Обзор цен на недвижимость в Москве за июнь-август 2012 г.

Автор ООО "Кредит-Эстейт" в Добавлено Анализ рынка недвижимости, Новости

Обзор цен на недвижимость в Москве по состоянию на сентябрь 2012 г.

Как мы уже говорили в обзоре за май – июнь 2012 года (http://creditestate.ru/obzor-ryinka-zhiloy-nedvizhimosti-za-may-iyun-2012-g-2/), значительного роста цен или стремительного их падения на рынке жилой недвижимости не произошло.   Как правило, исходя из опыта работы,  кризис, в том числе на рынке жилой недвижимости, наступает тогда, когда его участники рынка не ждут, о чем напоминают события 1998г и 2008 года.  Чем больше на рынке разговоров об имеющихся к кризису предпосылках, тем  менее вероятность его возникновения. Бытующая поговорка у брокеров «рынок растет на ожиданиях, а падает на фактах» также применима и к рынку жилой недвижимости.

Однако, по результату августа говорить о неких серьезных «разворотах рынка» пока рано, отпускной период, особенно июль-август и часть сентября не дают полной картины тенденции на рынке. Макроэкономическая обстановка в России и в целом в мире, на которую влияет и политика запада, и предстоящие выборы в Америке, и проблемы в Еврозоне, будет влиять не только на стоимость валютного портфеля, нефти и золота, но также и на ситуацию при продаже и покупке недвижимости в России, что четко просматривалось внутри текущего года - цены на нефть падали, рубль сдавал свои позиции по отношению к другим валютам. Однако,  до настоящего времени цены на недвижимость  практически оставались неизменными, несмотря на то, что ряд продавцов недвижимости начали «привязывать» стоимость жилья к определенной валюте.

По информации «индикатора рынка недвижимости»  в настоящий момент ситуация на рынке недвижимости характерна для разворота рынка: «минусы» наблюдаются в более дорогих и более инертных сегментах (сегменты элит-класса) – минус  2,4%, что более чем вдвое больше средней по рынку. По комнатности квартир в наибольшем минусе оказались многокомнатные квартиры, а в наименьшем – однокомнатные квартиры. По типам жилья хуже рынка в августе показала себя «старая элита» – сталинские дома, дома ЦК, а также старые панельные пятиэтажки. В плюсе– современные монолитно-кирпичные дома.

В сложившейся ситуации, мы не ожидаем  резкого падения или роста цен  на недвижимость,  однако, уже к началу сентября имеется последовательный рост, особенно в классах современных домов ( монолит, монолит-кирпич), т.е. имеется серьезная тенденция к росту по сравнению с периодом май-август 2012 года. 

Недвижимость в Москве, $/кв.м (irn.ru)Авг12Июл12
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)4 364-2.0%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)4 579-1.2%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)4 888-1.4%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)4 706-1.2%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)5 565-1.5%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)5 560-1.0%
Все панельные и блочные дома4 610-1.5%
Все монолитные и кирпичные дома5 277-1.2%
 Квартиры в Москве, $/кв.м (irn.ru)Авг12Июл12
Однокомнатные квартиры4 980-1.0%
Двухкомнатные квартиры4 920-1.4%
Трехкомнатные квартиры4 754-1.6%
Многокомнатные квартиры5 152-2.3%
 Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве (irn.ru)Авг12Июл12
Индекс ст-ти «дорогого» жилья (20% самых дорогих квартир),$/кв.м7 157-2.4%
Индекс ст-ти «дешевого» жилья (20% самых дешевых квартир),$/кв.м3 75-1.4%
Индекс расслоения (отношение ст-ти «дорогого» к «дешевому»)1.9-1.0%

(По информации IRN.RU)

05.09.12

Автор: ООО "Кредит-Эстейт"

 

При любом использовании материалов сайта на других сайтах, гиперссылка на www.creditestate.ru  в виде и форме, приведенных в оригинале, обязательна. Сохранение гиперссылок, размещенных в оригинале - обязательно. При использовании материалов в мобильном контенте, печатной, телевизионной или иной "офф-лайн" продукции, письменное разрешение ООО "Кредит-Эстейт" обязательно. Размещение в опубликованных материалах гиперссылок, не содержащихся в оригинале, запрещено.

ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? ПОЖАЛУЙСТА, ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ ИМ ТОЖЕ БУДЕТ ПОЛЕЗНО!

Наши услуги

  • Все операции с недвижимостью: продажа, покупка, обмен, расселение.
  • Жилая и коммерческая недвижимость в Москве и регионах.
  • Юридическое сопровождение сделок.
  • Подготовка необходимых документов.
  • Бесплатное консультирование по телефону.

Подробнее... 

 

Анализ рынка недвижимости

шкала1