Покупка квартиры — одно из самых дорогих решений в жизни семьи. Банки предлагают продукты для каждого возраста: родители оформляют банковскую карту для детей от 7 лет, а сами берут ипотеку на миллионы. Карту оформить просто, а вот сделка с недвижимостью требует юридической подготовки. По данным «Домклик», до 10% сделок на вторичном рынке оспариваются в суде.
Какие задачи решает юрист
Юридическое сопровождение — это работа от консультации до регистрации права в ЕГРН. Юрист анализирует правоустанавливающие документы, сверяет их с реестром, ищет расхождения. Если квартира получена по наследству — проверяет, нет ли наследников, способных оспорить сделку.
Второе — составление договора купли-продажи. Типовые шаблоны не учитывают деталей. Юрист прописывает порядок расчётов, сроки передачи и условия расторжения. При ипотеке — согласовывает ДКП с банком.
Третье — регистрация в Росреестре. С 2025 года госпошлина для физлиц составляет 4 000 рублей при кадастровой стоимости до 20 млн рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Для объектов дороже — 0,02% от кадастровой стоимости, но не свыше 500 000 рублей.
Проверка юридической чистоты объекта
Проверка чистоты — главная причина обращения к юристу. Одной выписки из ЕГРН мало: риэлтор подтвердит собственника и отсутствие обременений, но риски скрыты глубже — в судебной истории, долгах продавца, правах третьих лиц.
Юрист изучает историю переходов права собственности. Частая смена владельцев за три года — тревожный сигнал: именно столько составляет срок исковой давности. Дополнительно проверяются обременения, база ФССП и картотека арбитражных дел на предмет банкротства. Запрашиваются справки о зарегистрированных лицах (формы 9 и 12) — это позволяет исключить прописанных несовершеннолетних и бывших участников приватизации.
Сопровождение сделки: от консультации до регистрации
Полное сопровождение начинается с консультации и оценки рисков. Далее — проверка чистоты и письменное заключение. Если риски критические, юрист рекомендует отказаться от покупки. Затем он готовит предварительный договор, ДКП, акт приёма-передачи, координирует нотариальные действия.
Юрист помогает выбрать безопасный способ расчёта: аккредитив, банковскую ячейку или эскроу-счёт. Завершающий этап — подача документов на регистрацию. Через МФЦ срок составляет 7 рабочих дней, при электронной подаче — 5. С 2025 года доступна ускоренная регистрация за 1 день с удвоенной пошлиной.
Сколько стоят услуги юриста в 2025 году
Стоимость сопровождения зависит от региона и сложности сделки. В Москве: консультация — 5 000–15 000 рублей, проверка чистоты с заключением — от 30 000, полное сопровождение покупки — от 80 000, альтернативная сделка — от 120 000 рублей.
В Санкт-Петербурге тариф начинается от 35 000 рублей. В Туле, Краснодаре, Новосибирске — 15 000–50 000 рублей. Отдельно оплачиваются нотариальные действия: удостоверение сделки с долями — 0,5% от суммы, но не более 20 000 рублей (ст. 333.24 НК РФ).
Как выбрать юриста: советы
Главное — специализация. Юрист должен заниматься именно недвижимостью. Опыт в судебных спорах — преимущество: тот, кто защищал клиентов при оспаривании сделок, лучше видит риски заранее.
Запросите образец правового заключения и проверьте отзывы на Профи.ру или Яндекс Услугах. Надёжный юрист называет фиксированную стоимость после консультации и закрепляет её в договоре. Если цена «определяется по ходу дела» — ищите другого.
Запомнить
— Юрист проверяет документы, составляет ДКП и ведёт регистрацию — риэлтор этих задач не закрывает.
— Проверка юридической чистоты — это анализ ЕГРН, судебной истории, обременений и прав третьих лиц.
— Стоимость: от 15 000 рублей в регионах до 120 000 за сложные сделки в Москве.
— Выбирайте юриста с узкой специализацией, опытом в суде и фиксированной ценой.
