Обзор рынка жилой недвижимости за ноябрь 2013 года.
ОБЗОР РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЗА НОЯБРЬ 2013 ГОДА
По течение ноября на рынке московской жилой недвижимости практически ничего не изменилось. Данную ситуацию одни аналитики называют «периодом стабильности», другие – стагнацией, и жалуются на падение платежеспособного спроса. В первой половине месяца средняя стоимость квадратного метра выросла всего на 1,1- 1,4% , - на фоне роста доллара. Во второй половине ноября московский рынок недвижимости стоял на месте. Сейчас средняя стоимость квадратного метра составляет 5 183$.
Итоги ноября по данным сайта «Индикаторы рынка недвижимости»:
| Недвижимость в Москве, $/кв.м | Ноябрь 2013 | К окт. 2013 |
| Индекс стоимости жилья (средний уровень цен на жилье) | 5 183 пункт. | +1,3% |
| Индекс ценового ожидания (темп изменения цен на жилье) | +0,6 %/мес. | -1,2% |
| Индекс доходности жилья (сравнение жилья с банковским депозитом) | 0.5 б.деп. | +1,0 б.д. |
Очень сильное влияние на активность рынка оказывает так называемый «психологический» фактор. Сообщения о скором введении рыночного налога на недвижимость, об ограничении наличных взаиморасчетов, а также обещания снижения процентных ставок по ипотечным кредитам, - все это заставляет участников рынка занять выжидательную позицию.
Многие специалисты по недвижимости говорят не только о снижении спроса, но и уменьшении общего количества сделок по сравнению с началом осени, а также увеличении сроков продажи квартир. Стагнация затронула все сегменты: от эконом- класса жилья до бизнес- и элитного классов. Собственникам квартир приходится делать существенные скидки, чтобы привлечь и не упустить покупателя. Объем предложений в Москве увеличивается, но ликвидных объектов по-прежнему не так много. На рынке также много переоцененных объектов, которые «стоят» в продаже многие месяцы. Большая часть покупателей не имеет «свободных» денег, - это, как правило, кредитные средства или средства от продажи другой квартиры (альтернатива). Так называемых «инвесторов» на рынке сейчас крайне мало. Лидерами роста в ноябре оказались недорогие квартиры, расположенные в спальных районах и за МКАД. Современные монолитные дома прибавили всего 0,6%.
Данные аналитиков по сегментам жилья как нельзя лучше отражают эту ситуацию:
| Недвижимость в Москве, $/кв.м | Ноябрь 2013 | Октябрь 2013 |
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 4 737 | +2.2% |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 4 924 | +1,4% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 5 162 | +1,5% |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 5 086 | +1,4% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 5 917 | +1,2% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 5 766 | +0,6% |
| Все панельные и блочные дома | 4 941 | +1,7% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 5 590 | +1,0% |
Вместе с тем, увеличиваются объемы продаж новостроек, особенно эконом-класса. Эксперты с оптимизмом смотрят на развитие ипотеки, в частности, на первичном рынке Подмосковья и Новой Москвы. С одной стороны, в этих районах возводится довольно много жилья, а с другой стороны, кредитуют многие объекты государственные банки, что не может не вызывать доверие покупателей. Учитывая, что с каждым годом все больше развивается транспортная система (строительство метро и развитие железнодорожного транспорта), в ближайшем Подмосковье и в районах за МКАД спрос на относительно недорогое и комфортное жилье будет только расти, - считают аналитики.
В целом же по Москве резкого роста рынка недвижимости не ожидается, хотя специалисты по недвижимости и ждут традиционного «новогоднего» оживления в декабре.
Правильно оценить свою недвижимость вы можете, обратившись к нашим специалистам.
02.12.13
Автор: ООО"Кредит-Эстейт"
| При любом использовании материалов сайта на других сайтах, гиперссылка на creditestate.ru в виде и форме, приведенных в оригинале, обязательна. Сохранение гиперссылок, размещенных в оригинале - обязательно. При использовании материалов в мобильном контенте, печатной, телевизионной или иной "офф-лайн" продукции, письменное разрешение ООО "Кредит-Эстейт" обязательно. Размещение в опубликованных материалах гиперссылок, не содержащихся в оригинале, запрещено. |
ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? ПОЖАЛУЙСТА, ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ ИМ ТОЖЕ БУДЕТ ПОЛЕЗНО!
