Документы для сделки купли-продажи недвижимости
Сделка с недвижимостью требует подготовки полного пакета документов от обеих сторон. Отсутствие хотя бы одного документа может привести к отказу в регистрации или признанию сделки недействительной. В этом материале — подробный список документов, необходимых в 2025 году, с учётом требований Росреестра, банков и органов опеки.
Если вам нужны дополнительные средства для подготовки и оформления сделки, помните, микрофинансовые компании предлагают бесплатные первые займы новым клиентам. Можно взять онлайн займ на карту под 0 процентов и реально решить финансовый вопрос без переплаты. Это удобный сервис для студентов, пенсионеров и работающих граждан.
Документы продавца
Продавец обязан подтвердить право собственности, личность и согласие всех заинтересованных сторон.
Обязательный перечень:
- Правоустанавливающий документ— договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследстве, судебное решение.— документ должен соответствовать сведениям в ЕГРН.
- Выписка из ЕГРН— не старше 30 календарных дней;— заказывается через rosreestr.gov.ru или МФЦ.
- Паспорт собственника— оригинал с действующим сроком действия и пропиской.
- Нотариальное согласие супруга— требуется, если недвижимость приобреталась в браке;— не требуется, если есть брачный контракт, исключающий совместную собственность.
- Согласие других собственников— если имущество находится в долевой собственности.— может быть выражено в виде нотариального согласия или доверенности.
- Справка об отсутствии долгов по ЖКХ— выдается управляющей компанией, ТСЖ или ресурсоснабжающей организацией.
- Справка об отсутствии зарегистрированных лиц— выписка из домовой книги или Форма №9 (по требованию покупателя или банка).
- Нотариальная доверенность (при необходимости)— если от имени продавца действует представитель.
Документы покупателя
Покупатель предоставляет документы, подтверждающие личность, согласие супругов и условия финансирования покупки.
Обязательный перечень:
- Паспорт гражданина РФ— оригинал, действующий на момент сделки.
- Нотариальное согласие супруга— если покупка осуществляется в совместную собственность супругов.
- СНИЛС— требуется при оформлении ипотеки или при регистрации права через банк.
- Ипотечный договор / кредитный договор— при покупке с использованием заёмных средств.
- Брачный контракт (при наличии)— если устанавливается индивидуальный режим владения имуществом.
- Доверенность (при необходимости)— если интересы представляет представитель.
Документы на объект недвижимости
Юрист и покупатель обязаны проверить соответствие объекта технической и кадастровой документации.
Основные документы:
- Кадастровый паспорт / выписка из кадастра— содержит сведения о площади, назначении, адресе, кадастровой стоимости.— заказывается через МФЦ или rosreestr.gov.ru.
- Технический паспорт (из БТИ)— отражает планировку и конструктивные характеристики;— особенно важен при наличии перепланировки.
- Технический план (при необходимости)— при вводе объекта в эксплуатацию, при отсутствии сведений в ЕГРН.— формируется кадастровым инженером.
- Справки из ТСЖ / ЖКХ— подтверждают отсутствие задолженности и зарегистрированных жильцов.
Дополнительные документы при ипотеке или маткапитале
Если в сделке участвуют кредитные средства или материнский капитал, потребуется расширенный пакет документов.
При ипотеке:
- Ипотечный договор с банком
- Закладная— документ, удостоверяющий обязательства по ипотеке;— подлежит регистрации в Росреестре.
- Оценка объекта недвижимости— обязательна для банка;— проводится независимым оценщиком.
- Страхование жизни и/или объекта— по условиям банка.
При использовании материнского капитала:
- Сертификат на материнский капитал
- Справка из Пенсионного фонда РФ о наличии средств
- Заявление о распоряжении средствами маткапитала
- Согласие органов опеки (если в сделке участвуют несовершеннолетние)— при продаже объекта, где есть доля ребёнка, или если новое жильё оформляется без выделения долей.
Где и как получить документы
Через МФЦ (многофункциональный центр)
- ЕГРН, кадастр, справки об отсутствии задолженности, Форма №9 — срок получения от 3 до 7 рабочих дней.
- Услуга предоставляется по паспорту, при оплате госпошлины.
Через портал «Госуслуги»
- Получение выписки из ЕГРН, заявлений на регистрацию, запись в МФЦ.
- Удобно для физических лиц с подтверждённой учётной записью.
Через нотариуса
- Согласие супругов, доверенности, удостоверение сделки, заверенные копии документов.
- Стоимость: от 1 500 до 5 000 руб. в зависимости от региона и вида документа.
Через банк (если ипотека)
- Банк может запросить документы самостоятельно в Росреестре (через ЭДО) или МФЦ.
- Также банк сопровождает регистрацию закладной, открытие эскроу-счета и формирование аккредитива.
Заключение
Для законной и безопасной сделки купли-продажи недвижимости в 2025 году обе стороны обязаны подготовить исчерпывающий комплект документов.
Продавец предоставляет:
- документы о праве собственности,
- личные документы и согласия,
- справки об отсутствии долгов и зарегистрированных лиц.
Покупатель готовит:
- паспорт, согласие супруга,
- ипотечные и иные финансовые документы.
На объект требуются:
- кадастровая и техническая документация,
- справки от управляющей организации.
Своевременное оформление всех документов — залог того, что Росреестр зарегистрирует сделку с первого раза, без приостановок и отказов.
