Любой человек, проживающий и работающий в городе, особенно в больших мегаполисах  чувствует, как год от года темп жизни неуклонно возрастает и хочется в конце рабочего дня или рабочей недели полного уединения, свежего воздуха и комфорта. Порой каждый задумывается – не перебраться ли за город, купить таунхаус для постоянного проживания. Однако, имея свой дом или дачу за городом мы неизбежно сталкиваемся с проблемами выживания и поддержания в рабочем состоянии как самого дома, так и коммуникаций. С середины 90-х годов прошлого века в России стало появляться новое направление в строительстве. Сначала его называли – ленточная малоэтажная застройка, а затем прижилось определение, принятое на западе – «Таунхаус».

  Ни для кого не секрет, что в соответствии с действующим законодательством*, государство гарантирует военнослужащим предоставление жилых помещений или выделение денежных средств на их приобретение.

  На сегодняшний день более 210 тысяч военнослужащих являются участниками накопительно-ипотечной системы, из них более 30 тысяч уже приобрели квартиры с использованием целевого жилищного займа. Система обеспечения жильем военнослужащих все время совершенствуется и возможности в получении собственной жилплощади расширяются.

  В настоящее время появилась действительно реальная возможность приобрести приличную большую квартиру на средства, которые предоставляются в связи с реализацией государственной программы поддержки военнослужащих. Так, например, вполне доступно купить квартиру в Подмосковье. 

  В Москве и Московской области, ипотека (кредит банка под залог недвижимости) является выходом для многих людей, поскольку жилье является важным условием комфортной и счастливой жизни каждого человека.

В приведенной ниже таблице, Вы можете ознакомиться со ставками по ипотеке на текущий момент на примере нескольких крупных банков и условиями предоставления кредита для покупки квартиры. Следует учитывать, что ставки по ипотечным кредитам в настоящий момент кредитование под покупку загородной недвижимости широко не практикуется банками и ставки по ипотечному кредиту определяются индивидуально.
Ипотечное кредитование не только является большим подспорьем для получения жилья, но и способствует повышению самодисциплины при его выплате, поскольку ни для кого не секрет, что накопить сумму для покупки квартиры достаточно сложно и существует множество соблазнов потратить накопленную сумму.

РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРАМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ.
БАНКОВСКАЯ ЯЧЕЙКА ИЛИ АККРЕДИТИВ?

При покупке недвижимости, в том числе квартиры,  кроме всех необходимых решений и действий, которые уже предприняты и стороны готовы выйти на сделку,  продавец и покупатель должны принять для себя не менее важное решение -  как будет происходить оплата за приобретаемую (продаваемую) квартиру.  Для осуществления расчетов по договорам купли-продажи квартиры (в том числе с использованием ипотечного кредитования) могут использоваться разные способы, в том числе традиционный способ - расчет наличными денежными средствами через депозитные банковские сейфовые ячейки, так и альтернативный  и наиболее безопасный для сторон по сделке способ – безналичный расчет через аккредитив.  О государственной регистрации договора и права на квартиру Вы можете прочитать здесь.

В настоящий статье мы остановимся подробно и определим достоинства и недостатки  указанных способов оплаты при расчетах между продавцом и покупателем по договору купли-продажи квартиры, а также рассмотрим порядок действий участников сделки с их использованием и расскажем, что такое аккредитив. Необходимо отметить, что применение расчетов по аккредитиву затруднительны и зачастую невозможны при совершении так называемых "альтернативных сделок".

СХЕМА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ В ИПОТЕКУ
(с привлечением кредитных или заемных средств)

      Ранее мы уже говорили о схеме покупки-продажи квартиры на собственные средства (без привлечения заемных денег).  В настоящей статье мы постараемся осветить возможно подробнее основные шаги при покупке недвижимости на кредитные или заемные средства – в ипотеку.  Ипотека – кредитование под залог недвижимости как вновь приобретаемой, так и уже имеющейся.

Необходимо отметить, что отношения кредитора (банка) и заемщика-покупателя недвижимости регулируются Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.

Допустим, что Вы решили купить квартиру, собрав определенную сумму на первоначальный взнос.  Какие же шаги Вы должны совершить далее для получения всей суммы и покупки квартиры?

В настоящей статье мы рассмотрим схему покупки (и продажи) квартиры на кредитные (заемные) деньги.  О государственной регистрации договора и права на квартиру Вы можете прочитать здесь. 

Ниже представлена схема покупки квартиры и ее описание.

В современном мире сделки с недвижимостью становятся все более и более частыми в жизни каждого человека – это покупка/продажа недвижимости – квартир, домов, земельных участков, дарение и получение в дар, наследование и прочие сделки.

Приняв решение продать квартиру, а также собрав необходимую сумму, и решившись на покупку квартиры,  каждый встает перед вопросом – что делать дальше.

В настоящей статье мы рассмотрим основные этапы (шаги) при совершении указанных выше сделок  на собственные деньги (без привлечения кредита).

КОНЕЦ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ

Как всем известно, приватизация квартир ( бесплатная передача гражданам) и иного  жилья   была начата в 1991 году. По прошествии более чем 20 лет,  01 марта 2013 года планируется ее окончание. Напомним, что ранее сроки окончания приватизации жилья трижды продлевались, сначала до 01 января 2007 г., затем до 01 марта 2010 г. и, наконец, до 01 марта 2013 г.*)

С 1 марта 2013 года неприватизированное жилье  перейдет окончательно в государственную собственность  т.е. тем, кто проживает и зарегистрирован (прописан) в жилом помещении нельзя уже будет ни продать, ни завещать свою жилплощадь.

Ранее мы сообщали, что Московская городская Дума приняла Закон «О внесении изменения в статью 1 Закона города Москвы от 23 октября 2002 года №47 «О ставках налога на имущество физических лиц».

Законом г. Москвы от 14.11.2012 N 56 с 01 января 2013 года установлены новые ставки налога на имущество граждан ( которое принадлежит им на праве собственности). Рассчитывается налог на основании инвентаризационной стоимости имущества.

Для каждого потенциального покупателя недвижимости по договору долевого участия ( инвестирования  в строительство- 214 -ФЗ) основным вопросом, которым необходимо задаваться – насколько качественного и своевременно осуществляет свою работу Застройщик. Для того, чтобы облегчить гражданам и юридическим лицам эту задачу, на основании закона Московской области от 1 июля 2010 года № 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области», комитет Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью ведет реестр проблемных застройщиков, который  мы приводим ниже.

Уважаемые посетители!

Для Вашего удобства на  нашем сайте появился новый раздел - типовые документы, который включает в себя разработанные нами формы договоров для покупки или продажи квартиры, земельного участка и иного недвижимого имущества. О государственной регистрации договора и права на квартиру Вы можете прочитать здесь.

В разделе можно ознакомиться и бесплатно скачать: