Обзор рынка жилой недвижимости за сентябрь-октябрь 2013 года.
Этой осенью на рынке жилой недвижимости Москвы наметился рост. Хотя в начале сентября наблюдалось небольшое падение цен – в среднем на 0,7% , уже в конце сентября и по итогам октября средняя стоимость квадратного метра поднялась на 2%. Такие колебания традиционны для осеннего сезона. Увеличение спроса и, соответственно, рост цен на недвижимость в этот период наблюдается ежегодно. На рынок недвижимости в некоторой степени также влияет и изменение курса доллара, который падал в течение последних двух месяцев. Несмотря на то, что взаиморасчеты на рынке жилой недвижимости уже давно происходят в рублях, стоимость квадратного метра многие по-прежнему привязывают к доллару.
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», средняя стоимость квадратного метра колеблется около 5 000 $ уже в течение многих месяцев, что составляет 160 - 170 тысяч рублей.
Ниже в таблице приведены данные IRN по итогам октября 2013г.
Недвижимость в Москве, $/кв. м | Октябрь | К сентябрю |
Индекс стоимости жилья (средний уровень цен на жилье) | 5 118 пункт | +1.8% |
Индекс ценового ожидания (темп изменения цен на жилье) | + 1,8/месяц | +2,1% |
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) | -0.6 б.деп. | +0.7 б.деп. |
Изменение цен по округам и районам.
Здесь, как всегда, динамика разная.
- В Центральном, Западном и Юго-Западном округах цены почти не изменились, в среднем прибавив от 1,2 до 1,5 %.
- Самый большой рост – до 2,5 %, показали Северный, Северо-Западный и Южный округа.
Поскольку стоимость квадратного метра в самых дорогих районах (ЦАО И ЮЗАО) больше «привязаны» к доллару, и укрепление рубля практически на них не сказывается.
Лидерами роста цен по районам за период сентябрь – октябрь 2013 года стали:
- Мещанский,
- Останкинский,
- Ростокино,
- Левобережный,
- Лефортово,
- Перово,
- Зюзино,
- Нагорный,
- Алтуфьево,
- Бибирево,
- Марфино, Богородское, - рост составил от 3% до 3,5%.
Например, однокомнатная квартира площадью 41 кв.м. в районе Останкино в сентябре стоила около 6 800 000р, сейчас выставляется за 7 000 000 – 7 050 000р. |
Такие районы, как
- Хамовники,
- Дорогомилово,
- Замосковоречье,
- Беговой,
- Тропарево-Никулино,
- Котловка,
- Даниловский,
- Южнопортовый,
- Войковский – оказались в минусе, правда, всего до - 1,5 %.
В Замоскворечье, например, средняя стоимость квадратного метра в сентябре составляла 7 303 $, а в октябре – 7 146 $. |
- В остальных районах цена выросла в пределах 1,5-2%.
Изменение цен по типу недвижимости.
- Наибольший рост показали старые панельные и кирпичные дома советских времен – на 2,7-2,8%,
- современные монолитные даже ушли в минус – на 0,6%.
- Стоимость квадратного метра в «сталинских» домах и в современной панели поднялась незначительно – на 0,8-1,2%.
- Что же касается элитных и многокомнатных квартир, то цены в рублях здесь практически не меняются.
Если сравнивать рост цен по типам квартир (количеству комнат), то и однокомнатные, и двух-, и трехкомнатные дорожали примерно одинаково: около 2% (от 1,9% до 2,1%) за прошедший месяц. Исключение – лишь многокомнатные квартиры, которые прибавили всего 0,8%. И это не удивительно, поскольку такие квартиры всегда пользуются наименьшим спросом.
Покупатель с каждым годом становится все более избирательным, - старое, ветхое жилье в «неблагополучных» районах отходит на второй план, люди предпочитают современные планировки повышенной комфортности как для проживания, так и для инвестиций. Иногда, правда, собственники квартир оценивают свое жилье весьма субъективно, выставляя его на продажу по завышенной цене. В этом случае объект может продаваться очень долго, т.к. наибольшим спросом пользуются, по-прежнему, ликвидные объекты, а выигрывают те, кто готов гибко подходить к разумному торгу.
В целом же можно говорить о том, что ситуация на рынке недвижимости сейчас достаточно спокойная. Аналитики не ожидают бурного роста, как, впрочем, и падения рынка, оценивая ситуацию как стабильную. Цены на недвижимость если и будут расти, то на уровне инфляции и в соответствии с сезонными колебаниями спроса.
Правильно оценить свою недвижимость вы можете, обратившись к нашим специалистам.
06.11.13
Автор: ООО "Кредит-Эстейт"
При любом использовании материалов сайта на других сайтах, гиперссылка на creditestate.ru в виде и форме, приведенных в оригинале, обязательна. Сохранение гиперссылок, размещенных в оригинале - обязательно. При использовании материалов в мобильном контенте, печатной, телевизионной или иной "офф-лайн" продукции, письменное разрешение ООО "Кредит-Эстейт" обязательно. Размещение в опубликованных материалах гиперссылок, не содержащихся в оригинале, запрещено. |
ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? ПОЖАЛУЙСТА, ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ ИМ ТОЖЕ БУДЕТ ПОЛЕЗНО!