Обзор рынка жилой недвижимости — итоги 2013 года.

ОБЗОР РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ  МОСКВЫ -  ИТОГИ 2013 ГОДА.

Подводя итоги 2013 года, можно сказать, что он прошел без каких-либо потрясений на рынке недвижимости, - цены колебались, в основном,  в зависимости от курса доллара.       Небольшой подъем в начале года и осенью, падение летом и в конце года были связаны  с сезонными изменениями, политической и  экономической ситуацией, а также слухами о планируемых нововведениях в законодательной сфере. Как всегда, большую роль в формировании спроса играет так называемый «психологический» фактор. Заметное влияние в конце минувшего года  оказали новости о закрытии ряда российских банков. Ожидаемого  участниками рынка «традиционного» предновогоднего всплеска активности не произошло.

За 2013-й год стоимость квадратного метра в целом снизилась на 2,6%:

 5.279$  -  в декабре 2012 года ,  5.144$  -  в декабре 2013 года

График изменения цен в 2013 году:

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в конце года стоимость квадратного метра падала, но не значительно, около 1%.

Недвижимость в Москве	Дек 13	К ноя 13
Индекс стоимости жилья (средний уровень цен на жилье)	5.144 пункт.	-0,8 %
Индекс ценового ожидания (темп изменения цен на жилье)	-0,54 % / мес.	-1,1 %
Индекc доходности жилья (сравнение  жилья с банковским депозитом)	+1,38 б/ деп.	+0,9 б/д

Такая ситуация на рынке недвижимости, как мы уже писали, сохраняется уже в течение 2х-3х последних лет.  Аналитики говорят об отсутствии реального платежеспособного спроса на рынке недвижимости. Нуждающиеся в решении квартирного вопроса не могут себе этого позволить в силу отсутствия накоплений и дороговизны кредитов, а инвесторов на рынке сейчас не так много. С другой стороны, упасть ценам не дает отсутствие достаточного количества ликвидных объектов. Большая часть новостроек возводится сейчас за пределами МКАД, в Новой Москве и в области. В основном это жилье эконом-класса и имеет достаточно высокий спрос, учитывая перспективы развития этих районов.

На рынке недвижимости Москвы большинство сделок – альтернативные,  то есть с использованием средств от продажи другого жилья.  Доля ипотечных  сделок  (http://creditestate.ru/kak-kupit-kvartiru-v-ipoteku-osnovnyie-shagi/) – 25-30% от общего объема, что превышает показатели 2012 года, но все же  это пока очень небольшой процент, если сравнивать, например, с европейскими странами, где эта цифра доходит до 90%.  По-прежнему никак не решаются вопросы с удешевлением ипотечных кредитов, ставки банков остаются на очень высоком уровне.  Это мешает как развитию рынка ипотеки, так и удовлетворению реального спроса.

Прогнозы на  2014 год  не предвещают нам особых изменений, скорее всего, рынок останется стабильным. Колебания стоимости квадратного метра будут оставаться  в пределах 5%.  Хотя аналитики и допускают, что цены могут падать  или расти более значительно, до 20-25%, - это будет зависеть от экономической ситуации как в нашей стране, так  и в мире.

14.01.14
Автор: ООО"Кредит-Эстейт"

При любом использовании материалов сайта на других сайтах, гиперссылка на creditestate.ru  в виде и форме, приведенных в оригинале, обязательна. Сохранение гиперссылок, размещенных в оригинале - обязательно. При использовании материалов в мобильном контенте, печатной, телевизионной или иной "офф-лайн" продукции, письменное разрешение ООО "Кредит-Эстейт" обязательно. Размещение в опубликованных материалах гиперссылок, не содержащихся в оригинале, запрещено.

ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? ПОЖАЛУЙСТА, ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ ИМ ТОЖЕ БУДЕТ ПОЛЕЗНО!