Обзор рынка жилой недвижимости за сентябрь-октябрь 2013 года.

Автор ООО "Кредит-Эстейт" в Добавлено Анализ рынка недвижимости

Этой осенью на рынке жилой недвижимости  Москвы наметился рост. Хотя в начале сентября наблюдалось небольшое падение цен  –  в среднем на  0,7% , уже в конце сентября  и по итогам октября средняя стоимость квадратного метра поднялась  на 2%.  Такие колебания традиционны для осеннего сезона. Увеличение спроса  и, соответственно, рост цен на недвижимость  в этот период наблюдается ежегодно.  На рынок недвижимости в некоторой степени также  влияет и  изменение  курса доллара, который падал в течение  последних двух месяцев. Несмотря на то, что взаиморасчеты  на рынке жилой недвижимости уже давно происходят в рублях, стоимость квадратного метра многие по-прежнему привязывают к доллару.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», средняя стоимость квадратного метра колеблется около 5 000 $  уже в течение многих месяцев, что составляет 160 - 170 тысяч рублей.

Ниже в таблице приведены данные  IRN по итогам октября 2013г.

Недвижимость в Москве, $/кв. м Октябрь К сентябрю
Индекс  стоимости  жилья  (средний уровень  цен  на  жилье) 5 118 пункт +1.8%
Индекс  ценового  ожидания  (темп  изменения цен  на  жилье) + 1,8/месяц +2,1%
Индекс  доходности  жилья  (сравн. жилья с банк. депоз.) -0.6 б.деп. +0.7 б.деп.

Изменение цен по округам и районам.

 Здесь, как всегда, динамика разная.  

  • В  Центральном, Западном  и  Юго-Западном округах цены почти не изменились, в среднем прибавив  от   1,2 до 1,5 %.
  •  Самый большой рост – до 2,5 %, показали Северный, Северо-Западный и Южный округа. 

Поскольку стоимость квадратного метра в самых дорогих районах (ЦАО И ЮЗАО) больше «привязаны» к доллару, и укрепление рубля практически на них не сказывается.

Лидерами роста цен по районам  за период сентябрь – октябрь 2013 года  стали:

  •  Мещанский,
  • Останкинский,
  • Ростокино,
  • Левобережный,
  • Лефортово,
  • Перово,
  • Зюзино,
  • Нагорный,
  •  Алтуфьево,
  • Бибирево,
  • Марфино, Богородское, -  рост составил от  3% до 3,5%.  
Например, однокомнатная квартира площадью 41 кв.м. в районе Останкино в сентябре стоила около 6 800 000р, сейчас выставляется за 7 000 000 – 7 050 000р.

 Такие районы, как

  • Хамовники,
  • Дорогомилово,
  • Замосковоречье,
  • Беговой,
  • Тропарево-Никулино,
  • Котловка,
  • Даниловский,
  • Южнопортовый,
  • Войковский – оказались в минусе, правда,  всего до  - 1,5 %.  
В Замоскворечье, например, средняя  стоимость квадратного метра в сентябре составляла 7 303  $, а в октябре – 7 146  $.
  • В остальных районах цена выросла   в пределах 1,5-2%.

 Изменение цен по типу недвижимости.

  • Наибольший рост показали старые  панельные и кирпичные дома советских времен – на 2,7-2,8%,
  • современные монолитные  даже ушли в минус – на 0,6%
  •  Стоимость квадратного  метра в  «сталинских» домах и  в современной панели  поднялась незначительно – на 0,8-1,2%. 
  •  Что же касается элитных и многокомнатных  квартир, то цены в рублях здесь практически  не меняются.

Если сравнивать рост цен по типам квартир (количеству комнат), то и однокомнатные, и двух-, и трехкомнатные дорожали примерно одинаково: около 2% (от 1,9% до 2,1%) за прошедший месяц. Исключение – лишь многокомнатные квартиры, которые прибавили всего 0,8%. И это не удивительно, поскольку такие квартиры всегда пользуются наименьшим спросом.

Покупатель с каждым годом становится все более избирательным, -  старое, ветхое жилье в «неблагополучных» районах отходит на второй план, люди предпочитают современные планировки повышенной комфортности как для проживания, так и для инвестиций. Иногда, правда,  собственники квартир оценивают свое жилье весьма субъективно, выставляя его на продажу по завышенной цене. В этом случае объект может продаваться очень долго, т.к.  наибольшим спросом пользуются, по-прежнему, ликвидные объекты, а выигрывают те, кто готов гибко подходить к разумному торгу.

В целом же можно говорить о том, что ситуация на рынке недвижимости сейчас достаточно спокойная. Аналитики не ожидают бурного роста, как, впрочем, и падения рынка,  оценивая ситуацию как стабильную. Цены на недвижимость если и будут расти, то на уровне инфляции и в соответствии с сезонными колебаниями спроса.

Правильно оценить свою недвижимость вы можете, обратившись к нашим специалистам.

06.11.13
Автор: ООО "Кредит-Эстейт"

white

При любом использовании материалов сайта на других сайтах, гиперссылка на www.creditestate.ru  в виде и форме, приведенных в оригинале, обязательна. Сохранение гиперссылок, размещенных в оригинале - обязательно. При использовании материалов в мобильном контенте, печатной, телевизионной или иной "офф-лайн" продукции, письменное разрешение ООО "Кредит-Эстейт" обязательно. Размещение в опубликованных материалах гиперссылок, не содержащихся в оригинале, запрещено.

ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? ПОЖАЛУЙСТА, ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ ИМ ТОЖЕ БУДЕТ ПОЛЕЗНО!

Наши услуги

  • Все операции с недвижимостью: продажа, покупка, обмен, расселение.
  • Жилая и коммерческая недвижимость в Москве и регионах.
  • Юридическое сопровождение сделок.
  • Подготовка необходимых документов.
  • Бесплатное консультирование по телефону.

Подробнее... 

 

Анализ рынка недвижимости

шкала1