Обзор рынка жилой недвижимости январь-март 2014.

 ОБЗОР РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЗА ЯНВАРЬ-МАРТ 2014 г.

С самого начала 2014 года на рынке жилой недвижимости Москвы ситуация начала постепенно меняться.  Наблюдалось повышение активности покупателей, количество сделок с недвижимостью значительно увеличилось, - на 30% относительно среднемесячных показателей конца 2013 г. Это объясняется тем, что в условиях нестабильности финансовых рынков, а также политической ситуации в мире, и, в частности,  вокруг Украины, недвижимость для многих - это наилучший способ сохранить, и даже приумножить свои сбережения.  С начала января у населения значительно снизилась степень доверия к банковским депозитам, в феврале в ситуацию вмешались события на Украине. Все это подтолкнуло покупателей-инвесторов активней вкладывать деньги в недвижимость.

Несмотря на такую активность спроса, рублевые цены последние 2,5 месяца  падали в пределах  1-3% в месяц.  В целом,  с начала года стоимость жилья в долларах  потеряла около 6%,  квадратный  метр в настоящее время стоит в среднем 4.772$ (по индексу irn.ru), или 172 651 рубль.  Курс рубля за прошедшие два с половиной месяца снизился с 32,7 до 36,64 руб. за доллар. 

Недвижимость в Москве, $/кв. м (www.irn.ru)	Февраль 14	К янв 14	Январь 14	К дек 13
Индекс стоимости жилья (средний уровень цен на жилье)	4 961 пункт.	- 2,5 %	5 087 пункт.	- 1,1 %
Индекс ценового ожидания (темп изменения цен на жилье)	- 2,7 %/мес.	- 1,5 %	- 1,2 %/мес.	- 0,6 %
Индекс доходности жилья (сравнение жилья с банковским депозитом)	0,3 б.деп.	- 1,0 б.д.	1,3 б.деп.	- 0,1 б.д.

В целом по рынку Москвы и Московской области наблюдалась следующая динамика цен. В течение января падение составило 1,1%, а уже в  феврале  - около 2,5 - 3%.  В начале текущего месяца коррекция долларовых цен приостановилось, индекс стоимости жилья снизился всего на 0,3%.  Хотя в рублях цены  и продолжают расти,  вслед за  с курсом доллара.

По сегментам жилья в Москве наименьшее снижение (на 1,5%)  показали современные монолитно-кирпичные дома, на втором месте современная панель – 1,7%. А вот лидерами по снижению уже традиционно стало наиболее старое и низкокачественное жилье – панельные пяти-этажки и прочие панельные дома советского периода – 3,7%.

Продавцы дорогой (элитной и бизнес класса) недвижимости все чаще стали привязывать стоимость квадратного метра к доллару, и поэтому в рублях, на фоне падения курса, стоимость таких квартир выросла. Однако в долларах цены и в этом сегменте продолжают небольшое падение.  Общее оживление спроса играет, конечно, в пользу продавца, но покупатель, со своей стороны, не готов платить за  недвижимость по завышенным ценам просто потому, что вырос курс доллара. Да и доходы у населения преимущественно в рублях, поэтому «привязываться» к доллару никто не хочет, продавцу и покупателю в такой ситуации  приходится искать компромисс.  В  итоге элитному рынку все равно не удается вырасти пропорционально росту доллара.

На первичном рынке так же, как и на вторичном, наблюдается рост активности покупателей, которые стремятся таким образом  уйти от финансовых рисков. Несмотря на это, застройщики не спешат существенно поднимать цены, понимая, что платежеспособность населения сейчас невелика, особенно   в сегменте эконом и комфорт класса.  По-прежнему  подавляющее большинство сделок на первичном рынке  –  ипотечные, в том числе по военной ипотеке.  Конечно, все ожидают дальнейшего развития ипотеки в нашей стране, и  банки уже готовят весеннее снижение ставок по кредитам и новые ипотечные программы, как для первичного, так и для вторичного рынка недвижимости.

Такой ажиотажный спрос на рынке недвижимости  аналитики считают временным явлением, ожидая в ближайшие месяцы стабилизации цен и даже некоторой стагнации. Хотя долгосрочных прогнозов сейчас делать никто не решается, - все будет зависеть от развития ситуации в экономике, и, главным образом, в политике.

18.03.14
Автор: ООО "Кредит-Эстейт"

 

При любом использовании материалов сайта на других сайтах, гиперссылка на creditestate.ru  в виде и форме, приведенных в оригинале, обязательна. Сохранение гиперссылок, размещенных в оригинале - обязательно. При использовании материалов в мобильном контенте, печатной, телевизионной или иной "офф-лайн" продукции, письменное разрешение ООО "Кредит-Эстейт" обязательно. Размещение в опубликованных материалах гиперссылок, не содержащихся в оригинале, запрещено.

ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? ПОЖАЛУЙСТА, ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ ИМ ТОЖЕ БУДЕТ ПОЛЕЗНО!