Обзор рынка жилой недвижимости Москвы июнь-июль 2014 г.

ОБЗОР РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ В ИЮНЕ-ИЮЛЕ 2014 ГОДА.

За последние два месяца ситуация на рынке жилой недвижимости Москвы оставалась стабильной. Продолжились тенденции конца весны - начала лета. Несмотря на растущий спрос, цены на недвижимость меняются незначительно.

В течение июня средняя стоимость квадратного метра в рублях падала, а в долларах, из-за изменения курса, рост составил не более 2%.  Таким образом, динамика цен на недвижимость на данный момент в основном зависит от колебаний валютного курса. Курс же меняется в зависимости от политической ситуации.

Уже на протяжении длительного периода, - около полугода, - наиболее устойчивыми к изменениям остаются квартиры бизнес и комфорт класса, в современных монолитных, кирпичных и панельных домах, в районах с развитой транспортной и социальной инфраструктурой. Менее ликвидное жилье (пятиэтажные «хрущевки», малогабаритные квартиры в старых панельных и блочных домах, ветхое жилье и пр.) продолжает свое падение. За последние несколько месяцев цены в этом сегменте упали на 5-6%. Это обусловлено значительным снижением спроса на такие квартиры с одной стороны, и ростом инвестиций в комфортное жилье – с другой. Тем более, что банковские депозиты по-прежнему уступают в ликвидности вложениям в недвижимость.

Покупатели стали более тщательно выбирать объекты, присматриваясь не только к качеству строительства и обслуживания жилого дома, но и к окружающей инфраструктуре, - транспортной, социальной и пр., а также к юридической чистоте документов.  Причем, это касается как инвесторов, которые не хотят переплачивать, так и тех, кто решает свой «квартирный вопрос», - они тоже отдают предпочтение комфортным, просторным квартирам в современных районах.  Цены часто корректируются в процессе продажи, и выигрывает тот продавец, который предлагает недвижимость по адекватной цене, готов торговаться и договариваться с покупателем. 

Платежеспособность населения и, соответственно, реальный спрос на жилье, пока остаются на невысоком уровне. Ипотека не становится доступней, зарплаты не растут, поэтому в ближайшее время аналитики не ожидают каких-либо резких изменений на рынке. Конечно, это в том случае, если в нашей стране не будет существенных экономических или политических потрясений. Некоторые эксперты традиционно ожидают еще большего роста активности уже в сентябре, когда, вернувшись из отпусков, покупатели начнут активно подбирать объекты, а продавцы – пересматривать цены на свою недвижимость с целью ускорить продажу.

30.07.14
Автор: ООО "Кредит-Эстейт"

При любом использовании материалов сайта на других сайтах, гиперссылка на creditestate.ru  в виде и форме, приведенных в оригинале, обязательна. Сохранение гиперссылок, размещенных в оригинале - обязательно. При использовании материалов в мобильном контенте, печатной, телевизионной или иной "офф-лайн" продукции, письменное разрешение ООО "Кредит-Эстейт" обязательно. Размещение в опубликованных материалах гиперссылок, не содержащихся в оригинале, запрещено.

ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? ПОЖАЛУЙСТА, ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ ИМ ТОЖЕ БУДЕТ ПОЛЕЗНО!