Как правильно расположить дом и другие постройки на земельном участке.

Автор ООО "Кредит-Эстейт" в Добавлено Статьи

Как правильно расположить дом и другие постройки на земельном участке.

dom uchastokКогда начинаешь строить дом – выясняется, что один из главных вопросов – не как строить  дом, а с чего начать само строительство? Как это ни странно – с забора! Почему?

А потому, что, купив земельный участок, и осуществив оформление сделки купли-продажи недвижимости  (а лучше до ее оформления) Вы должны убедиться, что имеющийся забор (возможно от предыдущих собственников) стоит по реальным границам, установленным кадастровым паспортом. Сделки с недвижимостью, а в особенности с земельными участками, подлежат особой проверке с точки зрения соответствия земельных участков данным кадастрового учета и геоданным.

Соседи могут десятилетиями жить, не зная, что установленный между ними забор не соответствует кадастровым документам. Лучше всего вызвать кадастрового инженера и вынести межевые знаки «в натуре». Если они совпадают с установленным забором – очень хорошо, а если нет – Вам придется согласовывать границы с соседями, а, возможно, и переносить забор.

Материал забора может быть выбран Вами любой – от сетчатого до бетонного. Однако, необходимо иметь ввиду, что если толщина возводимого забора больше 10 сантиметров, то всю ширину забора необходимо будет сместить на участок инициатора установки забора, на соседний участок можно вынести только 5 сантиметров от общей толщины забора.

Почему так важна правильная установка забора? Потому, что при размещении на участке строений, сооружений и зеленых насаждений Вы должны отталкиваться от границ забора.

Документом, регулирующим требования к ограждению участков, являются Правила землепользования и застройки. Это сборник местных норм, регулирующих вопросы строительства на определенной территории. Условно можно выделить следующие виды заборов:

1. проходящие по общей меже между двумя соседними участками;

2. отделяющие земельный участок от мест общего пользования.

Первый вид забора (если он не из сетчатого материала) необходимо согласовывать с соседями и лучше всего это делать в письменной форме (в виде договора). Забор при этом не должен быть более 1,5 метра в высоту.

Второй вид забора должен соответствовать общему облику улицы, а в отдельных случаях (например, в коттеджных поселках, микрорайонах) в Правилах землепользования и застройки может оговариваться даже цвет ограждения.

Теперь перейдем к размещению главного дома на земельном участке.

Главный дом должен располагаться на принадлежащем Вам земельном участке с отступом не менее 5 метров от красной линии дороги, и не менее 3 метров от улицы. Красные линии отделяют земли / места общего пользования (улицы, переулки, проезды) от кварталов города.

Красные линии в зависимости от города могут как иметь место, так и не быть их вообще. Красные линии указываются в составе градостроительной документации, которая выполняется на территорию поселения или его части (Генеральный план). Ознакомиться с расположением красных линий можно в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Эта информация является общедоступной и предоставляется за определенную сумму (государственную пошлину).

Можно оставить вопрос о красных линиях для решения кадастровым специалистом, который будет устанавливать реальные границы Вашего земельного участка до начала строительства.

Итак, мы определились с размещением главного дома. При этом необходимо иметь ввиду, что расстояния между жилыми домами тоже регламентированы (об этом мы уже говорили в статье  Как построить дом не нарушая закон).

Напомним основные из них. Если Ваш земельный участок граничит с другими земельными участками, то расстояния должны быть такими:

  • от дома до границы соседнего участка – не менее 3 метров, при этом расстояния между жилыми домами, находящимися на соседних земельных участках должны быть такими:

Материалы стен и перекрытий дома

Расстояние до зданий (в метрах)
Дома категории   IДома категории  IIДома категории III
Каменные (кирпичные, бетонные дома) с бетонными (каменными перекрытиями (категория I)6810
Каменные (кирпичные, бетонные) дома с деревянными перекрытиями (категория II)8810
Деревянные и сборные дома (категория III)101015
  • от окон жилых комнат до любых соседних строений (дом и хозяйственные постройки) – не менее 6 метров;
  • хозяйственные  постройки (гараж, баня, сарай для инвентаря) до границы соседнего участка – не менее 1 метра;
  • постройки для содержания скота и птицы (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров.

Расстояния между самими хозяйственными постройками не регламентируются и, как упоминалось раньше,  рассматриваются относительно границы соседнего участка (забора) и главного (жилого) дома.

Объекты хозяйственного назначения необходимо размещать в глубине земельного участка и соблюдать расстояния между ними и жилым домом.

Жестких требований не предъявляется только к строительству гаражей. Они могут быть встроенными, отдельными, пристроенными, тем не менее, условие для отступа в 1 метр от границы соседнего участка должно быть выполнено.

Важно! Если Вы сначала установили хозяйственные постройки/зеленые насаждения, а потом установили забор, и расстояние между забором и хозяйственными постройками/зелеными насаждениями стало меньше 1 метра, необходимо заручиться письменным согласием от соседей по данному вопросу.

Например, соседом много лет назад построен гараж, расстояние до Вашего забора менее 1 метра, при этом его гараж создает Вам неудобства, затеняет Ваш участок и т.д. В таком случае Вы можете обратиться в суд с иском о признании постройки самовольной и ее сносе. При этом, на самовольные постройки не распространяются сроки исковой давности. Если же Вы в письменной форме даете согласие Вашему соседу на возведение подобного строения, то этим Вы лишаете себя возможности в последующем признать такую постройку самовольной и снести ее.

02.09.14

Автор: ООО "Кредит-Эстейт"

 

При любом использовании материалов сайта на других сайтах, гиперссылка на www.creditestate.ru  в виде и форме, приведенных в оригинале, обязательна. Сохранение гиперссылок, размещенных в оригинале - обязательно. При использовании материалов в мобильном контенте, печатной, телевизионной или иной "офф-лайн" продукции, письменное разрешение ООО "Кредит-Эстейт" обязательно. Размещение в опубликованных материалах гиперссылок, не содержащихся в оригинале, запрещено.

ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? ПОЖАЛУЙСТА, ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ ИМ ТОЖЕ БУДЕТ ПОЛЕЗНО!

Наши услуги

  • Все операции с недвижимостью: продажа, покупка, обмен, расселение.
  • Жилая и коммерческая недвижимость в Москве и регионах.
  • Юридическое сопровождение сделок.
  • Подготовка необходимых документов.
  • Бесплатное консультирование по телефону.

Подробнее... 

 

Анализ рынка недвижимости

шкала1