Обзор цен на недвижимость в Москве за июнь-август 2012 г.
Обзор цен на недвижимость в Москве по состоянию на сентябрь 2012 г.
Как мы уже говорили в обзоре за май – июнь 2012 года (http://creditestate.ru/obzor-ryinka-zhiloy-nedvizhimosti-za-may-iyun-2012-g-2/), значительного роста цен или стремительного их падения на рынке жилой недвижимости не произошло. Как правило, исходя из опыта работы, кризис, в том числе на рынке жилой недвижимости, наступает тогда, когда его участники рынка не ждут, о чем напоминают события 1998г и 2008 года. Чем больше на рынке разговоров об имеющихся к кризису предпосылках, тем менее вероятность его возникновения. Бытующая поговорка у брокеров «рынок растет на ожиданиях, а падает на фактах» также применима и к рынку жилой недвижимости.
Однако, по результату августа говорить о неких серьезных «разворотах рынка» пока рано, отпускной период, особенно июль-август и часть сентября не дают полной картины тенденции на рынке. Макроэкономическая обстановка в России и в целом в мире, на которую влияет и политика запада, и предстоящие выборы в Америке, и проблемы в Еврозоне, будет влиять не только на стоимость валютного портфеля, нефти и золота, но также и на ситуацию при продаже и покупке недвижимости в России, что четко просматривалось внутри текущего года - цены на нефть падали, рубль сдавал свои позиции по отношению к другим валютам. Однако, до настоящего времени цены на недвижимость практически оставались неизменными, несмотря на то, что ряд продавцов недвижимости начали «привязывать» стоимость жилья к определенной валюте.
По информации «индикатора рынка недвижимости» в настоящий момент ситуация на рынке недвижимости характерна для разворота рынка: «минусы» наблюдаются в более дорогих и более инертных сегментах (сегменты элит-класса) – минус 2,4%, что более чем вдвое больше средней по рынку. По комнатности квартир в наибольшем минусе оказались многокомнатные квартиры, а в наименьшем – однокомнатные квартиры. По типам жилья хуже рынка в августе показала себя «старая элита» – сталинские дома, дома ЦК, а также старые панельные пятиэтажки. В плюсе– современные монолитно-кирпичные дома.
В сложившейся ситуации, мы не ожидаем резкого падения или роста цен на недвижимость, однако, уже к началу сентября имеется последовательный рост, особенно в классах современных домов ( монолит, монолит-кирпич), т.е. имеется серьезная тенденция к росту по сравнению с периодом май-август 2012 года.
| Недвижимость в Москве, $/кв.м (irn.ru) | Авг12 | Июл12 | ||
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 4 364 | -2.0% | ||
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 4 579 | -1.2% | ||
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 4 888 | -1.4% | ||
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 4 706 | -1.2% | ||
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 5 565 | -1.5% | ||
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 5 560 | -1.0% | ||
| Все панельные и блочные дома | 4 610 | -1.5% | ||
| Все монолитные и кирпичные дома | 5 277 | -1.2% | ||
| Квартиры в Москве, $/кв.м (irn.ru) | Авг12 | Июл12 | ||
| Однокомнатные квартиры | 4 980 | -1.0% | ||
| Двухкомнатные квартиры | 4 920 | -1.4% | ||
| Трехкомнатные квартиры | 4 754 | -1.6% | ||
| Многокомнатные квартиры | 5 152 | -2.3% | ||
| Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве (irn.ru) | Авг12 | Июл12 | ||
| Индекс ст-ти «дорогого» жилья (20% самых дорогих квартир),$/кв.м | 7 157 | -2.4% | ||
| Индекс ст-ти «дешевого» жилья (20% самых дешевых квартир),$/кв.м | 3 75 | -1.4% | ||
| Индекс расслоения (отношение ст-ти «дорогого» к «дешевому») | 1.9 | -1.0% | ||
(По информации IRN.RU)
05.09.12
Автор: ООО "Кредит-Эстейт"
| При любом использовании материалов сайта на других сайтах, гиперссылка на creditestate.ru в виде и форме, приведенных в оригинале, обязательна. Сохранение гиперссылок, размещенных в оригинале - обязательно. При использовании материалов в мобильном контенте, печатной, телевизионной или иной "офф-лайн" продукции, письменное разрешение ООО "Кредит-Эстейт" обязательно. Размещение в опубликованных материалах гиперссылок, не содержащихся в оригинале, запрещено. |
ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? ПОЖАЛУЙСТА, ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ ИМ ТОЖЕ БУДЕТ ПОЛЕЗНО!
