписку, он предъявит расписку в юстиции и “обременение” будет снято с его документов. Скажите, пожалуйста, как в этом случае правильно оформить Договор купли-продажи? Там должно быть прописано про обременение и т.д… Как эту процедуру прописать в договоре, чтобы я была уверенв, что меня не обманут и отдадут всю сумму полностью?
Ольга

Здравствуйте, Ольга.
Описанная Вами схема проведения сделки применяется на практике, хотя и не
часто. Обычно покупатель избегает необходимости снятия обременения в виде
залога, так как процедура требует затрат времени и сил. Но ничего
противозаконного в такой схеме сделки нет.
В тексте договора необходимо прописать, что: “Квартира до ее полной
оплаты считается находящейся в залоге у продавца. Обременение в виде
залога квартиры подлежит государственной регистрации в Управлении
федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
по Москве” (или ином).