Как купить и благоустроить квартиру в Америке.

Автор ООО "Кредит-Эстейт" в Добавлено Статьи

БЛАГОУСТРОЙСТВО ВАШЕЙ КВАРТИРЫ

Итак, Вы только что удачно купили  квартиру во Флориде (Майами, Дайтоне), получили долгожданные ключи и поздравления и отправились в который раз осмотреть свои новые пенаты. Вместе с тем, Ваша радость может сразу омрачится рядом обычных житейских вопросов, как например, «А что дальше?», «На чем я буду спать?», «На чем я буду есть?» итд.

Дело в том, что практически все, кто только что приобрел жилье за границей, обо всём этом начинают думать только после окончания сделки, оставляя «на потом» всю эту кучу нерешенных вопросов.

В статье ниже мы хотим дать несколько советов всем тем, кто уже приобрел квартиры в Америке и квартиры в Майами, или в ожидании приобретения жилья во Флориде, или же о том, что нужно знать в вопросе благоустройства своего нового заграничного жилья.

ПЕРВИЧНЫЕ УСЛОВИЯ

  • Первое и основное, у Вас должна быть дебитная (кредитная карточка) или же Вашего российского или американского банка. Всё, что Вы будете приобретать в Америке, будет идти через Вашу карточку. Вариант «за наличные» возможен только при расчете в местных магазинах, и то не каждый продавец решиться принять Вашу «сотенную» банкноту, вид которой он уже давно забыл.
  • Перед покупкой квартиры Вам нужно основательно подумать о «резерве» или же средствах на благоустройство, как например, покупка мебели, ремонт и авто (транспорт). Без автомобиля, купленного или взятого в аренду, Вы не только не увидите Америки, но просто станете узником своей квартиры. Без мебели, как даже элементарной кровати, Вы просто не сможете здесь жить. Без ремонта, как минимум покраска стен, Вы будете всегда себя чувствовать как в гостинице. Поэтому, мы настоятельно рекомендуем создать себе резерв на благоустройство в размере как минимум $20 тыс. Это резерв при правильном использовании всегда окупиться, как это будет описано ниже.
  • Процесс оформления сделки купли – продажи будет проходить в течении от 5-ти до 15-дней. Продавец (девелопер, брокер) не может предоставить Вам жилье на это время «за бесплатно», так что Вы должны быть готовы к тому, что на это время Вам придется жить в отеле за свой счет, где цена за номер будет не менее $100 за ночь.
  • На всё это время Вам нужна будет машина (свой транспорт), которую Вы можете арендовать за сумму (включая страховку) не менее $60 в день.

МЕБЕЛЬCasa-Muros

Если Вы по окончанию сделки решили остаться здесь сроком на несколько месяцев дабы благоустроить свою квартиру, Вам следует помнить, что если «театр начинается с вешалки», то Ваша квартира «начинается с инструмента». Что бы Вы не покупали в Америке, не зависимо от того, в магазине или on-line, Вы всегда получите ящик с материалами по принципу «собери сам».

Т.е. домашний инструмент, это первое, что Вам нужно будет здесь иметь как минимум: электродрель с удлинителем, набор отверток (желательно электро, дабы избежать мозолей), плоскогубцы, разводной ключ, набор шурупов, набор гвоздей, набор свёрл, и молоток.

Вторым делом, пока Ваша покупка будет «в процессе», необходимо спланировать, что Вам нужно будет приобрести в первую, вторую и третью очередь, и что будет отвечать Вашему бюджету. Время на предварительные раздумья и расчеты, как уже отмечалось выше, у Вас будет от 5-ти до 15-ти дней, где первичным вопросом будет Ваша мебель.

В вопросах приобретения мебели мы можем предложить Вам несколько вариантов, которые будут зависть от Вашего бюджета, предполагаемых сроков пребывания, варианта сдачи Вашей квартиры в аренду, итд.

Ниже информация о том, что Вам необходимо будет иметь (на примере квартиры из 3-спален) 

МИНИМАЛЬНЫЙ НАБОР

  • Хозяйская спальня. Набор: кровать (King size), 2 тумбочки, дресcер и зеркало. Такой набор (новый) может стоить от $1 тыс до $2 тыс.
  • Гостевая спальня. Набор: кровать (Queen size), 2 тумбочки, дресcер и зеркало. Такой набор может стоить порядка $1 тыс.
  • Детская комната: одна или две кровати, также порядка до $1 тыс.
  • Матрацы не входят в стоимость спальных комнат и продаются отдельно. Стоимость одного матраца порядка $500.
  • Простыни, подушки, покрывала, одеяла, и лампы.
  • Общая комната (living room). Набор мебели в общую комнату может стоить от $1 тыс до $2-х тыс и включать в себя, как правило, два дивана, две тумбочки, кофейный стол и две лампы. Кроме того, Вам потребуется еще как минимум одна подставка под телевизор  ($100-$200).
  • Столовая. Столовая, как правило, включает в себя стол и 4-5 стульев. Цена такого набора порядка $500. Кроме того Вам возможно потребуется еще несколько барных стульев для барной стойки.
  • Картины и украшения.
  • Кухонные оборудование. Стандартный набор оборудования Вашей квартиры включает в себя холодильник, печь с духовкой, микроволновая печь, посудомоечная машина, стиральная и сушильная машины. Обо всё остальном, Вам нужно будет позаботиться самому. Это может быть кофеварка (фильтры), чайники, миксер, ложки, вилки, ножи, солонки, наборы для жарки, тарелки, стаканы, бокалы, кастрюли, сковородки, кухонные полотенца, салфетки, жидкость для мытья посуды и нечто другое известное только Вам.
  • Туалетные принадлежности. В это набор могут входить полотенца, туалетная бумага, шампуни, освежители воздуха и Ваши личные принадлежности. Имейте в виду, что всё это нужно будет перемножить на 3 туалета. Так же не стоить забывать о стиральном порошке.
  • Балконная мебель. По всей видимости, Вам понадобиться небольшой столик и 2-4 стула (лежака) для балкона.
  • Телевизор и видео. Кабельное телевидение входит в стоимость квартиры, что означает, что в каждой комнате будет разъем кабельного соединения. В стандартном американском варианте телевизор устанавливается в каждой спальне и в общей комнате. Т.е. Вам (при наличии средств) для квартиры из 3-х спален может потребоваться 4 телевизора, один с большим экраном (42” и больше),  и 3 со средним (32” и больше). Кроме того, наверняка, Вы подумаете о видео плеере.   

ГДЕ И КАК КУПИТЬ

Мебель

  • Самый простой вариант, зайти на сайт www.roomstogo.com и сделать заказ на всю мебель Вашей квартиры. Перед тем как сделать заказ, Вам нужно убедиться, что заказанная мебель будет соответствовать размерам комнат. За небольшую дополнительную плату (здесь же на сайте) всю Вашу заказанную мебель Вам доставят и установят в Вашей квартире.
  • Если Вы хотите немного сэкономить на мебели. Вы можете зайти на сайт www.overstock.com и там заказать мебель по цене на 30%-50% дешевле. На этом сайте доставка включена в стоимость заказа. Не заказывайте всё одним заказом, так как всё это может прийти одним «большим ящиком», который перевозчик может просто выгрузить в фойе комплекса, а дальше Вам предстоит нелегкий труд, дабы разобрать всю это «груду» и перетащить на себе в квартиру.
  • Вы так же можете поискать свои другие варианты, как например, набрать слово «furniture» в поисковой системе google.com  и найти свой вариант. При этом всегда смотрите на стоимость доставки и на комплектацию набора.
  • Вы также сможете объехать все местные мебельные магазины (их здесь десятки на каждой улице) и выбрать свой вариант.
  • Если Вы хотите получить мебель «почти даром», Вы можете зайти на сайт www.daytona.craigslist.org где в разделе «furniture for sale» найти там самый оптимальный Б.У. вариант мебели. “Вся квартира” в этом может стоить до $1 тыс. Здесь же Вам нужно будет подумать о варианте доставки. Как правило, продавец такого варианта не доставляет мебель (за некоторыми исключениями), т.е. доставка за Ваш счет.
  • Если Вы решились сами доставить мебель, то Вам нужно зайти на сайт U-haul, Penske или Budget и заказать там truck (грузовик) в аренду на один день. Формальная цена аренды такого крытого грузовика будет порядка $20, но в реалии не менее $100 в день. Это потому, что в эту стоимость не входят пробег ($1 за милю, бензин, налоги и «накрутки»).  Грузовик Вы можете получить на стоянке заказа и там же вернуть. Счет Вам пришлют позже по факту возврата. Если Вам разрешат оставить грузовик на ночь и вернуть утром, ни в коем случае (по привычке) не пытайтесь поставить в его гараж при комплексе, ибо он не войдет туда по габаритам (по высоте). Вы просто разобьете машину со всеми вытекающими последствиями.       

kuhnya_v_amerikanskomstileКухонное оборудование

Все кухонное электрооборудование, как например кофеварка, миксер, блендер и др. Вы сможете приобрести в магазинах Walmart, Kmart, Dillard, Sears. Если Вы хотите сэкономить на этом, Вы можете приобрести всё это online, как например, в статусе refurbished (отремонтировано производителем). Т.е. Вы получите точно такой же новый продукт только с меньшим сроком гарантии. Например, Вам понравилась кофеварка Cousinart в магазине Dillards по цене в $100, но Вы хотите купить её дешевле. Для этого Вам нужно просто задать в поисковой системе google.com ключевые слова  «Cousinart  coffeemaker refurbished» и Вы найдете там десятки сайтов, где она будет стоить не более чем в пол-цены.

Все кухонные принадлежности (ложки, вилки, тарелки, стаканы) лучше брать в системе уцененных магазинов, как Ross, TJ Max, и Marshalls, где за пол-цены Вы сможете приобрести всё из «мелочей», которые Вам могут потребоваться для жизни, причем от лучших производителей. Здесь же Вы сможете приобрести и все спальные и туалетные принадлежности, как например, картины и декор для Вашей квартиры. Все эти «дополнения» могут показаться «мелочами», но когда Вы сравните общие суммы сэкономленных денег, то они уже не будут казаться «мелочами».

Телевизор

Самый простой вариант это покупка телевизора через магазины Best Buy, Circuit City, Walmart. Здесь Вы сможете реально прощупать товар и увезти его домой. При этом имейте в виду, что этот телевизор может просто не войти в Вашу машину, и что Вам придется еще заплатить за доставку (как и НДС). Проще и лучше пройтись по сайтам типа newegg.com и заказать такой же ТВ по цене на 30% дешевле, да и еще с бесплатной доставкой (без НДС), который будет доставлен Вам прямо к порогу в течение 3-х-5-ти дней.

Видео Плеер 

Первое, что здесь стоит иметь в виду, что в Америке своя система ТВ система (NTSC), и если Вы привезли с собой набор фильмов из России записанных в системе PAL, то они здесь просто у Вас не будут «играть». Кроме того, большинство видео плееров, которые имеются в продаже в магазинах Америки, не читают форматы .avi, .jpeg, .divx, плюс проблема кодировки регионов (Россия регион «5»). Поэтому мы не рекомендуем покупку плеера в магазине, не удостоверившись в его возможностях. Если Вы не хотите часами ломать голову над дилеммой «почему не работает», послушайте нашего совета. 

Единственным вариантом «играющим всё» плеером могут быть плеера от компании Philips. Для сего Вам нужно будет зайти на сайт производителя, выбрать интересующий вариант, набрать в google.com данные плеера и посмотреть, где и как их можно купить. Вполне возможно, что они есть в продаже в «магазине за углом».

Если у Вас дома есть своя коллекция фильмов, записанная на жестоком диске (hard drive), Вы можете привезти этот диск с собой и здесь купить online так называемый media box, подключить его  к телевизору и не иметь вообще проблем с видео. Не забудьте иметь так же с собой HDD enclosure, или же «коробку» для этого диска с USB соединением (external).

Ни в коем случае не связывайтесь с кассетными видеомагнитофонами. Это уже отжившая свой век технология.

В заключение, вариант мебели и благоустройства Вашей это ваш личный выбор. Если Вы планируете на постоянно сдавать свою квартиру в аренду, то Ваш доход от аренды от квартиры с мебелью будет всегда  в среднем на $500 выше, чем без мебели, т.е. в этом варианте Вам лучше подумать о БУ мебели. Если Вы берете квартиру только для себя и Вашей семьи, то Вам лучше брать всё новое. Выбор за Вами.

РЕМОНТЫремонт

Вариант ремонта, как косметического, полностью зависит от Ваших вкусов и предпочтений. Новое жилье от девелопера Вы получите форме абсолютно благоустроенной квартиры. Стены Вашей квартиры будут выкрашены в белый матовый цвет, на полах в комнатах будет лежать ковролин, на кухне и ванных комнатах плитка. Если Вас устраивает такой вариант, то Вы можете забыть о ремонте.

Необходимость ремонта Вашей квартиры может быть обусловлена следующими факторами как например:

  • Вам не нравится белый цвет стен и Вы хотите изменить его на нечто более привычное, как например, бежевый, или поклеить там «привычные глазу» обои, а окна завесить шторами. Или же Ваши дети хотят иметь в детской комнате что-то «повеселей», или же Вам хочется иметь ванные комнаты, выкрашенные под стиль мрамора.
  • Вам не нравится ковролин (белые ковровые покрытия во всех комнатах, carpet), так как они быстро пачкаются, собирают всю пыль и грязь и требует еженедельной чистки пылесосом.
  • У Вас есть средства на проведение ремонта или же Вы энтузиаст этого дела.     

Если Вы согласны пунктами выше и хотите изменить облик своей квартиры, как например, перекрасить стены или поменять полы, то следующий раздел статьи для Вас.

Переделать квартиру под Ваш вкус дело совсем несложное, - весь вопрос в том, хотите ли Вы всё это сделать сами или предпочитаете нанять специалистов.    

НАНЯТЬ СПЕЦИАЛИСТОВ

Нанять специалистов можно через обслуживающую компанию или путем личных поисков. Здесь Вы можете пригласить как известных дизайнеров по интерьеру, так и создать свой дизайн с запросом общей стоимости. В Америке стоимость ремонта зависит от двух факторов, как стоимость труда и стоимость материалов.

Если Вы хотите просто перекрасить стены, то компания – специалист запросит c Вас за «труд» как минимум $1 за фт2, плюс стоимость краски ($30 за банку в 1 галлон). Перед тем как подписывать контракт на работы, подсчитайте стоимость этой услуги. Одна только стенка в Вашей общей комнате Вам может стоить не менее $250. Если Вы согласный с такой ценой, то ваш ремонт будет закончен в считанные часы.

Если Вы хотите поменять полы, то укладка плитки или ламината или паркета обойдется Вам как минимум в $1.5 за фт2, плюс материалы от $2-х до $5-ти за фт2. В целом Ваши новые полы могут Вам стоить (1,500 фт2 х $4) не менее $4 тыс.

ДЕЛАЕМ РЕМОНТ САМИ

Если Вы специалист в этих вопросах или же просто энтузиаст, то этот ремонт Вы с легкостью сможете сделать сами.

Покраска стен

Для начала Вам нужно будет определиться с цветами для каждой комнаты и рассчитать необходимый объем краски. Например, для одной спальни может вполне хватить одной банки, а на общую комнату может не хватить и двух банок. Определившись с цветами, Вы отправляетесь в хозяйственный магазин типа Hope Depot или Lowes. Здесь Вы можете выбрать любой вариант и любой цвет. Так же нужно помнить, что краска будет различаться по имени производителя, по основе (base), лакировке (flat, satin, semi-gloss, gloss), и грунту (без грунта).

Если Вы пришли в магазин Home Depot, то мой совет приобрести краску компании Behr (без primer) в варианте Satin ($25 за банку в 1 галлон). Если Ваша квартира состоит их 3-спален, то Вам хватит 6-ти банок краски из расчета 1 банка на каждую спальню, 2 банки на большую комнату, и одна на все ванные комнаты. Не забудьте так же за валики, ролики, кисти, одну банку белой краски “gloss” для плинтусов, палочку – мешалку для краски и ключ для вскрытия банок (последние два бесплатно). Не выбрасывайте остатки краски, они Вам пригодятся потом для устранения мелких ошибок. Так же храните крышки от банок, где будет наклейка маркировки краски.

Ламинат

Приобретение ламината требует тщательного расчета площади поверхности под укладку. Рассчитав площадь, добавьте к этому еще 10% на случай порчи. Ламинат Вы сможете приобрести в тех же магазинах, или же дешевле в других как Lumber Liquidators. Стоимость ламината от $0.75 до $5 за фт2. К сему Вам нужно будет еще добавить стоимость плинтуса (кромки обшивки) $5 за 8фт и прокладку между полом и ламинатом (underlining, moisture barrier, padding), а также горизонтальные плинтуса - стыки между комнатами. После укладки не забудьте сделать обрамление плинтуса по периметру всей укладки.

Если Вы ни разу не клали ламинат сами, то можете посмотреть десятки фильмов о правилах кладки на youtube. Перед началом закупок (работ) уточните у местной ассоциации Вашего дома требования к этим «прокладкам». Если Вы нарушите эти требования, т.е. положите «прокладку» менее требуемой толщины, то все Ваши шаги (на каблуках) могут быть слышны Вашими соседям этажом ниже, что может привести к жалобам и излишним проблемам. Вам также понадобиться инструмент, как электро-лобзик, резиновый молоток, угольник, стяжка. Мы также не рекомендуем никаких работа после 9 часов вечера. Укладка ламината может занять у Вас порядка 2 дней на квартиру, но при этом, Вы сэкономите только на труде не менее $2 тыс.

Укладка плитки

Плитка на полу, это самый лучший и долговечный вариант. Вместе с тем, если Вы никогда не клали плитку сами, мы не рекомендуем этим заниматься самому, ибо любая Ваша ошибка «застынет» здесь на века, кроме того Ваша квартира на неделю превратится в стройку с мешками цемента, «надорванным животом» от бесконечного таскания ящиков и мешков. Стоимость укладки плитки подрядчиком, будет примерно такая я же, как ламината.

Шторы и карнизышторы3

Выбор и поиск штор пожалуй будет самым сложной работой. Проблема здесь в том, что как правило, местная индустрия выпускает шторы стандартной длинны, как 84” и 95”. Если высота Ваших потолков будет больше этой высоты, у Вас могут возникнуть проблемы по поиску штор. Вы можете найти Ваш вариант в магазинах Sears или Bed Bath www.bedbathandbeyond.com Если и там не будет Вашего варианта, то Вам придется обратиться в любое из местных ателье. Тоже самое касается и тюля. Карнизы к шторам Вы можете приобрести там же, или в сети описанных выше «уцененных» магазинов.

ДРУГИЕ РАБОТЫ

Мы ни в коем разе не рекомендуем вести никаких работ по перекраске балконов, так это может изменить цвет всего здания. Тоже самое касается и застекления балконов. Перед тем как начать любые работы, обратитесь к администрации Вашего дома с вопросом, что можно, а что нельзя. Если Вы начнете что-то делать сами без соответствующего разрешения, или каким то образом нарушите «правила дома», то от Вас могут потребовать всё вернуть в исходное состояние. Мы также  не рекомендуем установку на балконах Вашего барбекю. В ряде комплексов это вообще запрещено.

В ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Если Вы приобрели квартиру только для сдачи в аренду как вариант дохода, то вопрос ремонта и обустройства может Вас вообще не волновать. Вместе с тем, обустроенная квартира с мебелью всегда даст Вам как минимум дополнительных $400 в месяц.

Если Вы приобрели квартиру, как вариант только для себя и для своей семьи на отпуск, мы рекомендуем отнестись к вопросу благоустройства со всей серьезностью.

 Удачи!          

24.02.14

Автор: ООО "Кредит-Эстейт"

 

При любом использовании материалов сайта на других сайтах, гиперссылка на www.creditestate.ru  в виде и форме, приведенных в оригинале, обязательна. Сохранение гиперссылок, размещенных в оригинале - обязательно. При использовании материалов в мобильном контенте, печатной, телевизионной или иной "офф-лайн" продукции, письменное разрешение ООО "Кредит-Эстейт" обязательно. Размещение в опубликованных материалах гиперссылок, не содержащихся в оригинале, запрещено.

ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? ПОЖАЛУЙСТА, ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ ИМ ТОЖЕ БУДЕТ ПОЛЕЗНО!

Наши услуги

  • Все операции с недвижимостью: продажа, покупка, обмен, расселение.
  • Жилая и коммерческая недвижимость в Москве и регионах.
  • Юридическое сопровождение сделок.
  • Подготовка необходимых документов.
  • Бесплатное консультирование по телефону.

Подробнее... 

 

Анализ рынка недвижимости

шкала1