Обзор по состоянию на октябрь 2014 года

В настоящий момент валютный рынок, рынок акций, да и просто рынок торговли переживают непростой момент. У любого человека, имеющего сбережения возникает вопрос – что делать с накопленными деньгами – покупать валюту, открывать банковский депозит или покупать недвижимость?

Вариант №1 – покупать валюту.

ОБЗОР РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ В ИЮНЕ-ИЮЛЕ 2014 ГОДА.

За последние два месяца ситуация на рынке жилой недвижимости Москвы оставалась стабильной. Продолжились тенденции конца весны - начала лета. Несмотря на растущий спрос, цены на недвижимость меняются незначительно.

В течение июня средняя стоимость квадратного метра в рублях падала, а в долларах, из-за изменения курса, рост составил не более 2%.  Таким образом, динамика цен на недвижимость на данный момент в основном зависит от колебаний валютного курса. Курс же меняется в зависимости от политической ситуации.

Обзор  рынка недвижимости Москвы за март, апрель, май  2014 г.

Как и предсказывали аналитики, уже к апрелю - началу мая ажиотажный спрос на московскую недвижимость, наблюдаемый в начале года,  заметно снизился. Всплеск активности был вызван колебаниями курса доллара, нестабильной политической ситуацией, а также растущим недоверием  к банковским депозитам. К марту цены в рублях выросли до  172 651 руб. за квадратный метр (4.772$), количество сделок увеличилось на 30%. В течение всего периода  рынок оставался активным, покупатели торопились вложить свои сбережения в недвижимость, опасаясь дальнейшего падения рубля,  или решить свой «квартирный вопрос». Объявленное банками грядущее повышение ставок по ипотеке еще больше подогревало спрос на недвижимость.

 ОБЗОР РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЗА ЯНВАРЬ-МАРТ 2014 г.

С самого начала 2014 года на рынке жилой недвижимости Москвы ситуация начала постепенно меняться.  Наблюдалось повышение активности покупателей, количество сделок с недвижимостью значительно увеличилось, - на 30% относительно среднемесячных показателей конца 2013 г. Это объясняется тем, что в условиях нестабильности финансовых рынков, а также политической ситуации в мире, и, в частности,  вокруг Украины, недвижимость для многих - это наилучший способ сохранить, и даже приумножить свои сбережения.  С начала января у населения значительно снизилась степень доверия к банковским депозитам, в феврале в ситуацию вмешались события на Украине. Все это подтолкнуло покупателей-инвесторов активней вкладывать деньги в недвижимость.

ОБЗОР РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ  МОСКВЫ -  ИТОГИ 2013 ГОДА.

Подводя итоги 2013 года, можно сказать, что он прошел без каких-либо потрясений на рынке недвижимости, - цены колебались, в основном,  в зависимости от курса доллара.       Небольшой подъем в начале года и осенью, падение летом и в конце года были связаны  с сезонными изменениями, политической и  экономической ситуацией, а также слухами о планируемых нововведениях в законодательной сфере. Как всегда, большую роль в формировании спроса играет так называемый «психологический» фактор. Заметное влияние в конце минувшего года  оказали новости о закрытии ряда российских банков. Ожидаемого  участниками рынка «традиционного» предновогоднего всплеска активности не произошло.

ОБЗОР РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЗА НОЯБРЬ 2013 ГОДА

По течение  ноября на рынке московской жилой недвижимости практически ничего не изменилось. Данную ситуацию одни аналитики называют «периодом стабильности», другие – стагнацией, и жалуются на падение платежеспособного спроса. В первой половине месяца  средняя стоимость квадратного  метра  выросла всего  на 1,1- 1,4% , -  на фоне роста доллара. Во второй  половине ноября московский рынок недвижимости  стоял на месте. Сейчас средняя стоимость квадратного метра составляет  5 183$.

Итоги ноября по данным сайта «Индикаторы рынка недвижимости»:

Этой осенью на рынке жилой недвижимости  Москвы наметился рост. Хотя в начале сентября наблюдалось небольшое падение цен  –  в среднем на  0,7% , уже в конце сентября  и по итогам октября средняя стоимость квадратного метра поднялась  на 2%.  Такие колебания традиционны для осеннего сезона. Увеличение спроса  и, соответственно, рост цен на недвижимость  в этот период наблюдается ежегодно.  На рынок недвижимости в некоторой степени также  влияет и  изменение  курса доллара, который падал в течение  последних двух месяцев. Несмотря на то, что взаиморасчеты  на рынке жилой недвижимости уже давно происходят в рублях, стоимость квадратного метра многие по-прежнему привязывают к доллару.

Обзор цен на недвижимость в Москве по состоянию на сентябрь 2012 г.

Как мы уже говорили в обзоре за май – июнь 2012 года (http://creditestate.ru/obzor-ryinka-zhiloy-nedvizhimosti-za-may-iyun-2012-g-2/), значительного роста цен или стремительного их падения на рынке жилой недвижимости не произошло.   Как правило, исходя из опыта работы,  кризис, в том числе на рынке жилой недвижимости, наступает тогда, когда его участники рынка не ждут, о чем напоминают события 1998г и 2008 года.  Чем больше на рынке разговоров об имеющихся к кризису предпосылках, тем  менее вероятность его возникновения. Бытующая поговорка у брокеров «рынок растет на ожиданиях, а падает на фактах» также применима и к рынку жилой недвижимости.

    Изменение макроэкономической ситуации, снижение цен на нефть и роста стоимости курса доллара к рублю,  заставили каждого  задуматься о сохранности сбережений и о квартирном вопросе, что привело значительному уменьшению числа совершаемых сделок на рынке жилой недвижимости за период с начала мая до середины июня 2012г. Однако,  судить о какой-то однозначной реакции рынка недвижимости на все эти процессы пока рано – в отличие от рынка  Forex и рынка акций, рынок недвижимости более инертен и  полноценной реакции можно будет ждать не ранее, чем через 2-4 месяца при условии сохранения «падающего» рынка, но первые выводы по итогам мая-июня уже можно сделать. Стоимость  квартир определяются  сторонами при совершении сделок  в рублях, однако уже сейчас большинство продавцов начали   «привязывать» цены на квартиры в Москве к доллару или  индексировать их к росту курса, что  приводит к  постепенному повышению средней цены на жилые помещения в рублях.