Обзор рынка недвижимости Москвы с марта по май 2014.

Обзор  рынка недвижимости Москвы за март, апрель, май  2014 г.

Как и предсказывали аналитики, уже к апрелю - началу мая ажиотажный спрос на московскую недвижимость, наблюдаемый в начале года,  заметно снизился. Всплеск активности был вызван колебаниями курса доллара, нестабильной политической ситуацией, а также растущим недоверием  к банковским депозитам. К марту цены в рублях выросли до  172 651 руб. за квадратный метр (4.772$), количество сделок увеличилось на 30%. В течение всего периода  рынок оставался активным, покупатели торопились вложить свои сбережения в недвижимость, опасаясь дальнейшего падения рубля,  или решить свой «квартирный вопрос». Объявленное банками грядущее повышение ставок по ипотеке еще больше подогревало спрос на недвижимость.

В апреле ситуация изменилась. Рынок успокоился, цены менялись только в соответствии с курсом доллара, количество сделок уменьшилось во всех сегментах недвижимости московского региона. Средняя стоимость  квадратного метра в долларах упала на 1%, в рублях цены на жилье практически не менялись, оставаясь на уровне 170 000 рублей за квадратный метр.

В течение всего этого периода, на фоне нестабильного курса рубля,  продавцы дорогой недвижимости старались зафиксировать стоимость своих квартир в валюте, устанавливая «внутренний» курс,  либо вовсе отказывались от привязки к доллару. Собственникам также приходилось  идти на значительное  снижение стоимости  квартир,  чтобы поддерживать спрос  и  оставаться «в рынке».  В результате, цены на элитное жилье в рублях к апрелю-маю все-таки  стали снижаться, за счет стабилизации курса рубля.

В  бюджетном сегменте  рынок всегда более динамичный. Традиционно, наибольшим спросом пользуются недорогие 1-2х - комнатные квартиры в районах Москвы и ближнего Подмосковья, а также в Новой Москве,  с хорошей транспортной доступностью. Стоимость квадратного метра здесь достаточно стабильна,  и уже долгое время держится на уровне от 165 000  до 175 000 рублей за квадратный метр (на вторичном рынке).  Рост составил всего около 1%.  

На рынке новостроек  Москвы за этот период произошло небольшое повышение стоимости квадратного метра, в пределах 3-4%. В области же, напротив, застройщики снижают цены, делают большие скидки, предлагают различные программы по рассрочке, ипотеке, сезонные акции и пр. Это объясняется высокой конкуренцией и большим объемом  предложений  на рынке новостроек Московской области.

В течение мая стоимость квадратного метра вторичной недвижимости показала следующую динамику:

Недвижимость в Москве $/кв.м. (www.irn.ru)	05.05.14		12.05.14		19.05.14		26.05.14
Индекс стоимости жилья (средний уровень цен на жилье)	4784	+0,1%	4808	+0,5%	4854	+1,0%	4904	+1,0%
Индекс доходности жилья  (сравнение жилья с банковским депозитом)	-2,3	+0,0	-2,2	+0,1	-2,1	+0,2	-1,7	+0,3

Несмотря на то, что стоимость квадратного метра к концу мая поднялась на 1%,  такое повышение нельзя назвать тенденцией, поскольку  это произошло на фоне роста курса рубля. Рублевые цены остаются неизменными, а долларовые растут за счет роста курса рубля.  Эксперты оценивают это, как стабилизацию рынка, соотношение спроса и предложения находятся примерно в равных пропорциях.

Если процесс продолжится, то аналитики предполагают, что долларовые цены вернутся к отметке 5000 долларов за квадратный метр.

Существует также  мнение, что инвесторы сейчас пытаются вывезти капитал за границу, в том числе в виде недвижимости. Но это не вполне соответствует действительности. Многие напротив, стремясь сохранить сбережения, вкладывают их как раз в недвижимость внутри страны, взамен банковским депозитам.  Кроме того, период стагнации – самое выгодное время для покупки недвижимости.

27.05.14 

Автор: ООО "Кредит-Эстейт"

 

При любом использовании материалов сайта на других сайтах, гиперссылка на creditestate.ru  в виде и форме, приведенных в оригинале, обязательна. Сохранение гиперссылок, размещенных в оригинале - обязательно. При использовании материалов в мобильном контенте, печатной, телевизионной или иной "офф-лайн" продукции, письменное разрешение ООО "Кредит-Эстейт" обязательно. Размещение в опубликованных материалах гиперссылок, не содержащихся в оригинале, запрещено.

ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? ПОЖАЛУЙСТА, ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ ИМ ТОЖЕ БУДЕТ ПОЛЕЗНО!