НОВЫЙ ЗАКОН ОБ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ У МОСКВИЧЕЙ

Федеральный закон «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 05.04.2013 N 43-ФЗ (далее - Закон N 43-ФЗ) был принят в связи с присоединением с 1 июля 2012 г. к субъекту РФ - городу федерального значения Москве новых территорий.

Перед нами – мнение экспертов, предупреждающих о  возможных негативных последствиях вступления в силу  нового Закона N 43-ФЗ для тех, кто попадает в сферу его действия.  Попробуем разобраться в этих последствиях, и определиться, что делать, если эксперты правы.

Планируется, что наземное метро начнет работать уже в 2015 году.

Глава Подмосковья Андрей Воробьев отметил, что строительство наземного метро значительно дешевле, чем прокладка подземного, при этом оно ничем не уступает последнему в комфортности.

ДОМ НА МОРЕ.

Где купить коттедж в Прибалтике или модный пляжный домик.

       Мы приглашаем Вас в самое уникальное место Прибалтики, принадлежащее Российской Федерации,
 и являющееся курортным уже более двух столетий!

 Каждый из нас порой задумывается – не купить ли  недвижимость заграницей. Очень часто в последние годы приобретается недвижимость гражданами России в Болгарии, Турции, Америке и странах Прибалтики.

Однако, те, кто когда-то побывал в окрестностях Калининграда, на белоснежных безветренных пляжах побережья и собирал капельки янтаря на закате солнца, никогда не забудут  умиротворенность    и какую-то необыкновенную чистоту этого места  с белоснежными вершинами дюн,  поросшими реликтовыми деревьями и  кристально-чистыми  волнами моря, набегающими на берег.…  Мы с Вами – в одном из неповторимых уголков России – старинном прибалтийском городке Зеленоградске, носившем когда-то имя Кранц.

ПАТЕНТНАЯ СИСТЕМА НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ В 2013 ГОДУ
 КОМУ БУДЕТ ВЫГОДНО?

 С 1 января 2013 г. введена новая система налогообложения для индивидуальных предпринимателей – патентная (гл. 26.5 Налогового кодекса (НК) РФ «Патентная система налогообложения»). Она пришла на смену «упрощенке» на основе патента (ст. 346.25.1 НК РФ).

Основа этой системы - получение патента на определенный срок для замены уплаты некоторых налогов.

Особый интерес новая система налогообложения может представлять для предпринимателей, сдающих свою недвижимость в аренду,  осуществляющих ремонт жилых помещений, остекление балконов, клининговые и дизайнерские работы, так как эти виды деятельности также попадают в сферу ее применения (см. пункты  12, 14, 19, 43,44 таблицы в конце статьи) (также про налоги на недвижимое имущество можно почитать здесь). В 2014 году планируется применение аналогичной системы и для граждан, осуществляющих сдачу своего недвижимого имущества в аренду (не зарегистрированных в качестве частных предпринимателей).

Как сообщают РИА Новости и другие информационные агентства России,  налог на недвижимость, о котором власти говорят с 2007 года, похоже, появится уже в 2014 году Ранее шла речь о едином налоге на недвижимость. 

Идея объединить налоги на квартиры, частные дома, дачи, загородные коттеджи, прочие помещения и на земельные участки в один налог на недвижимость  появилась еще в 2004 году.

ОТМЕНА РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ
ПО СДЕЛКАМ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ 
(С МАРТА 2013 РЕГИСТРИРУЮТСЯ ТОЛЬКО ПРАВА НА НЕДВИЖИМОСТЬ)

При совершении сделки с недвижимым имуществом  до 01 марта 2013 года действовала норма закона об обязательной регистрации договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, аренды более чем на 1 год и пр.  жилого имущества и регистрации права собственности на него.  Договор купли-продажи жилого имущества, дарения, мены  подлежал государственной регистрации и вступал в силу с момента такой регистрации. Аналогично дело обстояло и с договором аренды коммерческой недвижимости, а также купли-продажи или аренды предприятия, как имущественного комплекса.

С 1 марта 2013г. данное требование отменено (о договорах, которые подлежат регистрации см. ниже).

Любой человек, проживающий и работающий в городе, особенно в больших мегаполисах  чувствует, как год от года темп жизни неуклонно возрастает и хочется в конце рабочего дня или рабочей недели полного уединения, свежего воздуха и комфорта. Порой каждый задумывается – не перебраться ли за город, купить таунхаус для постоянного проживания. Однако, имея свой дом или дачу за городом мы неизбежно сталкиваемся с проблемами выживания и поддержания в рабочем состоянии как самого дома, так и коммуникаций. С середины 90-х годов прошлого века в России стало появляться новое направление в строительстве. Сначала его называли – ленточная малоэтажная застройка, а затем прижилось определение, принятое на западе – «Таунхаус».

  Ни для кого не секрет, что в соответствии с действующим законодательством*, государство гарантирует военнослужащим предоставление жилых помещений или выделение денежных средств на их приобретение.

  На сегодняшний день более 210 тысяч военнослужащих являются участниками накопительно-ипотечной системы, из них более 30 тысяч уже приобрели квартиры с использованием целевого жилищного займа. Система обеспечения жильем военнослужащих все время совершенствуется и возможности в получении собственной жилплощади расширяются.

  В настоящее время появилась действительно реальная возможность приобрести приличную большую квартиру на средства, которые предоставляются в связи с реализацией государственной программы поддержки военнослужащих. Так, например, вполне доступно купить квартиру в Подмосковье. 

  В Москве и Московской области, ипотека (кредит банка под залог недвижимости) является выходом для многих людей, поскольку жилье является важным условием комфортной и счастливой жизни каждого человека.

В приведенной ниже таблице, Вы можете ознакомиться со ставками по ипотеке на текущий момент на примере нескольких крупных банков и условиями предоставления кредита для покупки квартиры. Следует учитывать, что ставки по ипотечным кредитам в настоящий момент кредитование под покупку загородной недвижимости широко не практикуется банками и ставки по ипотечному кредиту определяются индивидуально.
Ипотечное кредитование не только является большим подспорьем для получения жилья, но и способствует повышению самодисциплины при его выплате, поскольку ни для кого не секрет, что накопить сумму для покупки квартиры достаточно сложно и существует множество соблазнов потратить накопленную сумму.

РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРАМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ.
БАНКОВСКАЯ ЯЧЕЙКА ИЛИ АККРЕДИТИВ?

При покупке недвижимости, в том числе квартиры,  кроме всех необходимых решений и действий, которые уже предприняты и стороны готовы выйти на сделку,  продавец и покупатель должны принять для себя не менее важное решение -  как будет происходить оплата за приобретаемую (продаваемую) квартиру.  Для осуществления расчетов по договорам купли-продажи квартиры (в том числе с использованием ипотечного кредитования) могут использоваться разные способы, в том числе традиционный способ - расчет наличными денежными средствами через депозитные банковские сейфовые ячейки, так и альтернативный  и наиболее безопасный для сторон по сделке способ – безналичный расчет через аккредитив.  О государственной регистрации договора и права на квартиру Вы можете прочитать здесь.

В настоящий статье мы остановимся подробно и определим достоинства и недостатки  указанных способов оплаты при расчетах между продавцом и покупателем по договору купли-продажи квартиры, а также рассмотрим порядок действий участников сделки с их использованием и расскажем, что такое аккредитив.